РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 г. <адрес> Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1238/2025 по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУ ФССП по <адрес> ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

В Красняорский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратилась судебный пристав-исполнитель ОСП <адрес> ГУ ФССП по <адрес> ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 1958 кв.м.; 1/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 98,9 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 4 184 800 рублей.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена по гражданскому делу № замена должника ФИО3 (в связи со смертью) ее правопреемниками - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответу нотариуса ФИО10 ФИО7 является наследником по закону в 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 1958 кв.м.; в 1/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 98,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого обращено взыскание на заложенное в обеспечение кредитного обязательства недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако судебный пристав-исполнитель указывает, что недвижимое имущество, на которое обращено взыскание, по настоящее время зарегистрировано на праве собственности за умершей ФИО3; ответчики своих прав на недвижимое имущество в соответствующей доле (1/8) не регистрируют.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец СПИ ОСП <адрес> ГУ ФССП по <адрес> ФИО2 не явилась о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Судом установлено материалами дела подтверждается, что решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме.

Решением суда постановлено: « Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 67 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 844 369 (восемьсот сорок четыре тысячи триста шестьдесят девять) рублей 15 коп., из них: просроченная ссудная задолженность – 825 110,21 руб., просроченные проценты – 14 237,37 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 301,31 руб., неустойка на просроченную ссуду – 385,04 руб., неустойка на просроченные проценты – 96,64 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., иные комиссии – 2 642,58 руб. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 67 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 14,9 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 67 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитного обязательства недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 98,9 кв.м.; и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 1 958 кв.м.

Реализацию заложенного имущества произвести путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенное имущества в размере 2 712 000 рублей, а именно: жилого дома – в размере 1 996 000 руб., земельного участка – в размере 716 000 руб. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 67 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; в пользу ПАО «Совкомбанк» стоимость понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 643,69 руб.».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 4 184 800 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Также установлено, что согласно акта регистрации смерти № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО10

ФИО4 является наследником по закону в 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 1958 кв.м.; в ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 98,9 кв.м.

ФИО5 является наследником по закону в 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 1958 кв.м.; в 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 98,9 кв.м.

ФИО6 является наследником по закону в 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 1958 кв.м.; в 1/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 98,9 кв.м.

ФИО7 является наследником по закону в 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 1958 кв.м.; в 1/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 98,9 кв.м.

В состав наследства входят

2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>

2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена по гражданскому делу № замена должника ФИО3 (в связи со смертью) ее правопреемниками - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого обращено взыскание на заложенное в обеспечение кредитного обязательства недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.( л.д.13-14)

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Однако судебный пристав-исполнитель указывает, что недвижимое имущество, на которое обращено взыскание, по настоящее время зарегистрировано на праве собственности за умершей ФИО3; ответчики своих прав на недвижимое имущество в соответствующей доле не регистрируют.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУ ФССП по <адрес> ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению в отношении ФИО4, и ФИО6.

Поскольку Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены аналогичные требования к ФИО7 производство по настоящему делу в отношении ФИО7 подлежит прекращению.

Поскольку ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ год производство по настоящему делу в отношении ФИО5 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130, 131, 209, 218, 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУ ФССП по <адрес> ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, пос Мирный паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выданный Красноярский РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты> на следующие объекты недвижимости:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 1958 кв.м.;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 98,9 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Яр, свидетельство о рождении серии III-ЕР №; на следующие объекты недвижимости:

- 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 1958 кв.м.;

- 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; общей площадью 98,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием к регистрации органом регистрации права и кадастрового учета перехода права собственности на вышеуказанные жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.