Дело № 2-132/2025
42RS0001-01-2024-002215-45
Решение
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В.,
при секретаре Петерс С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
21 января 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определение порядка пользования,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определение порядка пользования, мотивируя свои требования следующим.
Истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с <дата>. На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Анжеро-Судженского городского округа от <дата> брак прекращен.
В период брака на основании договора купли-продажи от <дата> сторонами была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в равных долях, по ? доли за каждым.
После прекращения брачных отношений ответчик ФИО2 выгнал истца с детьми из спорной квартиры. С августа 2018 года и по настоящее время ответчик ФИО2 чинит препятствие истцу в пользование данной квартирой: ключи от квартиры не предоставляет, во вселении истцу и ее детям в данную квартиру отказывает.
<дата> в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой предоставить ключи от квартиры и освободить одну из комнат (квартира двухкомнатная) для проживания истца и детей. До настоящего времени ответчиком ключи не предоставлены, порядок пользования квартирой не определен.
Истец просила суд обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и предоставить ключи от входной двери, определить порядок пользования жилым помещением, предоставив ей в пользование комнату, площадью 11,9 кв.м, ответчику - комнату, площадью 15,8 кв.м, а кухню, площадью 5,3 кв.м., коридор – 7 кв.м., ванную комнату – 3 кв.м., закрепить в общее владение и пользование. Истец в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал, также пояснил, что истец просит предоставить в пользование ей комнату меньшей площадью, поскольку она является изолированной, большая комната – проходная, имеется возможность в случае отсутствия закрывать ее
Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что он проживает в квартире со своей супругой, скоро родится ребенок. В маленькой комнате он может оборудовать спальное место и в случае отсутствия закрыть ее.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.9-10) <дата> за истцом зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <дата>. Собственником другой половины указанной квартиры является ответчик.
Согласно сведениям технического паспорта квартира <адрес>, имеет общую площадь 43,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат, площадью 11,9 кв.м., 15,8 кв.м., кухни – 5,3 кв.м., ванной – 3 кв.м., коридора – 7 кв.м. (л.д.11-12).
Таким образом, истец, являясь собственником ? доли спорного жилого помещения, как участник долевой собственности обладает правом владеть и пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением,
По смыслу вышеприведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доли, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Учитывая, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками жилого помещения не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о нечинении препятствий в пользовании квартирой возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
При этом по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением, в случае недостижения согласия сособственников, не может быть отказано.
Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, учитывая реальную возможность совместного пользования, оценивая основные характеристики спорного объекта недвижимости – квартиры, состоящей из двух комнат, что квартира может быть использована сторонами, участниками общей долевой собственности, по назначению без нарушения прав друг друга и с соблюдением интересов каждого из сособственников, суд считает возможным определить предложенный истцом порядок пользования квартирой предоставив ей комнату, площадью 11,9 кв.м., а ответчику-площадью 15,8 кв.м., при этом пользование местами общего пользования – кухней, коридором, ванной комнатой возможно истцом наравне с ответчиком.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, оплаченную при подаче иска (л.д.5), в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определение порядка пользования удовлетворить.
Обязать ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <...>, не чинить препятствий ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, паспорт <...>, в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: комнату площадью 11,9 кв.м. предоставить в пользование ФИО1, комнату площадью 15,8 кв.м. предоставить в пользование ФИО2, кухню площадью 5,3 кв.м., коридор площадью 7 кв.м., ванную комнату площадью 3 кв.м. предоставить в общее пользование.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 04.02.2025.