Дело № 2-2397/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-002816-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.10.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием: представителя истца, представителя третьего лица СТН «Зубровое» ФИО4, по ордеру,

представителя ответчика ФИО5 ФИО9, по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что по решению общего собрания членов СНТ «Зубровое», расположенного в районе <адрес>, земельный участок №, с кадастровым номером № распределён истцу. Данный земельный участок находится в заросшем состоянии, следов его использования не имеется, членские взносы не оплачиваются. Сведениями о выделении спорного земельного участка кому-либо истец не располагает. По сведениям с портала «Госуслуги» право собственности значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что титульный владелец (либо его правопреемники) с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени каких-либо действий по правомочию спорным земельным участком не совершил, не использовал участок в соответствии с его целевым назначением, фактически бросили его, что привело в состояние запущенности, истец считает, что титульный владелец устранился от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этот садовый участок. Истец считает, что всоответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» вправе оформить бесплатно в собственность спорный земельный участок. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: администрация Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО2, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2 назначен адвокат в качестве представителя.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, просит признать за ФИО1, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца и третьего лица СНТ «Зубровое» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом заявленных уточнений.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что пользование земельным участком, находящимся в собственности правообладателя является его правом, а не обязанностью.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Порядок приобретения садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно определен п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», из которого следует, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно постановлению главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки садоводческого товарищества «Зубровое» были образованы из земельного участка, изъятого из землепользования треста «Дальтехмонтаж» и переданного в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Зубровое».

Как следует из представленных в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Зубровое», которое расположено <адрес> входит в состав территории СНТ «Зубровое».

Сведений о том, что спорный земельный участок №, расположенный в СНТ «Зубровое», является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, материалы дела не содержат.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СНТ «Зубровое» (ОГРН <***>) создано путем реорганизации в форме преобразования (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Одним из правопредшественником является садоводческое общество «Зубровое» (ОГРН <***>), которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, Устав которого принят на конференции № СТ «Зубровое» треста «Дальтехмонтаж» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом СНТ «Зубровое» является правопреемником СО «Зубровое», образованного из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства состоящих в садоводческом товариществе «Зубровое» ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 800 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН и реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, правообладателем является ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, документ основание перехода права собственности не указан, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО3, ФИО2 на спорный земельный участок возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить надлежащего ответчика из указанных правообладателей, ввиду отсутствия сведений об основании перехода права собственности на спорный земельный участок, не представляется возможным.

В соответствии с представленной выпиской из протокола заседания правления СНТ «Зубровое» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принят в члены СНТ «Зубровое».

Как следует из представленной выписки из протокола общего собрания членов товарищества СНТ «Зубровое» № от ДД.ММ.ГГГГ, собранием постановлено закрепить за ФИО1 брошенный садовый земельный участок № в СНТ «Зубровое» площадью 800 кв.м.

В соответствии с представленной в материалы дела справкой председателя правления СНТ «Зубровое» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является членом СНТ «Зубровое». Земельный участок № находится в заброшенном состоянии. Членские взносы за этот садовый участок с 2016 года по настоящее время не оплачиваются, за более ранний срок (до 2016 года) правление СНТ «Зубровое» сведениями об оплате членских взносов от всех членов СНТ не располагает. В качестве правообладателя участка № среди членов СНТ «Зубровое» никто не значится. По решению общего собрания членов СНТ «Зубровое» от ДД.ММ.ГГГГ данный участок был распределен в пользование ФИО1

Доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что пользование земельным участком, находящимся в собственности правообладателя является его правом, а не обязанностью, судом не принимается ввиду следующего.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок титульным собственником был заброшен, не обрабатывался, его действия свидетельствуют об отказе собственника от права собственности в виду устранения собственника от владения и пользования принадлежащим им имуществом, непринятия мер по содержанию данного имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Порядок принятия истца в члены СДТ соблюден и соответствует требованиям закона.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом соблюдены все вышеуказанные требования законодательства о приобретении садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, а также учитывая, что ответчики право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировали, права на земельный участок не заявляли, земельным участком не пользуются долгий период времени, меры к его содержанию не предпринимают, что свидетельствует об устранении ими от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на их, также учитывая возражения представителя ответчика ФИО6, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 01.11.2025.

Судья Карнаух Т.В.