Решение по делу № 2-866/2023 от 15.09.2023

КОПИЯ

Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2023 года

66RS0033-01-2023-001086-53

Дело № 2-866 /2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего: судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований ФИО1 указала, что в 1997 году приобрела у ФИО2 садовый участок № в СНТ № БАЗ ОАО «СУАЛ». Поскольку продавец не поставила в известность о том, что земельный участок находится в ее собственности, договор купли-продажи сторонами не составлялся. В 2001 году она с целью оформления своих прав на земельный участок, обратилась в ООО «Фирма РУМБ» для подготовки межевого дела. <дата обезличена> Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области был издан Приказ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», заключен договор аренды земельного участка. При обращении в Краснотурьинский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним на территории Свердловской области с целью регистрации договора аренды земельного участка, было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права, в связи с тем, что земельный участок № находится не в муниципальной собственности, а в собственности ФИО2 С 1997 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает взносы, платит за потребленную электрическую энергию. Срок владения составляет более 26 лет. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СНТ № БАЗ ОАО «СУАЛ» участок №.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в 1997 года она приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок № в коллективном саду №. Письменный договор купли-продажи не заключался, они с ФИО2 пришли в правление сада, сообщили о заключении сделки, у ФИО2 забрали членскую книжку, ей выдали членскую книжку садовода. Она полагала, что иных действий не требуется. С этого времени она постоянно пользуется земельным участком, высаживает овощи, оплачивает членские взносы, потребленную электроэнергию. В 2002 году она обратилась в администрацию городского округа Краснотурьинск для заключения договора аренды и дальнейшей приватизации земельного участка. Договор аренды был заключен, она дважды оплачивала земельный налог, выставляемый ей МФНС России № по СО. Однако, при обращении в органы Росреестра было установлено, что земельный участок находится в собственности физического лица – ФИО2, в связи с чем в регистрации договора аренды ей было отказано. Оформить договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку продавец отказывается это делать. Вместе с тем, она длительное время пользуется земельным участком как своим собственным, претензий от продавца не имелось и не имеется, в связи с чем, она просит признать за ней право собственности на земельный участок № в СНТ № БАЗ ОАО «СУАЛ».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была уведомлена путем вручения судебной повестки (л.д. 84), о причинах неявки не сообщила, ходатайств не направляла.

В письменном отзыве ФИО2 указала, что действительно продала в 1997 году свой земельный участок ФИО1, получила за него денежные средства. Договор в письменной форме не заключался, о том что она является собственником земельного участка, она не знала, полагала, что лишь пользуется им как член садоводческого товарищества. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 она не возражает.(л.д. 90).

Представители третьих лиц СНТ № БАЗ Филиал ОАО «СУАЛ», а также Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, отзыва по существу исковых требований не предоставили. От председателя СНТ № БАЗ Филиал ОАО «СУАЛ» ФИО3 поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие (л.д. 39).

С учетом мнения истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является земельный участок, расположенный по адресу: СНТ № БАЗ Филиал ОАО «СУАЛ», участок №.

В соответствии с кадастровым планом от 28.02.2003 года данный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для садоводства, площадь 641 кв.м. по результатам межевания, собственником участка является ФИО2 (л.д. 13).

Данный участок был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления главы администрации ГО Краснотурьинск СО от 02.04.1992 года № (л.д. 98-101). В органах БТИ и Росреестра право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждено информацией указанных органов (л.д. 40-43, 92, 102).

Согласно карте (плану) земельного участка, составленному сотрудниками Комитета по земельным работам и землеустройству, а также сведениям, содержащимся в ЕГРПН об основных характеристиках объекта недвижимости, площадь спорного земельного участка составляет 641 кв.м. координаты:

<адрес обезличен>

Границы земельного участка согласованы, о чем составлен акт согласования с владельцами соседних участков (л.д. 22).

Как поясняет истец и не оспаривает ответчик, данный земельный участок в 1997 году был продан ФИО2 истцу ФИО1 Договор между истцом и ответчиком был заключен только в устной форме, письменного договора составлено не было.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Изложенные нормы права позволяют прийти к выводу о том, что в связи с несоблюдением письменной формы договора купли-продажи, данный договор является недействительным и не может повлечь юридических последствий в виде перехода права собственности на земельный участок к истцу ФИО1,

Вместе с тем, в данном случае, стороны выполнили взятые на себя обязательства, а именно в 1997 году ФИО1 в полном объеме передала денежные средства за земельный участок продавцу, а продавец ФИО2 передала покупателю в пользование земельный участок. До настоящего времени претензий у сторон сделки не имеется.

Стороны не заключили письменный договор купли-продажи ошибочно полагая, что право собственности ФИО2 не оформлено и она пользуется земельным участком, принадлежащим муниципальному образованию. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка № от <дата обезличена> (л.д. 24-26), по которому спорный участок был предоставлен истцу на праве аренды. Лишь при государственной регистрации данного договора, проведя правовую экспертизу документов, государственный регистратор указал о том, что данный земельный участок не может быть предоставлен ФИО1 на праве аренды, поскольку принадлежит физическому лицу (л.д. 28).

ФИО1 является членом СНТ № БАЗ Филиал ОАО «СУАЛ» с марта 1997 года, занимается садоводством, исправно оплачивает взносы и расходы по использованию общего имущества, задолженности не имеет, что подтверждено справкой председателя товарищества (л.д. 9). Более того, ФИО1, дважды оплачивала земельный налог, выставленный ей налоговым органом за 2001 и 2002 год, что подтверждено предоставленными истцом квитанциями.

В свою очередь ФИО2, получив денежные средства от ФИО1, добровольно отказалась от использования земельного участка, его судьбой не интересовалась, расходы по его содержанию не несла, что отражено в её отзыве на иск.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательнойдавности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В данном случае, истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 1997 года, то есть более пятнадцати лет. Пользование осуществляется добросовестно, поскольку получая земельный участок от ФИО2 истец не предполагала, что земельный участок оформлен ответчиком в собственность, напротив, истец считала, что земельный участок находится в государственной собственности, в связи с чем предпринимала попытки оформить договор аренды и даже вносила арендные платежи и оплачивала налоги на землю.

Пользование земельным участком ФИО1 происходило открыто, она вступила в члены товарищества, написав соответствующее заявление (л.д. 12), оформила членскую книжку, вносила членские взносы, ни от кого не скрывала факта владения и пользования земельным участком.

Весь период пользования ФИО1 содержала земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывала землю, вносила членские взносы, оплачивала электроэнергию и иные платежи, что свидетельствует, что истец пользовалась имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах, учитывая добровольный отказ собственника ФИО2 от владения и пользования спорным земельным участком, в целях возвращения недвижимого имущества в гражданский оборот и защиты прав давностного владельца, со стороны которого не усматривается злоупотребление правом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: СНТ № БАЗ Филиал ОАО «СУАЛ», участок №, кадастровый №, площадь 641 кв.м., со следующими координатами:

<адрес обезличен>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт № права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: СНТ № БАЗ Филиал ОАО «СУАЛ», участок №, кадастровый №, площадь 641 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Сёмкина Т.М.