77RS0001-02-2022-013150-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1050/2023 по исковому заявлению Кочки и ФИО2 к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» о признании нежилых помещений общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений, просили признать общим имуществом принадлежащим на праве собственности общей долевой собственности собственникам помещений по адресу: <...> д. *, следующие нежилые помещения: этаж 1, комнаты * общей площадью 16,8 кв.м. кадастровый номер: 77:02:0011002:5707; этаж 2, комнаты * общей площадью 163,1 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0011002:5704; этаж 3, комнаты №№ * общей площадью 162,9 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0011002:5730; обязать ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» принять к обслуживанию» указанные объекты недвижимости в объеме и по тарифам, предусмотренным действующим законодательство РФ и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> д. *.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками помещений, расположенных по адресу: <...> д. *. В соответствии с протоколом №1 Общего собрания собственников помещений от 17 февраля 2021 г., был выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: <...> д. *. – управляющей организацией, который в свою очередь избран ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон». В указанном доме имеются следующие нежилые помещения: этаж 1, комнаты * общей площадью 16,8 кв.м. кадастровый номер: 77:02:0011002:5707; этаж 2, комнаты * общей площадью 163,1 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0011002:5704; этаж 3, комнаты №№ * общей площадью 162,9 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0011002:5730. При этом ответчик, являющийся управляющей организацией, отказывается обслуживать указанные помещения, ввиду того, что, по его мнению, они не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Полагая такую позицию ответчика незаконной, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2, одновременно являющийся представителем истца Кочки А.Б. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования в уточненной их редакции поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала, сославшись на незаконность и необоснованность заявленных исковых требований, пояснив при этом, что спорные объекты недвижимости изначально не являлись общим имуществом согласно проектной документации, у указанных объектов есть законные собственники, эти помещения признаны общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома признаны быть не могут.

Представитель третьего лица ФИО4 –ФИО5 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что ФИО4 являлся собственником спорных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве от 20.02.2020 г., заключенном ИП ФИО4 с ООО «СЗ «ЛС-РИЭЛТИ». В дальнейшем указанные помещения были разделены ФИО4 на 50 отдельных объектов недвижимости и отчуждены по договорам купли-продажи в пользу новых собственников.

Третье лицо ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования истца поддержали в полном объеме.

От третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в суд поступил отзыв на иск, в котором они выразили свое согласие, с заявленными исковыми требованиями, просили суд иск удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом вещно-правовой характер указанного способа защиты позволяет определить иск о признании права собственности отсутствующим как внедоговорное требование лица, в чьем владении находится спорное имущество, являющегося одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 3, 5 статьи 1 Федерального N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками помещений, расположенных по адресу: <...> д. *. В соответствии с протоколом №1 Общего собрания собственников помещений от 17 февраля 2021 г., был выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: <...> д. *. – управляющей организацией, который в свою очередь избран ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон».

20.02.2020 г. между ИП ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик» ЛС-Риэлти» был заключен договор участия в долевом строительстве №33-В-НОР-4, предметом которого являлись нежилые помещения по адресу: <...> д. *, общей площадью 2 031,4 кв.м.

01.09.2020 г. Управлением Росреестра по г. Москвы было зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанные нежилые помещения с кадастровым номером 77:02:001002:4108, общей площадью 2 031,4 кв.м.

В дальнейшем ФИО4 указанный объект недвижимости был разделен на отдельные объекты, в число которых входят спорные нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:02:0011002:5707; 77:02:0011002:5704; 77:02:0011002:5730, и проданы третьим лицам на основании договоров купли-продажи.

Спорные объекты недвижимости представляют собой следующие нежилые помещения: этаж 1, комнаты * общей площадью 16,8 кв.м. кадастровый номер: 77:02:0011002:5707; этаж 2, комнаты * общей площадью 163,1 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0011002:5704; этаж 3, комнаты №№ * общей площадью 162,9 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0011002:5730.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорные нежилые помещения, образованные из нежилого помещения большей площадью с кадастровым номером: 77:02,001002:4108, возникло у ФИО4 на законных основаниях, данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

При этом нежилые помещения, с кадастровыми номерами 77:02:0011002:5707; 77:02:0011002:5704; 77:02:0011002:5730, имеют статус нежилых помещений, и не были отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, указанному в ст. 36 ЖК РФ, и как на стадии разработки проекта, стадии строительства, так и при вводе объекта в эксплуатацию, что подтверждается проектной декларацией, что позволяет сделать вывод о том, что спорные нежилые помещения, имеющие собственников, никогда не входили в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, доказательств того, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:02:0011002:5707; 77:02:0011002:5704; 77:02:0011002:5730 являются общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <...> д. *, не имеется, таковым имуществом спорные помещения не признаны в установленном порядке.

Истцами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства того, что в результате регистрации права собственности третьих лиц на нежилые помещения нарушаются их права, как собственников помещений в доме, в том числе, на пользование принадлежащим им имуществом и общим имуществом в многоквартирном доме, что явилось бы правовым основанием для применения исключительного способа защиты прав - обращения с требованием о признании права собственности ответчика на помещение отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кочки и ФИО2 к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» о признании нежилых помещений общим имуществом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 апреля 2023 года

Судья А.С. Меркушова