Дело № 2-855/2025 УИД № 23RS0027-01-2025-001322-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 08 октября 2025 года
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Кузиковой Н.И.,
при секретаре Гринько Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ», ФИО2, третьи лица: судебный пристав-исполнитель Центрального районного отдела судебных приставов г. Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, о признании недействительным протокола о несостоявшихся торгах,
установил:
ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» о признании недействительным протокола от 06.03.2024 года о несостоявшихся торгах по продаже арестованного имущества – квартиры, общей площадью 74,4 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>; устранении допущенных нарушений путем проведения повторных торгов, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 (т. 1 л.д. 108-110).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.05.2025 г. дело № А32-25037/24-81 передано в Краснодарский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом (т. 1 л.д. 147-155).
Письмом Краснодарского краевого суда от 11.07.2025 г. данное дело, в соответствии со ст. 22 КАС РФ, направлено в Лабинский городской суд Краснодарского края для рассмотрения вопроса о его принятии к производству суда (т. 1 л.д. 157).
В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.08.2023 года судебным приставом-исполнителем Центрального районного отдела судебных приставов г. Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 было возбуждено исполнительное производство № 207335/23/23072-ИП об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <...>, с указанием начальной продажной цены – 13 000 000 рублей. Данное исполнительное производство было возбуждено на основании исполнительной надписи нотариуса № 23/288-н/23-2023-19-181 от 08.07.2023 года, согласно которой, с ФИО1 подлежит взысканию 13 075 700 рублей.
08.09.2023 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на указанную квартиру.
14.09.2023 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника, согласно которому, установлена первоначальная стоимость имущества в размере 13 000 000 рублей, то есть, в том размере, который установлен исполнительным документом (исполнительной надписью нотариуса).
Согласно поручению на реализацию арестованного имущества № 44084/2127-23 от 30.11.2023 года, спорная квартира для последующей реализации с публичных торгов передана ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ», в соответствии с Государственным контрактом № 0118100011322000053 от 09.01.2023 года.
Согласно протоколу от 15.01.2024 года, торги по продаже арестованного имущества (квартиры), назначенные на 16.01.2024 года признаны несостоявшимися, в связи с тем, что не было зарегистрировано ни одной заявки установленной формы.
22.01.2024 года, в связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано с первых торгов, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены имущества на 15 %, то есть, до 11 050 000 рублей (148 000 рублей за 1 квадратный метр).
Протоколом от 06.03.2024 года повторные торги по продаже арестованного имущества (квартиры), принадлежащего должнику ФИО1, признаны несостоявшимися, в связи с тем, что не было зарегистрировано ни одной заявки установленной формы.
Таким образом, после повторных несостоявшихся торгов имущество подлежит передаче взыскателю по правилам, предусмотренным ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» на 25 % ниже первоначальной стоимости, то есть, за 9 750 000 рублей (131 000 рублей за 1 квадратный метр).
Вместе с тем, по мнению истца, организатор торгов – ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ», выполняя возложенные на него функции по реализации арестованного имущества с публичных торгов, не совершил необходимых действий, направленных на продажу имущества в конкурентной среде, о чем свидетельствует неявка участников на первые и повторные торги.
Как указано в иске, спорное имущество – квартира, общей площадью 74,4 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенная по адресу: <...>, является высоколиквидной, с хорошим ремонтом, расположена в центре <...>, в районе с развитой инфраструктурой.
Истец полагает, что организатор торгов, публикуя сообщение о проведении торгов, указал лишь общую информацию о предмете залога, не разместив на электронной торговой площадке ни фотографий предмета торгов, ни сведений, характеризующих предмет торгов более подробно, тем самым, не привлек потенциальных претендентов на участие в торгах.
Кроме того, в случае передачи спорной квартиры взыскателю на 25 % ниже первоначальной стоимости, истец будет лишен квартиры в <...>, а также будет обязан выплатить взыскателю (Ф,И.О.1) часть оставшейся задолженности в размере 3 325 700 рублей, что, по мнению истца, не соответствует принципам справедливости.
Истец ФИО1 суд не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление (т. 2 л.д. 13), о причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств в суд не направила. В материалах дела имеется письменное заявление ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором на удовлетворении заявленных требований настаивает (т. 1 л.д. 81).
Представитель ответчика ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагала заявленные истцом требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела (т. 1 л.д. 200, 201).
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о месте и времени судебного заседания уведомлялась посредством Почты России, однако судебная корреспонденция ею не востребована, в связи с чем, возвращена в суд по истечению срока хранения. В материалах дела имеется письменное заявление ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 1 л.д. 141).
Согласно имеющемуся в материалах дела письменному отзыву ФИО2 на иск, просит суд отказать в удовлетворении заявленных истцом требований по изложенным в отзыве основаниям, а также отменить запрет органу государственной регистрации осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности, любых сделок, ограничений права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> (т. 1 л.д. 127-139).
Третьи лица – судебный пристав-исполнитель Центрального районного отдела судебных приставов г. Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, МТУ Росимущества а Краснодарском крае и Республике Адыгея, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств в суд не направили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив изложенные в иске доводы, выслушав мнение ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 449, ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ, с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо. В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.
Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании исполнительной надписи нотариуса № 23/288-н/23-2023-19-181 от 08.07.2023 года судебным приставом-исполнителем Центрального районного отдела судебных приставов г. Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство № 207335/23/23072-ИП от 24.08.2023 года, взыскатель – ФИО2, должник – ФИО1, предмет исполнения – обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <...>, с указанием начальной продажной цены – 13 000 000 рублей (т. 1 л.д. 8, 9, 15).
В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем составлен акт от <...> о наложении ареста (описи имущества) на указанную квартиру, расположенную по адресу: <...>, а также вынесено постановление об оценке данного имущества, которым установлена его стоимость в размере 13 000 000 рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя от <...> указанное имущество должника передано Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> для реализации на открытых торгах в форме аукциона. Актом передачи судебного пристава-исполнителя от <...> указанное арестованное имущество передано на реализацию ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ». (т. 1 л.д. 21-23, 209-212).
Поручением МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея № 44084/2127-23 от 30.11.2023 года, ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» поручено принять от судебного пристава-исполнителя указанное арестованное имущество для последующей реализации путем проведения торгов (т. 1 л.д. 203).
В соответствии с информационным сообщением о проведении первых торгов, опубликованном на сайте www.torgi.gov.ru, извещением № 21000017050000000643 от 19.12.2023 года, в газете «Кубанские новости» от 19.12.2023 года № 198 (7578), на Электронной площадке торгов Южный регион (извещение № 162-ОАОФ/А от 19.12.2023 года), на сайте ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» (https://transavtokuban.ru), на бесплатном сайте объявлений («Бесплатные Объявления.рф), торги по продаже указанного имущества были назначены на 16.01.2024 года (т. 1 л.д. 213-222).
Протоколом организатора аукциона от 15.01.2024 года торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, в связи с тем, что в сроки, установленные извещением о проведении торгов, не было зарегистрировано ни одной заявки установленной формы (т. 1 л.д. 223).
22.01.2024 года судебным приставом-исполнителем на основании потупившего от ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» сообщения о несостоявшихся торгах было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на торги, на 15 % (т. 1 л.д. 225).
В соответствии с информационным сообщением о проведении повторных торгов, опубликованном на сайте www.torgi.gov.ru, извещением № 21000017050000000679 от 13.02.2024 года, в газете «Кубанские новости» от 13.02.2024 года № 21 (7606), на Электронной площадке торгов Южный регион (извещение № 170-ОАОФ/А от 13.02.2024 года), на сайте ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» (https://transavtokuban.ru), на бесплатном сайте объявлений («Бесплатные Объявления.рф), повторные торги были назначены на 07.03.2024 года (т. 1 л.д. 226-234).
Протоколом организатора аукциона от 06.03.2024 года торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, в связи с тем, что в сроки, установленные извещением о проведении торгов, не было зарегистрировано ни одной заявки установленной формы (т. 1 л.д. 235).
Актом от 01.04.2024 года ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» возвратило с реализации указанное имущество судебному приставу-исполнителю Центрального РОСП <...> ГУ ФССП России по <...> Ф,И.О.6, в связи с признанием торгов несостоявшимися (т. 1 л.д. 236).
В соответствии с положениями ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.
Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.
Согласно ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Судом установлено, что между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (Заказчик) и ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» (Исполнитель) заключен государственный контракт № 0118100011322000053 от 09.01.2023 года на оказание услуг на реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории Краснодарского края и Республики Адыгея (т. 1 л.д. 237-247).
Согласно пунктам 10.2, 10.3 и 10.6 Технического задания, являющегося Приложением № 1 к указанному государственному контракту, при реализации на торгах арестованного имущества (заложенного и незаложенного имущества) исполнителю необходимо обеспечить публикацию извещения о проведении торгов в официальных печатных изданиях Краснодарского края и Республике Адыгея, а именно: газетах «Кубанские новости» (при нахождении имущества на территории Краснодарского края) или «Советская Адыгея» (при нахождении Имущества на территории Республики Адыгея). При реализации на торгах недвижимого имущества (здания, помещения, сооружения, права требования и иные), размещать информацию на одном или более тематических (профильных, специализированных) Интернет - ресурсах (порталах), например, сайты «ЦИАН», «АВИТО», «Яндекс. Недвижимость», в том числе, на иных Интернет-ресурсах. Исполнитель также обязан обеспечить возможность доведения до потенциальных покупателей информации о продавце и продаваемом имуществе путем размещения информации на сайте Исполнителя, а также в случае проведения торгов – на сайте www.torgi.gov.ru (гис торги – новая версия) и на электронной торговой площадке (т. 1 л.д. 248-254).
Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ», как организатор торгов, надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязанности, возложенные на него государственным контрактом № 0118100011322000053 от 09.01.2023 года, заключенным с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, оспариваемые торги проведены с соблюдением установленных законом правил.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 (ред. от 19.11.2024) "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Суд, принимая во внимание приведенные выше разъяснения, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценивает критически и отклоняет довод истца о том, что ответчик не совершил полный комплекс действий, необходимых для реализации арестованного имущества, а именно: не разместил на электронной торговой площадке фотографии предмета торгов (квартиры), не указал о нем сведений, характеризующих его более подробно, тем самым не привлек потенциальных претендентов на участие в торгах.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, что влечет отказ в их удовлетворении в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ», ФИО2, третьи лица: судебный пристав-исполнитель Центрального районного отдела судебных приставов г. Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, о признании недействительным протокола о несостоявшихся торгах, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.
Судья Н.И. Кузикова