УИД 77RS0009-02-2023-000755-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1636/2023 по иску ФИО2 фио к ФИО1 о взыскании суммы страхового депозита по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать страховой депозит по договору найма квартиры в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма

Требования мотивированны тем, что 04.11.2022 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Срок найма квартиры по договору с 04.11.2022 года по 03.10.2023 года (п. 1.5. договора). Согласно п. 3.3. и п. 6.1. договора, истец оплатил ответчику сумму в размере сумма найм за ноябрь 2022 года, и страховой депозит сумма Общая сумма сумма истцом была переведена на счет ФИО1 04.11.2022. За второй месяц проживания денежные средства в размере сумма и сумма счёт оплаты коммунальных платежей, истцом были переданы ответчику по её просьбе наличными на руки 06.12.2022. Дата передачи денег средств оговаривалась с ответчиком в переписке в WhatsApp. Позже нужда в аренде квартиры отпала, о чем ФИО1 уведомил ответчика по телефону телефон.12.2022 года о том, что проживать в квартире будут до 20.12.2022. 19.12.2022 года ФИО1 приняла квартиру и забрала ключи, от подписана соглашения о расторжении договора найма жилого помещения и акта передачи квартиры отказалась. ФИО1 возвращать страховой депозит в сумме сумма отказалась, сославшись на то, что истце нарушение п. 4.1 договора, не направил ей письменное уведомление о его расторжении. 20.12.2022 и 27.12.2022 года истцом на номер ответчика в WhatsApp была направлена претензия с требованием возвратить незаконно удержанную сумму депозита в сумме сумма, однако, данная претензия осталась без ответа, что явилось обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования подержал, по доводам изложенным в уточненном исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Дал объяснения, что 06.12.2022 оплатил найм квартиры за декабрь 2022 года в сумме сумма наличными денежными средствами переданными лично ФИО1 06.12.2022 он перевел сумма своему коллеги фио на банковский счет. фио со своего счета снял сумма В сумму сумма входила оплата сумма за найм кварты за декабрь 2022 года, и сумма в оплату коммунальных платежей по квартире. 06.12.2022 сумму сумма фио передал наличными денежными средствами лично ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, своим правом на представителя не воспользовался, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, опросил свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если это лицо не докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, стороны при заключении договора вправе самостоятельно определить порядок расторжения договора, в том числе определить порядок возврата гарантийного платежа при его расторжении.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 Кодекса).

Судом установлено, что 04.11.2022 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения.

04.11.2022 между сторонами подписан акт приемки-передачи квартиры и имущества при вселении.

Согласно п. 1.1 договора, Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение в виде 3 (Трех) комнатной квартиры, общей площадью 85 кв. м, находящейся на 2 этаже 6-этажного дома, расположенной по адресу: адрес. Кадастровый (или условный) номер: 77:01:0006028:1501 за плату во временное пользование в целях проживания.

Согласно п. 1.4 договора, В течение всего срока найма, указанного в п.1.5 настоящего Договора, совместно с Нанимателем в Квартире будут проживать: фио, фио

Согласно п. 1.5 и 2.1.1 договора, Срок найма квартиры по договору с 04.11.2022 года по 03.10.2023 года. Предоставить квартиру Нанимателю с 04.11.2022.

Согласно п. 3.1, 3.1.1 договора, Месячная оплата за найм и/или пользование Квартирой составляет: Сумма в размере сумма - плата за наем, указанная в настоящем пункте, является окончательной и включает в себя: плату за пользование Квартирой, плату за пользование всем имуществом и оборудованием, находящемся в Квартире и указанном в Передаточном акте, а также плата в счет возмещения всех обязательных платежей, причитающихся к уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации, всех эксплуатационных расходов и коммунальных платежей за Квартиру, за исключением электричества и марка автомобиля и холодного водоснабжения, а также водоотведения, фиксирующихся счетчиками.

Согласно п. 3.1.2 договора, Сумма в размере оплаты электричества, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения, фиксирующаяся счетчиками Квартиры.

Согласно п. 3.2 договора, стороны пришли к соглашению, что в дальнейшем оплата найма, указанная в п. 3.1.1, будет производиться ежемесячно, за один месяц вперед, не позднее 1 числа каждого текущего месяца, путем передачи денежных средств Наймодателю или его представителю или наличными, или на расчётный счёт Наймодателя по номеру телефона, или по номеру карты.

Согласно п. 3.3 договора, В момент подписания настоящего Договора Наниматель передает Наймодателю наличными денежную сумму в размере: а) сумма - 100% страхового депозита в качестве за сохранность, переданного внаем и использование имущества, находящегося в Квартире. б) 04.11.2022 Наниматель передает Наймодателю наличными денежную сумму в размере сумма - в качестве оплаты за первый полный месяц найма и/или пользования Квартирой в соответствии с п.3.1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 4.1 договора, При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Согласно п. 4.2. договора, Досрочное прекращение найма и расторжение настоящего Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору, или по взаимному согласию Сторон. Расторжение в одностороннем порядке настоящего Договора производится посредством направления инициатором досрочного прекращения Договора другой стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

Согласно п. 4.3 договора, в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя ранее указанного срока истечения настоящего Договора, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств перед Наймодателем, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время.

Согласно п. 4.4 договора, В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств перед Нанимателем, авансируемая арендная плата предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

04.11.2022 истец свои обязательства по оплате сумма страхового депозита, и сумма в качестве оплаты за первый полный месяц найма квартиры исполнил, переводом на счет ответчика, что подтверждено документально.

Из искового заявления, и объяснений истца данных в судебном заседании следует, что за декабрь 2022 года проживания в квартире, сумму найма за квартиру в размере сумма и сумма в счет оплаты коммунальных платежей были переданы ответчику по ее просьбе наличными денежными средствами на руки 06.12.2022 его коллегой фио

Истцом представлены банковские выписки на имя ФИО2 и фио, из которых следует, что 06.12.2022 сумма в сумма ФИО2 перечислил на счет фио, а 06.12.2022 фио снял в банкомате сумма

Из переписки WhatsApp между сторонами следует, что 04.11.2022 истец выслал ответчику платежное поручение о переводе сумма 05.11.2022 по 02.12.2022 осуждают быт в квартире, фото показаний счетчиков. 03.12.2022 истец просит отложит по оплату по квартире до вторника, то есть до 06.12.2022. Истец пишет ответчику, что истцу переведут деньги, и истец передаст денежные средства ответчику в оплату за квартиру. Ответчик указывает на соблюдение условий договора по плате 4 числа каждого месяца. 06.12.2022 ответчик спрашивает у истца, во сколько истец будет, и чтобы ей подъехать к квартире. Истце пишет, что будет ближе к вечеру, сейчас он на объекте, ответчику коллега истца передаст. Истец пишет ответчику: «Жанна, деньги передал. Сегодня вечером можете забрать, после 18:00». Ответчик пишет: «Хорошо, подъеду к 18:00. фио, приехал ваш коллега? Не открывает никто. Да, уже открыл». 20.12.2022 истец пишет, что 13.12.20222 озвучили, что съезжают 20.12.2022. Истец и ответчик обсуждают возврат ключей, передачу квартиры имущества. 20.12.2022 Ответчик пишет: «Предлагаю строго продержится условий договора. Безусловно, остаток залога будет возвращен».

В судебном заседании допрошен свидетель фио, которая указала, что оказывала услуги риэлтора ФИО2, нашла квартиру, 04.11.2022 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор найма, по условиям договора стоимость намай квартиры в месяц сумма, сумма страховой депозит, который оплачивался при подписании договора. От истца ответчика слышала перевод денежных средств в размере сумма от ФИО2 был зачислен на счет ФИО1

В судебном заседании допрошен свидетель фио, который указал, что ФИО2 лично знает, работаем с ним вместе. 19.12.2022 года вечером приехал передать ключи от квартиры ФИО1 и подписать акт приемки-передачи квартиры. ФИО1 отказалась подписывать с ним акт приема-передачи квартиры, сказала, что подписывала договор не с ним, поскольку он не является стороной по договора найма. 19.12.2022 ФИО1 сказал, что страховой депозит в сумме сумма возвращать не будет, так как ФИО2 месяц декабрь 2022 года не дожил, и съезжает раньше времени.

Суд доверяет показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с материалами дела.

Также судом установлено, что акт приемки-передачи квартиры и имущества при выселении ответчиком не подписан, так как 19.12.2022 истец подписании акта отсутствовал, следовательно, акт ответчик не подписала, в дальнейшем, истец предпринимал возможности подписанная акта с ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о передачи 06.12.2022 денежных средств наличными денежными средствами его коллегой в размере сумма за декабрь 2022 года, суд отклоняет, поскольку исходя из смысла положений п. 1 ст. 162 ГК РФ, факт передачи денежных средств не может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно материалам дела, надлежащих письменных доказательств факта передачи денег ответчику истцом не имеется, какого-либо договора возмездного оказания услуг на сумму сумма между сторонами не заключалось.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании страхового депозита, поскольку страховой депозит в размере сумма ответчиком был зачтен в уплату найма квартиры за декабрь 2022 года, так как истцом не представлено доказательств оплат найма квартиры за декабрь 2022 года.

Поскольку отказано в удовлетворении основанного требования, то производные требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате услуг нотариуса, не подлежат взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 фио (паспортные данные......) к ФИО1 (паспортные данные......) о взыскании суммы страхового депозита по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2023 года.

Председательствующий В.В. Капусто