Дело №2- 1163/2023
УИД 26RS0014-01-2021-000242-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023 года г.Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края, в составе:
председательствующего судьи Гужова В.В.,
при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
представитель АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ввиду неисполнения ответчиками взятых на себя обязательств по кредитному договору № заключенному 14.07.2014г на приобретение жилого помещения, квартиры площадью 67 кв.м. по адресу: <адрес> между АО «Россельхозбанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 на сумму 820 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13 % годовых и под залог указанного имущества, образовалась задолженность в сумме 389 477,69 руб. из них: просроченный основной долг 323 529,22 руб., проценты за пользование кредитом 49 359,07 руб., неустойка (штраф) за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование кредитом за период с 15.11.2014г. по 21.08.2020г. 15 000 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга- 1 379,01руб., пеня за несвоевременную уплату процентов 210,39 руб.
Ответчики условия кредитного договора нарушали, тогда, как истцом обязательства по кредитованию выполнены в полном объеме.
В целях защиты прав представитель истца просил: Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 389 477,69 руб.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала «Россельхозбанк» расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме - 7 094,78 руб.
Обратить взыскание на имущество ФИО2, переданное в залог АО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке, квартиру площадью 67 кв. м, кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>., общей стоимостью 839 000 руб., определив начальную продажную цену залогового имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости (т. е 671 200 руб.), определенной на основании отчета оценщика № № Способом реализации заложенного имущества определить - путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 1 463,70 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах невозможности явки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, изучив материалы дела, представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен Кредитный договор №.
По условиям Кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить Заемщикам кредит в сумме 820 000 руб. на приобретение жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 67 кв. м. на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: <адрес> общей стоимостью 820 000 рублей по договору купли-продажи предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора, а Заемщик принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 13 % годовых.
Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5 Кредитного договора – 14.07. 2029 года.
Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ заемные средства перечислены на расчетный счет ФИО1 №.
Свои обязательства по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, предоставил Заемщику кредит в сумме 820 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями Договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.
В соответствии с п. 4.7. Кредитного договора, стороны устанавливают, что Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения Заемщиками обязанности в срок возвращать кредит.
В пункте 4.1.1. Кредитного договора указано что, Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика н начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.
Согласно п. 6.1. Кредитного договора, кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об оплате неустойки в случае, если Заемщик/Заемщики не исполнит/не исполнят и/или исполнит/исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик/Заемщики обязуется/обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки.
В соответствии п. 5.2 Кредитного договора, ненадлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, их которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются в совокупности Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика и ФИО2 на такое жилое помещение.
Свои обязательства по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, предоставил Заемщикам кредит в сумме 820 000 рублей.
Заемщики с ДД.ММ.ГГГГ прекратили добросовестное исполнение обязательств по Кредитному договору.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заемщиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере: 389 477,69 руб. из них: просроченный основной долг 323 529,22 руб., проценты за пользование кредитом 49 359,07 руб., неустойка (штраф) за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. 15 000 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга- 1 379,01руб., пеня за несвоевременную уплату процентов 210,39 руб.
Ответчики, выразив согласие с указанными условиями кредитного договора, подписали его.
Разрешая заявленные Банком требования, суд признает доказанным факт неисполнения заемщиком обязательства по кредитному договору, и считает, что истец вправе требовать досрочного взыскания задолженности по кредитному договору, поскольку заемщик допустил ненадлежащее исполнение обязательства и оговоренных в договоре процентов за пользование кредитом.
Определяя сумму задолженности по кредитному договору, подлежащую взысканию, суд проверил расчет, произведенный Банком, считает его верным и соглашается с суммой задолженности.
Ответчиками расчет задолженности не оспорен.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщиков были направлены претензионные требования о необходимости погашения, образовавшейся по Кредитному договору задолженности, однако до настоящего времени требования банка не исполнены.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятия установленными законом.
В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Условия, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, указанные в ст. 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в случае если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчёту об оценке № №, составленному ДД.ММ.ГГГГ. стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку, составляет 839 000 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на уплату госпошлины, которые подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку заявлены законно и обоснованно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7 094,78 руб.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 811,819 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО Сбербанк к АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № СК), ФИО2 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 389 477,69 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала «Россельхозбанк» расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме - 7 094,78 руб.
Обратить взыскание на имущество ФИО2, переданное в залог АО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке, квартиру площадью 67 кв. м, кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>., общей стоимостью 839 000 руб., определив начальную продажную цену залогового имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости (т. е 671 200 руб.), определенной на основании отчета оценщика № №. Способом реализации заложенного имущества определить - путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 1 463,70 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В.Гужов
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*