ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 13 сентября 2023 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6370/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-005352-30) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ФИО1 является дочерью ФИО3.

ФИО3 умерла ** в городе Ангарске. После смерти наследник имущества ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, наследственное дело не заводилось. На момент смерти истец ФИО1 и ФИО3 были зарегистрированы и проживали по одному адресу.

** ФИО3 приобрела у ФИО2 дом со всеми приусадебными постройками по адресу: .... Договор купли-продажи дома был заключен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и не содержит отметок о регистрации.

Несмотря на несоблюдение формы сделки и отсутствие регистрационных отметок на договоре купли-продажи ФИО3 и ФИО1 были зарегистрированы в спорном доме с момента его приобретения.

Заключенный в 1980 году договор купли-продажи жилого дома был исполнен сторонами надлежащим образом, однако стороны за нотариальным оформлением сделки не обращались, документы подтверждающие право собственности на дом за ФИО3 отсутствуют.

Оформить право собственности на дом, помимо права приобретательной давности в настоящее время истец не может.

На момент смерти ФИО3 в 1997 году срок владения домом для признания на него права в силу приобретательной давности наступил, однако такое право на приобретение имущества в силу приобретательной давности и у истца ФИО1, поскольку период владения имуществом составляет 26 лет.

Истец ФИО1 до момента смерти своей матери ФИО3 и по настоящее время проживает в спорном доме, пользуется им открыто, несет бремя его содержания.

Просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом по адресу: ..., ... ..., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО6 действующий на основании доверенности ...3 от **, сроком действия на два года, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.31), представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.39).

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку, неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, и отсутствие документальных доказательств уважительности их не явки в судебное заседание, не является препятствием к рассмотрению дела.

В судебное заседание представитель администрации Ангарского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.31). Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ** №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.» отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Судом и материалами дела установлено, что ** между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи дома со всеми постройками по адресу: .... Денежные средства в размере 3 400 рублей получил в присутствии свидетелей (л.д.9).

Согласно домовой книге ФИО3 и ФИО1 с ** зарегистрированы по адресу: ... (л.д.16-25).

ФИО2, ** года рождения умер **, о чем ** составлена актовая запись о смерти № (л.д.37)

ФИО3, ** года рождения, умерла **, о чем ** составлена актовая запись о смерти № (л.д.36).

Как следует из справки Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» жилой дом по адресу: ..., числится в собственности за ФИО3 на основании договора от ** (л.д.55)

Как следует из платежных извещений и квитанций ФИО1 несла оплату налога на строение, а также оплату электроэнергии (л.д.40-43, 45-47)

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: ..., с 1997 года.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует и то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, выполняют обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несут расходы, связанные с его содержанием.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** года рождения, уроженки ..., паспорт №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1, ** года рождения, уроженки ..., паспорт <...>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 38:26:040802:1092, площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., №, ...,

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Томилко

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2023 г.