УИД 77RS0019-02-2022-003619-33
Дело № 2-2317/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2317/2022 по иску Администрации адрес «Сыктывкар» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация адрес «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами 01.08.2016 заключен договор аренды земельного участка № 01/16-93, по условиям которого фио был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 11:05:0107002:65 площадью 1194 кв.м., расположенный по адресу: адрес для обслуживания нежилого здания. Договор заключен сроком до 01.08.2036, на момент обращения истца в суд является действующим. В соответствии с п. 2.4. Договора аренды арендная плата вносится арендатором долями 2 раза в год по срокам уплаты 25 июня и 25 декабря. В неуплаты арендной платы в установленный срок с 26 числа начинают начисляться пени в соответствии с п. 5.3 Договора аренды. На 17.11.2021 сумма задолженности по договору аренды составляет сумма, в том числе задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 2-го полугодия 2018 по 1-е полугодие 2021 (по срокам оплаты: 25.12.2018 - сумма; 25.06.2019 - сумма; 25.12.2019 - сумма; 25.06.2020 - сумма; 25.12.2020 - сумма; 25.06.2021 - сумма), задолженность по пеням в размере сумма за период с 26.12.2018 по 17.11.2021.
Истец направил 27.08.2021 в адрес ответчика претензию, однако задолженность по арендной плате и пеням не погашена.
Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила к материалам дела возражения на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Учитывая, что стороны о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ:
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Судом установлено, что 01.08.2016 между Администрацией адрес «Сыктывкар» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 01/16-93 земельного участка с кадастровым номером 11:05:0107002:65 площадью 1194 кв.м. по адресу: адрес, для обслуживания нежилого здания. Срок действия договора до 01.08.2036 (п. 1.2 договора).
В соответствии с п. 2.4. Договора аренды арендная плата вносится арендатором долями в размере и сроки, указанные в приложении №2, а именно: сумма годовой аренды сумма, сумма арендной платы в расчете на 2016 год (с 01.08.2016 по 31.12.2016) – сумма
Как указано в данном приложении №2 к договору, ставка арендной платы земельного участка в соответствии с постановлением Правительства адрес от 01.03.2015 №90 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности адрес, и земельные участки на территории адрес, государственная собственность на которые на разграничена, предоставленные в аренду без торгов», составляет 0,03 процента.
В соответствии с п. 5.3 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Как указывает истец в своем исковом заявлении, по состоянию на 17.11.2021 за ответчиком в связи с неисполнением последним условий договора аренды в части оплаты арендных платежей, образовалась задолженность в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 2-го полугодия 2018 по 1-е полугодие 2021 (по срокам оплаты: 25.12.2018 - сумма; 25.06.2019 - сумма; 25.12.2019 - сумма; 25.06.2020 - сумма; 25.12.2020 - сумма; 25.06.2021 - сумма), задолженность по пеням в размере сумма за период с 26.12.2018 по 17.11.2021.
Ответчик, не согласившись с указанным размером задолженности, представила контррасчет, указав, что в соответствии с Приложением №1 к Постановлению Правительства адрес от 01.03.2015 №90 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности адрес, и земельные участка на территории адрес, государственная собственность на которые на разграничена, предоставленные в аренду без торгов», годовая арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 0,01% в отношении земельного участка, предоставленного в аренду без торгов физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 % устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета; в соответствии с п.п. 10 п.5 ст. 391 НК РФ, для физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков.
При этом ответчиком ФИО1 представлены документы, свидетельствующие о том, что она имеет право на применение ставки 0,01 % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении арендной платы за 600 кв.м площади земельного участка.
Принимая во внимание, что в 2019 году произведена переоценка стоимости земельного участка с сумма до сумма, с учетом того, что к половине земельного участка (1194 кв.м -600 кв.м) с учетом льгот, имеющихся у ответчика, применяется ставка 0,01%, суд полагает возможным, принимая контррасчет ответчика, а также заявление ответчика о применении срока исковой давности к требованиям по взысканию задолженности за 2018 год, взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере сумма, задолженность по пени в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворённым требованиям, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации адрес «Сыктывкар» задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио