Дело №
УИД 50RS0№-17
РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ Р.Ф.
13 марта 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юсупова А.Н.,
при секретаре Аминтазаевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: М.О., <адрес>, СНТСН «ФИО5», участок №, кадастровый № в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылалась на то, что в начале 2002 года приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок №, расположенный в СНТ «ФИО5» <адрес>. После покупки ФИО2 подал заявление о выходе из членов товарищества, а ФИО1 - о вступлении в члены. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания СНТ «ФИО5» истец была принята в товарищество, ей выдана членская книжка. С того времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет участком, использует его по назначению, осуществляет необходимые платежи. Договор между сторонами заключён не был, в связи с чем право собственности не зарегистрировано.Поскольку ответчик от владения участком устранился, а истец в течение 22 лет владеет им как своим, истец полагает, что имеются основания для признания права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТСН «ФИО5», нотариус <адрес> нотариальной палаты ФИО4, администрация Богородского городского округа <адрес>в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку всем представленным доказательствам, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что земельный участок №, площадью 500 кв.м, расположенный в СНТ «ФИО5»был предоставлен ФИО2, что подтверждается приложением к постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации землепользования с/т ФИО5».
Согласно представленной выписке из ЕГРН, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Тимково, сдт ФИО5.
В 2002 году ФИО1 фактически приобрела спорный земельный участок у ответчика, после чего ФИО2 подал заявление о выходе из членов СНТ, а истец была принята в члены СНТ «ФИО5» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией членской книжки.
Согласно справке СНТ «ФИО5» ФИО1 является членом СНТ «ФИО5» с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени ФИО1 владеет земельным участком № площадью 500 кв.м по адресу: М.О., <адрес>, д. Тимково, сдт. «ФИО5», участок 604, кадастровый №. Участок ухожен, используется по назначению, имеет ограждение по всему периметру. Задолженности по оплате членских и целевых взносов СНТСН «ФИО5»за участок № не имеет. Споров относительно границ земельного участка не имеется.За период с 2002 года по настоящее время споров относительно прав на земельный участок № в СНТСН «ФИО5» со стороны иных лиц заявлено не было.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и на протяжении более 22 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.
Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТСН «ФИО5», участок №, кадастровый № в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Н. Юсупов