Гр.дело №№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ ноября № года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя №- го лица Комитета Лесного хозяйства Московской области, ГАУ «Мособллес» ФИО5, при секретаре Орловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости.

Требования истца мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, территория Вербилковское лесничество, д. № на основании договора передачи дома в собственность граждан №№ от №, заключенного с Администрацией ФГУ «Дмитровский лесхоз» <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись №. № истец заключила договор дарения жилого дома с Мёрзлой О.С., ФИО9, передала каждой из дочерей жилой дом в долевую собственность по ? доли каждой. МО по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> было принято решение от № о приостановлении государственной регистрации договора, ссылаясь на то, что по данным ЕГРН здание с к.н.№ расположено на земельных участках с к.н. № и №, сведения о границах земельного участка с к.н. № отсутствуют. Таким образом, истцу стало известно о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, содержащихся как в отношении ее жилого дома, так и в отношении земельного участка с к.н. №, принадлежащего ответчику ФИО3 По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с к.н. № расположен жилой дом с к.н. №, также жилой дом истицы в к.н. № находится в пределах земельных участков с к.н. № (участок ответчика) и № (земли лесного фонда), что не соответствует действительности, и подтверждается решением Талдомского районного суда <адрес> от № по делу №№. Содержащиеся в ЕГРН ошибочные сведения о местоположении жилого дома истицы в границах земельного участка ответчика ограничивают право собственности ФИО2 и препятствуют ей в распоряжении объектом недвижимости.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н. №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о расположении в его пределах здания с к.н. №. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о здании с к.н. №, расположенном по адресу: <адрес>, талдомский городской округ, территория Вербилковское лесничество, д. №, исключив из ЕГРН сведения о его расположении в пределах земельного участка с к.н. №.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, в виду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, согласно судебному решению от № г., было установлено, что дом истца не находится в границах участка ФИО3, и находится в более чем № метрах друг от друга, гражданка ФИО3, не возражала этому факту, присутствовала на заседаниях, подтвердила данный факт.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений не представила.

Представитель №- го лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитета Лесного хозяйства <адрес>, ГАУ «Мособллес» ФИО5 подтвердила, что жилой дом истца не находится в границах спорного земельного участка.

Представители №-х лиц ТУ Росимущества по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, ТУ <адрес>, Администрации Талдомского городского округа <адрес>, КУИ Администрации Талдомского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили, извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.№ ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.№ п.п.№ №№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от № в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

№. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах №, № - № части № статьи № настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

№. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части № настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями № и № статьи № настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.№ п.№ п.п.№ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

№) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

№) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

№) описание местоположения объекта недвижимости;

№) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса.

В соответствии со ст.№ ч.№ и № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

№. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № г. сделана запись регистрации № №.

Указанный жилой дом был передан истцу в собственность в порядке приватизации на основании договора о передаче дома в собственность граждан от № г. №№.

№ истец заключила договор дарения жилого дома с Мёрзлой О.С., ФИО9, передала каждой из дочерей жилой дом в долевую собственность по ? доли каждой.

Регистрации договора дарения от № была приостановлена МО по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, в связи с тем, что по данным ЕГРН здание с к.н. №, расположено на земельных участках с к.н. №, №, по сведениям ЕГРН сведения о границах земельного участка с к.н. № отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом с к.н. № расположенный по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с к.н. №, расположены объекты недвижимости с к.н. №, №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с к.н. № расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <...> д. №, в пределах объекта недвижимости с к.н. №, расположен объект недвижимости с к.н. №.

В № году ФИО2 обращалась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, путем исключения из ГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, поскольку его фактические границы не соответствуют кадастровым и лишают ее возможности зарегистрировать фактические границы жилого дома, собственником которого она является.

Решением Талдомского районного суда <адрес> от № по делу №№ исковые требования ФИО2 были удовлетворены, исправлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка. Установлены границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями о характерных точках контура здания, указанных в техническом плане кадастрового инженера.

При рассмотрении дела №№ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, полностью не соответствуют фактическим границам, по координатам земельный участок расположен в № метрах от своих фактических границ, а также конфигурация участка не соответствует фактической.

В силу ч.№ ст. № ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что решением Талдомского районного суда <адрес> от № по делу №№ было установлено, что жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> не находится в границах земельного участка с к.н. №, а находится в другом месте, на расстоянии № метров от границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, границы которого в настоящее время не установлены, сняты с кадастрового учета на основании решения суда от №, поэтому привязка жилого дома с к.н. № к земельному участку, который не находится под домом, принадлежащего истице нарушает права истца и препятствует регистрации права собственности на жилой дом, в связи с чем, суд полагает исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н. №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о расположении в его пределах здания с к.н. №. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о здании с к.н. №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о его расположении в пределах земельного участка с к.н. №.

Руководствуясь ст.ст.№ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ: №) к ФИО3 (паспорт РФ: №) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н. №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о расположении в его пределах здания с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о здании с к.н. №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о его расположении в пределах земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области.

Судья С.В. Разаева

Мотивированный текст решения

Изготовлен: 05.12.2025.

<данные изъяты>