Дело № 2-3687/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к
ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым истец передала в пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес].
В передаточном акте указано, что жилое помещение передано со следующим имуществом: встроенный шкаф, шкаф, диван, кресло, ж/стол, стиральная машина, плита Ханса, холодильник Стенол, кухонный гарнитур, телевизор, кухонный стол, два стула.
В соответствии с п. 3.1.2, п. 3.1.3, п. 3.1.4 договора указано, что наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относится к имуществу, находящемуся в жилом помещении. Согласно п. 3.8 договора наниматель обязан возвратить жилое помещение и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом физического износа.
В соответствии с п. 5.3 договора наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный помещению или имуществу.
[ДД.ММ.ГГГГ] истцу стало известно о том, что ее имущество, имеющееся в этой квартире, повреждено.
Истцом проведена оценка стоимости восстановительного ремонта имущества.
Размер ущерба составляет 360 581 руб., что подтверждается отчетом об оценке.
В силу п. 4.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 15 000 руб.
Ответчиком не была оплачена плата за наем квартиры за последние два месяца в размере 30 000 руб.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:
убытки – 360 581 руб.,
задолженность по арендной плате – 30 000 руб.,
судебные расходы – 50 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом.
С учетом статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела по существу.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].
В соответствии с п. 3.1.2, п. 3.1.3, п. 3.1.4 договора указано, что наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относится к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
В силу п. 4.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 15 000 руб.
Согласно п. 4.2 договора плата за наем жилого помещения производится не позднее 5 части текущего месяца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за жилое помещение составляет 30 000 руб. за два месяца.
Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 30 000 руб. ответчиком суду не предоставлено.
С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате за наем жилого помещения в размере 30 000 руб. подлежит удовлетворению полностью.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ущерба, причиненного имуществу, расположенному в указанной квартире, в размере 360 581 руб.
На основании части 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как разъяснено пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответственность за причинение убытков наступает при доказанности совокупности обстоятельств, включающей в себя наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, размер причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из вышеуказанных оснований влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.
Согласно п. 3.8 договора наниматель обязан возвратить жилое помещение и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом физического износа.
В соответствии с п. 5.3 договора наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный помещению или имуществу.
В передаточном акте указано, что жилое помещение передано со следующим имуществом: встроенный шкаф, шкаф, диван, кресло, ж/стол, стиральная машина, плита Ханса, холодильник Стенол, кухонный гарнитур, телевизор, кухонный стол, два стула.
С целью определения стоимости причиненного ущерба движимому и недвижимому имуществу в результате найма жилого помещения истец обратилась к оценщику [ФИО 1]
Согласно отчету [Номер] оценщика [ФИО 1] об оценке рыночной стоимости права требования по возмещению ущерба причиненного движимому и недвижимому имуществу, рыночная стоимость возмещения ущерба причиненного движимому и недвижимому имуществу на дату оценки [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 360 581 руб.
Суд принимает указанное заключение оценщика в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оценщик имеет соответствующую квалификацию, его выводы логически обоснованны, являются полными, мотивированными и полностью соответствуют другим, имеющимся в материалах дела доказательствам.
Расчет ущерба ответчиком не опровергнут, своего расчета ответчик не представила, ходатайств об осмотре доказательств на месте либо о назначении по делу экспертизы не заявляла.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб, причиненный имуществу истца, в размере 360 581 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в размере 25 000 руб., которые являются необходимыми расходами.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ и принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на истца судебных расходов, суд полагает, что расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб. являются разумными.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 106 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2:
убытки, причиненные имуществу, - 360 581 руб.,
задолженность по арендной плате – 30 000 руб.,
расходы по оценке ущерба – 25 000 руб.,
расходы на оплату юридических услуг – 20 000 руб., а также
расходы по уплате госпошлины – 7 106 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.М. Иванова