Дело № УИД: 23RS0№-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2023 года

Гулькевичский районный суд <адрес> в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 от имени которого действовал финансовый управляющий ФИО5 на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве ФИО2 № А32-14902/2021. На основании вышеуказанной сделки ей была выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения вышеуказанной сделки ей стало известно, что в данной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые в квартире не проживают, их вещи там отсутствуют. С ответчиками она не знакома и не знает, где они проживают в настоящее время, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Поскольку между ней и ответчиками какого-либо договора на право проживания в ее квартире не заключалось, то ответчики утратили право пользоваться данной квартирой. Считает, что регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает ее права, поскольку они прекратили право пользования квартирой, выехали из неё, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, членами одной семьи они не являются, их вещи в ее квартире отсутствуют.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5, надлежаще уведомленные, в судебное заседание не явились, представитель истца в заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежаще уведомленная, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что она зарегистрирована по другому адресу и отношения к данному делу не имеет.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО3, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, по последнему известному месту жительства. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными в указанной квартире, однако не проживают там.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 родственниками истцу не приходятся.

Ответчик ФИО4 значилась зарегистрированной в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортными данными ФИО4

Согласно сведений, предоставленных Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значатся зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края.

В отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, согласно сведений, предоставленных Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеются две записи о ее регистрации в квартире по адресу: <адрес>: 1) ФИО4 - была зарегистрирована по данному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2) значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторон.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в отношении ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в квартире истца не проживают, истцом им не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, ответчики не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, их регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко