Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 года

Дело №2-316/2025

УИД61RS0004-01-2024-009921-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 20205 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Землянской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону к К.А.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что 22.03.2020 между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и К.А.В. заключен договор аренды № 33831 земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес>, для использования в целях эксплуатации павильона, площадью 50 кв.м., сроком до 16.11.2016. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.25.02.2020 в адрес ответчика истцом направлено уведомление № 59.30-4/13-УП о прекращении договора аренды № 33831 от 22.03.2012 в связи с наличием задолженности по арендной плате, а также неисполнением обязательства по уплате арендной платы более двух сроков подряд, в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ арендодатель отказался от договора аренды № 33831 от 22.03.20212, в связи с чем Договор прекратил свое действие 04.06.2020.Согласно решению Арбитражного суда Ростовской области от 16.06.2021 по делу №А53-11585/2021 ответчик обязан освободить спорный земельный участок и передать по акту приема - передачи истцу в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.Постановлением от 23.06.2022 исполнительное производство по делу А53- 11585/2021 окончено в связи с исполнением решения суда в полном объеме.В соответствии с п. 3.2 Договора и ст. 307 арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст. 606.614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.Сводный расчет задолженности и пени приведен в приложении к исковому заявлению.Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 22.06.2022 составляет 143 120,35 рублей, пени за период с 21.12.2020 по 05.03.2024 - 43 699,84 рублей, а всего 186 820,19 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с К.А.В. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону:задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2020 по 22.06.2022 в размере 143 120,35 рублей; пени за период с 21.12.2020 по 05.03.2024 в размере 43 699,84 рублей;пени, начисленную на сумму 143 120,35 рублей за период с 06.03.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Истец ДИЗО г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем в отсутствие представителя истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик К.А.В.в судебное заседание не явился. Судом предпринимались меры к его извещению о времени и месте слушания дела, путем направления судебной повестки по месту его жительства (регистрации), указанному в адресной справке. Однако, конверт с судебной повесткой, направленной в адрес ответчика был возвращен в адрес суда, с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Учитывая положения абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также разъяснения, содержащиеся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 ГК РФ», в силу которых сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приходит к выводу о том, что ответчик умышленно уклоняется от получения судебной повестки и явки в суд, злоупотребляет своим правом на участие в судебном заседании, в связи с чем считает его надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 22.03.2020 истец заключил с ответчиком договор аренды земельного участка №33831, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес>, для использования в целях эксплуатации павильона, сроком до 16.11.2016 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы в год за участок составляет 74288,14 рублей.

Согласно п. 3.2 настоящего Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

25.02.2020 в адрес ответчика истцом направлено уведомление № 59.30-4/13-УП о прекращении договора аренды № 33831 от 22.03.2012 в связи с наличием задолженности по арендной плате, а также неисполнением обязательства по уплате арендной платы более двух сроков подряд, в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ арендодатель отказался от договора аренды № 33831 от 22.03.20212, в связи с чем Договор прекратил свое действие 04.06.2020.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.06.2021 по делу №А53-11585/2021 ответчик обязан освободить спорный земельный участок и передать по акту приема - передачи истцу в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Постановлением от 23.06.2022 исполнительное производство по делу А53- 11585/2021 окончено в связи с исполнением решения суда в полном объеме.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 22.06.2022 составляет 143 120,35 рублей, пени за период с 21.12.2020 по 05.03.2024 - 43 699,84 рублей, а всего 186 820,19 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, не опровергнут, в связи с указанным суд не имеет оснований подвергать сомнению расчет задолженности по арендной плате.

Ответчик не предоставил доказательств опровергающих наличие задолженности, иного размера задолженности не доказал.

В этой связи, требования о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы, то есть, 1/300 действующей ставки рефинансирования от невнесенной суммы арендной платы

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, подлежат удовлетворению, так как наличие задолженности по арендной плате влечет обязанность арендатора по уплате пени за несвоевременное внесение арендной платы.

При этом, суд принимает во внимание расчет пени, который составлен истцом, учитывая, что ответчиком расчет не оспорен, возражений относительно данного расчета ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму 143120,35 рублей, за период с 06.03.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В силу чего, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, начисленная на сумму 143120,35 рублей, за период с 06.03.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки платежа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону – удовлетворить.

Взыскать с К.А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2020 по 22.06.2022 в размере 143120,35 рублей, пеню за период с 21.12.2020 по 05.03.2024 в размере 43699,84 рублей, а всего взыскать: 186820 (сто восемьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать) рублей 19 (девятнадцать) копеек.

Взыскать с К.А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) пеню, начисленную на сумму 143120,35 рублей за период с 06.03.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кукленко С.В.