РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД77RS0032-02-2022-016300-04
17 марта 2023 года дело № 2-643/23
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес кастодиальная компания» фио недвижимости «Лесные просторы» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
адрес кастодиальная компания» фио недвижимости «Лесные просторы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Сити Управление активами» осуществляющим доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Лесные просторы» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельных участков № 22/6 от 29.04.2021 г.
В соответствии с договором ответчику было передано право собственности на земельные участки:
-кадастровый номер 50:33:0020410:22, расположенный по адресу: фио, адрес, с/адрес, адрес СП «Акиньино»;
- кадастровый номер 50:33:0020418:6, расположенный по адресу: фио, адрес, с/адрес, адрес СП «Акиньино»; (далее - адрес).
Обязательства покупателя о перечислении на счет фонда денежных средств в оплату земельных участков не были исполнены ответчиком.
В соответствии с договором ответчик обязался уплатить в пользу Фонда сумма за приобретение в собственность указанных выше земельных участков. Переход права собственности от продавца к покупателю был надлежащим образом зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес и вступил в силу. Указанные денежные средства не поступили в состав имущества Фонда.
Истец, просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу адрес кастодиальная компания» фио недвижимости «Лесные просторы» сумму задолженности в размере сумма, неустойку в размере сумма, за период с 30.10.2021 года по 28.02.2022 года, с 01.03.2022 года неустойку в размере 0,1 процент за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, возврат пошлины в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о невозможности рассмотрения заявления в его отсутствие или об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял, отзыв на исковое заявление не представил, судом была направлена телеграмма в адрес ответчика, которая была вручена ответчику лично).
Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Как усматривается из ответа УВМ ГУ МВД России по адрес на судебный запрос, ответчик зарегистрированный либо снятый с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в адрес и адрес не значится.
Ответчик по указанному адресу неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, однако извещения суда ответчиком во внимание приняты не были. Как следует из отчета об отслеживании почтовых отправлений, повестка к настоящему судебному заседанию возвращена в суд за истечением срока хранения.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда во внимание приняты не были.
Доказательств того, что адрес, по которому суд направлял извещения, не являлся адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.
В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 N 435-0-0, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.
Согласно ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
В соответствии со ст.165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №°25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, признав неявку ответчика неуважительной.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Сити Управление активами», осуществляющим доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Лесные просторы» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельных участков № 22/6 от 29.04.2021 г.
В соответствии с договором ответчику было передано право собственности на земельные участки:
-кадастровый номер 50:33:0020410:22, расположенный по адресу: фио, адрес, с/адрес, адрес СП «Акиньино»; -
-кадастровый номер 50:33:0020418:6, расположенный по адресу: фио, адрес, с/адрес, адрес СП «Акиньино».
В соответствии с договором право собственности на земельные участки возникает у ответчика с даты регистрации договора. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 14.05.2021 г.
Обязательства покупателя о перечислении на счет фонда денежных средств в оплату земельных участков не были исполнены ответчиком. Договор купли-продажи земельных участков был заключен Управляющей компанией ООО «Сити Управление Активами», действовавшей в качестве доверительного управляющего (Д.У.) фио недвижимости «Лесные просторы».
В соответствии с пунктом 7 Правил доверительного управления Фондом специализированным депозитарием Фонда является Закрытое акционерное общество Национальная кастодиальная компания» (переименовано в Акционерное общество «Национальная кастодиальная компания, о чём 29 декабря 2014 года в ЕГРЮЛ внесена запись с государственным регистрационным номером 7147748285975).
Приказом Банка России от 22 июля 2021 года №ОД-1528 лицензия Управляющей компании на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами была аннулирована.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" в случае, если аннулирована прекратила действие) лицензия управляющей компании у управляющей компании закрытого паевого -петиционного фонда и права й обязанности данной управляющей компании по договору доверительного управления этим фондом в течение трех месяцев со дня аннулирования (прекращения действия) указанной лицензии не переданы другой управляющей компании, осуществляется прекращение паевого инвестиционного фонда
В соответствии с пунктом 2 статьи 31 Закона об инвестиционных фондах в указанном выше случае прекращение паевого инвестиционного фонда осуществляет паевого инвестиционного фонда осуществляет специализированный депозитарий этого фонда.
В силу пункта 7.1. статьи 31 Закона об инвестиционных фондах к специализированному депозитарию, осуществляющему прекращение паевого инвестиционного фонда, переходят все права и обязанности доверительного управляющего этим фондом.
Таким образом, к адрес с 25 октября 2021 года, перешли все права и обязанности доверительного управляющего фондом. В соответствии с договором ответчик обязался уплатить в пользу фонда сумма за приобретение в собственность указанных выше земельных участков.
Переход права собственности от продавца к покупателю был надлежащим образом зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес и вступил в силу. Указанные денежные средства не поступили в состав имущества Фонда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Срок исполнения ответчиком обязательства составляет в соответствии с пунктом 2.2. Договора 6 месяцев с даты подписания договора.
Таким образом, срок исполнения обязательства истёк 29 октября 2021 года.
Договором предусмотрено право получения с заёмщика неустойки в случае несвоевременного исполнения обязательства: в соответствии с пунктом 4.3. Договора при нарушении Покупателем срока и/или размера оплаты, указанных в настоящем договоре, Покупатель обязан уплатить Продавцу пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки. Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумма неустойки.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, из которых: сумма основного долга по договору купли-продажи составляет сумма, и сумма неустойки за период с 30.10.2021 года по 28.02.2022 года составляет в размере сумма.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, суд полагает требование истца о взыскании задолженности, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Частью 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе п требовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В соответствии с ч. 2 ст. 429.4 ГК РФ, абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если ин е не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно . предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением -случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник : обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности, контрольный расчет также не представлен.
Так, суд полагает возможным согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере сумма.
Учитывая, что истцом представлены доказательства несения указанных расходов, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес кастодиальная компания» фио недвижимости «Лесные просторы» сумму задолженности в размере сумма, неустойку в размере сумма, за период с 30.10.2021 года по 28.02.2022 года, с 01.03.2022 года неустойку в размере 0,1 процент за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, возврат пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2023 года.