Дело №
03RS0№-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года <адрес>
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.С.,
при секретаре Камаловой Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРТ к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки,
установил:
истец НРТ обратилась в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что на основании решения Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного договора аренды администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан предоставляет истцу НРТ в аренду земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, кадастровый №, общей площадью 64, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>/ 5 принадлежит на праве собственности истцу. В 2025 г.истцу стало известно, что фактические границы ее земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по обращению НРТ был совершен выезд и обмер земельного участка по существующим заборам, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Красноключевский сельсовет, <адрес>. В результате обработки данных выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № используемые НРТ, имеют смещение на юго-восток. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, используемый НРТ составляет 1998 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 1954 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка- 16 кв. м., что размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность. В связи с вышесказанным следует, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий НРТ рекомендовано обратится в суд) для установления факта ошибки и утверждении координат земельного участка с кадастровым номером №
На основании вышеизложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки, согласовать и установить границы земельного участка согласно координатам кадастрового инженера.
На судебном заседании истец НРТ не явилась, надлежаще извещена, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и СП Красноключевский сельсовет МР <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.
Как следует из материалов дела, на основании решения Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ между КУС МЗИО РБ по <адрес> в лице председателя ЯИИ и НРТ заключен договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок находящийся в государственной собственности с кадастровым номером №, общей площадью 1954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21,25).
В соответствии с выпиской из ЕГРН НРТ принадлежит на праве собственности на праве собственности жилой дом, кадастровым номером № общей площадью 64, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>/ 5 (л.д.29-33).
В 2025 г. истцу стало известно, что фактические границы его земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Так, согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по обращению НРТ был совершен выезд и обмер земельного участка по существующим заборам, расположенного по адресу: <адрес>, Красноключевский сельсовет, <адрес>. В результате обработки данных выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, используемые НРТ, имеют смещение на юго-восток. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН: <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>) принадлежащий на праве собственности НРТ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же имеются хозпостройки и огород. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на Государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по материалам межевания, расположен по адресу: <адрес>, Красноключевский сельсовет, <адрес>, имеет общую площадь 1954 кв. м, категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на НРТ за № от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № года постройки, площадью 64,4 кв. м. Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическими материалами Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» на основе которого подготовлена схема расположения земельного участка. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № используемый НРТ составляет 1998 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 1954 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка- 16 кв. м., что соответствует приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” об установлении погрешности для земель населенного пункта – 0.1, оценка расхождения составляет 44 кв. м. при допустимой средней квадратической погрешности определения площади участки по ЕГРН равной +/- 16 кв. м. размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность. В связи с вышесказанным следует, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий НРТ рекомендовано обратится в суд для установления факта ошибки и утверждении координат земельного участка с кадастровым номером №
Координаты земельного участка используемые НРТ Площадь в результате обмера составляет 1998 кв. м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.
Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).
Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка используемого истцом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление НРТ удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>, в соответствии с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать границы земельного участка с кадастровым номером 02:41:110508:378, общей площадью 1998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>, согласованными.
Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Гареева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.