№ 2-4320/2022
УИД: 24RS0046-01-2022-002821-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2
с участием представителя ответчика ООО «СК «СибЛидер» ФИО4
при секретаре Головиной К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «СибЛидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 427 172 руб. 69 коп., штрафа.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО СК «СибЛидер» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, объект долевого строительства в многоквартирном доме, <адрес>. В соответствии с п. 2.1 цена договора составила 5 048 960 руб. Застройщик в соответствии с договором п. 1.6 обязан передать объект долевого строительства не позднее 30.07.2021г. В нарушение указанных условий договора объект долевого строительства был сдан 28.02.2022г., в связи с чем, истец обратилась с иском в суд.
Истец ФИО1, будучи извещенная о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО2 (полномочия проверены), которая будучи в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «СК «СибЛидер» ФИО4, действующая на основании доверенности от 24.10.2022г. сроком до 31.12.2023г., в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ответчик предложил истцу подписать дополнительное соглашение в части срока передачи объекта, однако истец отказалась. Кроме того просила снизить размер неустойки, заявленный истцом и размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, так как заявленный истцом размер является несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Также просила суд предоставить отсрочку исполнения решения суда в части уплаты всех неустоек и штрафов сроком до 30.06.2023г., что также отражено в письменных возражениях (л.д. 31).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, будучи извещенный о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени, месте и дате судебного заседания.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее по тексту - Федерального закона № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 3 ст. 6 указанного федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СК «СибЛидер» (застройщик) и ФИО1, ФИО6 (участниками долевого строительства) застройщик обязуется построить с использованием собственных и привлеченных сил и средств, объект капитального строительства: «жилой комплекс со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» <адрес> дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями» (вид: многоквартирный дом; назначение: жилое; <адрес>; материал наружных стен: с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов; материал поэтажных перекрытий: Монолитные железобетонные; класс энергоэффективности: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в общую совместную собственность соответствующий объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора трехкомнатную <адрес> (номер строительный), площадью <данные изъяты>.м. расположенной на 5-ом этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно пункта 1.6 Договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Цена договора согласована сторонами в сумме 5 048 960 руб. (п. 2.1 договора).
Обязанность по оплате участником долевого строительства исполнена, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 39-40).
ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан ФИО1, ФИО6 по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 15).
Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом ФИО1, третьим лицом ФИО6 (вид право общая совместная собственность) – 11.04.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 16-18).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, получена ответчиком 28.03.2022г. Указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что ответчик нарушил условия заключенного договора участия в долевом строительстве, в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передал, каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта долевого участия в строительстве между сторонами заключено не было, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.07.2021г. по 27.02.2022г. в сумме 1 427 172 руб. 69 коп.
Суд не может согласиться с представленным расчетом истца, поскольку последним неправильно применены положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Расчёт неустойки необходимо произвести с учетом ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.
Размер ключевой ставки на день исполнения обязательства 30.07.2021 года составлял 6,5%, указанная ставка должна быть применена ко всему периоду просрочки исполнения обязательств с 31.07.2021 по 27.02.2022 (из расчета: 5 048 960 руб. (стоимость объекта долевого строительства) х 211 дней (период просрочки) х 1/300 х 2 х 6,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ), соответственно размер неустойки составит сумму 461 643 руб. 22 коп.
Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.
Согласно пункта 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.
Учитывая ходатайство ответчика о несоразмерности неустойки, а также, принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, период неисполнения обязательства, меры, принимаемые ответчиком к завершению строительства МКД, суд считает возможным снизить неустойку до 160 000 руб. По мнению суда, указанный размер неустойки является разумным, соразмерным и справедливым, и снижение размера неустойки до указанного размера не приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства. По своей правовой природе неустойка не является средством обогащения, а является мерой, обеспечивающей исполнение обязательств. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 160 000 руб.
Из п. 6 ст. 13 Закон РФ «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 46 постановления Пленума № 17 «0 рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
Руководствуясь абзацем 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 (в ред. от 30.09.2022) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 30.06.2023 года включительно.
Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 29.03.2022 года, и соответственно, с 29.03.2022 года вступило в силу.
Таким образом, учитывая, что в договоре участия в долевом строительстве-срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее 30.07.2021 года, объект долевого строительства по акту приема-передачи передан истцу 28.02.2022 года, право требования на взыскание с ООО «СК «СибЛидер» возникло у ФИО1 и реализовано ею путем направлении претензии в адрес ответчика в период до 29.03.2022 года, а потому, в ее пользу подлежит взысканию штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей, исходя из обстоятельств настоящего дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 80 000 руб. (из расчета: 160 000 руб.) х 50 %, при этом, с учетом вышеизложенных обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и конституционного требования соразмерности установления правовой ответственности, а также заявленного стороной ответчика ходатайства о снижении размера штрафа, конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу истца штрафа до 40000 руб.
Стороной ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30.06.2023 года.
Разрешая заявленное ходатайство стороны ответчика, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В связи с чем, в отношении взысканных с ответчика неустойки и штрафа подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда на срок до 30.06.2023г.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).
Учитывая удовлетворение исковых требований, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» (ИНН: №, ОГРН:№ в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 160 000 руб., штраф 40000 руб., а всего 200 000 руб.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 160 000 руб. и штрафа 40 000 руб., а всего 200 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова
Мотивированное решение составлено 16 декабря 2022 года
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова