УИД: 66RS0053-01-2024-002671-74
Дело № 2-33/2025
Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.02.2025 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Соболевой А.Ю., при секретаре Плосковой А.О., с участием прокурора Шариповой О.Н.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13 о выселении, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040. Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется этим земельным участком. Данный земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи от 25.10.2021, заключенного с ФИО4. На земельном участке находится незарегистрированное строение, которое используется для проживания. Оно не состоит на кадастровом учете. По договору купли-продажи она приняла земельный участок. Ответчики ФИО2 и ее малолетний сын продолжали проживать с ее позволения, то есть фактически на основании договора безвозмездного пользования имуществом. После неоднократных требований об освобождении земельного участка ФИО2 предприняла противоправные действия в отношении нее, заставив подписать обратный договор купли-продажи. Она обратилась в полицию с заявлением о преступлении в отношении нее. ФИО2 в интересах малолетнего сына обратилась в Сысертский городской суд о государственной регистрации перехода права собственности. В иске ей было отказано. Ссылаясь на положения статей 209, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок с 10-дневный срок после вступления решения в законную силу, а в случае неисполнения решения взыскать неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения, выселить ответчиков из жилого незарегистрированного строения.
В судебном заседании истец и ее представитель на иске настаивали, не отрицали, что на земельном участке находится жилой дом, где проживают ответчик с сыном, однако данный дом истцу на праве собственности не принадлежит.
Представитель ответчика полагала иск не подлежащим удовлетворению, указала, что на земельном участке находится жилой дом, где проживают ответчик с сыном, однако данный дом ни истцу, ни ответчику на праве собственности не принадлежит.
Согласно письменным возражениям ответчика ФИО2 истец действительно является собственником земельного участка, но ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 в интересах своего несовершеннолетнего ребенка. Решением Сысертского районного суда по делу №40817810604900317040 иск ФИО3 к ней о признании недействительным договора купли-продажи отклонен. По ее мнению, договор купли-продажи действителен. Однако, вопреки судебному решению, ФИО1 отказывается регистрировать право собственности на несовершеннолетнего ФИО5, в интересах которого заключен данный договор. Фактически данный договор являлся договором займа под залог недвижимого имущества (земельного участка). При заключении договора в 2021 году ФИО1 знала, что на участке находится незарегистрированный жилой дом, в котором постоянно проживает ответчик и ее сын. ФИО1 никогда не проживала в спорном жилом помещении, интереса к земельному участку не проявляла, понимала, что юридических последствий сделка не имеет. В настоящее время стоимость земельного участка с недостроенным жилым помещением составляет около 7 500 000 рублей. ФИО1 заинтересована в неосновательном обогащении. У нее (ФИО2) были финансовые трудности, и они договаривались, что как только финансовое положение восстановится, они вернут все в первоначальное положение. Полагает, что истец злоупотребляет правом.
Прокурор в заключении полагал требования о выселении не подлежащими удовлетворению, поскольку истцу не принадлежит на праве собственности жилое помещение, где проживают ответчик с сыном.
Ответчик ФИО2, представитель органа опеки и попечительства, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.
Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, изучив доводы иска и возражений на него, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок зарегистрирован за ФИО1 19.11.2021 (выписка из ЕГРН л.д. 38-39). Сведения о постройках на земельном участке в выписке отсутствуют. Между тем, стороны не отрицают, что на спорном земельном участке находится незарегистрированное строение, в котором проживает ФИО2 с несовершеннолетним сыном, что также следует из распечатки с публичной карты, находящейся в свободном доступе в сети Интернет.
Вступившим в законную силу решением Сысертского районного суда Свердловской области от 15.03.2024 (дело №40817810604900317040), постановленным по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, отказано в удовлетворении обоих исков (л.д. 16-19).
Как следует из решения, основанием для отказа в иске ФИО2 послужил тот факт, что передача от ФИО1 к ФИО2 спорного земельного участка по договору от 01.09.2022 фактически не состоялась. Земельный участок был передан от ФИО1 к ФИО2 не по договору купли-продажи от 01.08.2022, а во исполнение ранее возникших отношений по безвозмездному пользованию жилым помещением, находящимся на нем.
В удовлетворении встречных требований ФИО1 отказано на том основании, что ФИО1 не предоставлены доказательства заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ под влиянием угрозы применения насилия. Доследственная проверка по ее данному обращению в полицию завершена не была. Судом указано, что в случае установления в ходе проверки обстоятельств, имеющих значение для дела, стороны не лишены в будущем права на обращение в суд за защитой своих прав.
Истец просит возложить на ФИО2 обязанность освободить принадлежащий ей земельный участок.
Как следует из дела, на момент рассмотрения дела доследственная проверка по заявлению ФИО1 не окончена. 20.06.2024 должностным лицом органа внутренних дел вновь было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое отменено заместителем прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга постановлением от 12.12.2024.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности.
В данном случае такая совокупность отсутствует. ФИО1 является собственником земельного участка, но не строения, в котором проживает ответчик. Строение не зарегистрировано, то есть в гражданский оборот как объект недвижимого имущества не введено, требований о признании постройки самовольной заявлено не было.
Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.
Поскольку право собственности на помещение за истцом не зарегистрировано, а, следовательно, ответчиком не нарушено, право требования о выселении у ФИО1 отсутствует.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, в силу указанного принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов приобретатель недвижимости в общем случае становится собственником земельного участка.
В связи с чем у истца отсутствует право требования к ответчикам об освобождении земельного участка, поскольку собственнику здания, расположенного на земельном участке, принадлежит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 ФИО15, о выселении, возложении обязанности отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Судья Соболева А.Ю.