УИД: 91RS0014-01-2024-002506-71

Дело № 2-234/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 130219+/-3157,51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Марфовское, КСП «Марфовский» лот 33 участок 33, кадастровый №, заключенный 17.08.2021г. между истцом и ФИО2 и о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 123752+/-3078,11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Марфовское, КСП «Марфовский» лот 33 участок 32, кадастровый №, заключенный 17.08.2021г. между истцом и ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником указанных земельных участков, которые на основании договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.08.2021г. переданы ФИО2 По условиям вышеуказанных договоров арендодатель ежегодно в период действия договора получает арендную плату в сумме 23 000 рублей, которая должна быть выплачена не позднее 31 сентября текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. Однако, арендатор не выполняет обязательства по договорам, арендную плату не вносит, что является существенным нарушением условий договора аренды земли и основанием для его расторжения в судебном порядке.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, от представителя поступило в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации на основании определения суда от 14.01.2025г. суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 130219+/-3157,51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Марфовское, КСП «Марфовский» лот 33 участок 33, кадастровый №, и площадью 123752+/-3078,11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Марфовское, КСП «Марфовский» лот 33 участок 32, кадастровый № (л.д. 25-28).

17.08.2021г. между ФИО2 и ФИО1 заключены Договоры аренды указанных земельных участков сроком на 5 лет (л.д. 5-6,7-8).

В соответствии с п.2.1 Договоров аренды, по настоящему договору аренды Арендодатель ежегодно в период действия настоящего договора получает арендную плату в сумме 23000 рублей 00 копеек, которая должна быть выплачена не позднее 31 сентября текущего года за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания Арендодателя получать арендную плату в денежном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя может выдать арендную плату в натуральном виде сельскохозяйственной продукцией, по рыночным ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы.

Согласно п. 4.1.1 Договоров аренды Арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.

На основании пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 615 ч. 1, 3 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии п.5.1 заключенных между истцом и ответчиком Договоров, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Стороны также согласовали, что договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут досрочно только по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора (п. 5.4 Договоров).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что истец направил в адрес ответчика предложения расторгнуть договоры, которые не исполнены, доказательств обратного в суд не представлено (л.д. 9,10,11,12).

Согласно позиции, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как указывает истец, ответчик не осуществил платежи за аренду земельных участков. Стороной ответчика данные доводы не опровергнуты.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренными договорами аренды.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором нарушает права собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении поданного искового заявления в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 130219+/-3157,51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Марфовское, КСП «Марфовский» лот 33 участок 33, кадастровый №, заключенный 17.08.2021г. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 123752+/-3078,11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Марфовское, КСП «Марфовский» лот 33 участок 32, кадастровый №, заключенный 17.08.2021г. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кузьмин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.