Дело № 2-263/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» марта 2023 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

При секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тополек 2000» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действия,

Установил:

Истец обратился с настоящим иском в суд к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований о том, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> находится в управлении ТСЖ «Тополек 2000» с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками на нежилые помещения площадью 449.4 кв.м, с кадастровым номером №. В данных помещениях находится общедомовое имущество собственников – инженерные коммуникации: электрощитовая, бойлерная, система холодного водоснабжения, система отопления.

Истец не имеется возможности исполнять обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, которое находится в помещении ответчика, так как ответчик, несмотря на неоднократные обращения, отказывает в доступе в подвальное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом ответчику вручена претензия с предложением разрешить спор в мирном порядке.

До настоящего времени доступ в подвальное помещение ответчиком не обеспечен. Своими действиями ответчик препятствует исполнению истцом своих обязанностей, предусмотренных ст.138 ЖК РФ и п.16 Правил содержания общего имущества в МКД, чем нарушает принципы жилищного законодательства, закрепленные в ст.1 Жилищного кодекса РФ, права собственников помещений МКД. Несоблюдение ответчиком указанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права остальных жильцов дома, создать угрозу безопасности жизнеобеспечения жилого дома.

С учетом уточнения исковых требований истец просит: обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу- инженерным коммуникациям (электрощитовой, бойрлерной, системе холодного водоснабжения, системе отопления), расположенному в нежилом (подвальном) помещении, площадью 449.4 кв.м., с кадастровым номером №, находящему по адресу <адрес>, для представителей ТСЖ «Тополек 2000» с целью осмотра и подготовки к завершению отопительного сезона. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Тополек 2000» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

В ходе судебного заседания представители истца поддержали заявленные требования с учетом уточнения иска. Также пояснили, что у ТСЖ заключен договор на аварийное обслуживание инженерных сетей. Конкретно период времени, необходимый для проведения осмотра истцом не может быть указан, поскольку состояние сетей неизвестно, так как объем работ, которые необходимо будет провести. Требуется проведение работ по окончании отопительного сезона. Конкретно помещения, куда требуется обеспечить доступ не представляется возможным указать, поскольку как известно истцу общее имущество находится по периметру подвала, кроме того ответчики являются собственниками помещения, которое имеет единый кадастровый номер, данные помещения не разделены на самостоятельные объекты.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности в ходе судебного заседания с иском не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях, и пояснили, что ответчик предлагал истцу заключить договор аренды своих помещений под общедомовое имущество и договор на обслуживание, но истец отказывается. Истец не предоставляет ответчику доказательства наличия у него документов, необходимых для обслуживания коммунальных сетей. Также ФИО1 пояснил, что общедомовые сети расположены по всему периметру подвала. Жители дома самовольно вселились в него, после признания дома аварийным.

Ответчик ФИО2 пояснил, что является собственником 2% доли в подвале, но не пользуется данным имуществом и соответственно не препятствует ни в чем истцу. Просит в части признания его ответчиком в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности, а ФИО2 собственником № доли в праве общей долевой собственности на нежилые (подвальные) помещения площадью 449,4 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно технического плана помещений общая площадь составляет 449.6 кв.м.

Из копии материалов регистрационного дела на данный объект (л.д.48-77) следует, что указанное выше нежилое помещение состоит из нескольких помещений, при этом имеет единый кадастровый номер, доли ответчиков не выделены в натуре.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ТСЖ «Тополек 2000» (л.д.22-23, 24-42).

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было отказано в доступе в помещения к общему домовому имуществу МКД.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было вручено уведомление о проведении работ по содержанию общедомового имущества МКД.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что у него, отсутствует доступ в подвальное помещение с целью исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, что не отрицает ответчик ФИО1

При таких обстоятельствах, суд полагает, права собственности истца подлежат защите.

На основании статей 289 и 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, пункта 10, подпункта "а" пункта 16, пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491), управляющая организация при управлении многоквартирного дома несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирного дома за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпункт "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из указанных положений закона следует, что у управляющей организации, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, при осуществлении возложенных на нее функций имеется право требования допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение и устранения нарушений сохранности и пригодности общего имущества (часть 1 статьи 3 ГПК РФ; подпункт "б" пункта 32, подпункты "е", "ж(1)" пункта 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354; пункты 11, 13 Правил от 13.08.2006 N 491; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 N 4-КГ19-6).

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Таким образом, судом установлено, что истец имеет право на доступ в нежилое помещение для осмотра общедомового имущества, инженерного оборудования, проведения ремонтных работ и устранения аварии в силу прямого указания в законе. При этом закон не ставить в зависимость обеспечения доступа к общедомовому имущества от наличия у управляющей компании (товарищества собственников жилья) какой-либо специальной разрешительной документации (лицензий) на право осуществления тех либо иных работ. В обеспечении данного доступа было отказано, что не оспаривается ответчиками.

Относительно довода ответчика ФИО2 об исключении его из состава ответчиков, суд приходит к следующим выводам:

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентируя содержание права собственности, гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246-247 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком ФИО2 тот факт, что он является собственником доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, при этом им не предоставлены доказательства изложенных фактов, что фактически данная доля им не используется, что между ним и собственником ФИО1 достигнуты какие-то соглашения по указанным выше вопросам.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для исключения ФИО2 из состава ответчиков по делу.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенных обстоятельств, в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу об установлении в полном объеме оснований для удовлетворения иска истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тополек 2000» удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу – инженерным коммуникациям (электрощитовой, бойлерной, системе холодного водоснабжения, системе отопления), расположенную в нежилом (подвальном) помещении, площадью 449.4 кв.м. с кадастровым номером №, находящему по адресу <адрес>, для представителем ТСЖ «Тополек 2000» с целью осмотра и подготовки к завершению отопительного сезона.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Тополек 2000» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 23.03. 2023 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-263/2023 (54RS0005-01-2022-005000-70) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 23.03.2023 года решение в законную силу не вступило.

Судья –