РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Кузьмичевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1451 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск, потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 25/3 и ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 25/3 (далее ПГСК № 25/3) и ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником гаража с кадастровым номером , расположенного по адресу: . Для оформления земельного участка, расположенного под гаражом, он обратился в ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации». В ходе проведения кадастровых работ было выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ образуемого земельного участка с ранее установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами и . Данная ошибка не позволяет ему (ФИО2) установить границы земельного участка, расположенного под гаражом. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами и .

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 6 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования .

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, не просил отложить рассмотрение дела.

Представитель ответчика ПГСК-25/3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, не просил отложить рассмотрение дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО5 является собственником гаража с кадастровым номером , расположенного по адресу:

В целях оформления земельного участка, расположенного под гаражом, он обратился в ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации». В ходе проведения кадастровых работ было выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ образуемого земельного участка с ранее установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами и .

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , ПГСК-25/2 гараж №, является ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером передан по договору аренды ПГСК-25/3.

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами и путем предоставления новых межевых планов.

Между тем межевые планы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами и не изготавливались, суду представлены не были, в связи с чем, их границы подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО2 оформить земельный участок, расположенный под его гаражом.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск, потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 25/3 и ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для кооперативного гаражного строительства, расположенного по адресу: , с координатами:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 71:29:010102:5546, площадью 508+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей (для кооперативного гаражного строительств), расположенного по адресу: , ПГСК-25/3, с координатами:

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июля 2022 года.

Председательствующий