УИД: 77RS0004-02-2022-016733-92
Дело № 2-1827/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 21.04.2023
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1827/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 24.01.2019 был заключен договор займа, обеспеченного залогом принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001003:1810. 24.01.2019 между сторонами заключён соответствующий договор залога, 27.02.2019 в ЕГРН внесена запись о регистрации ипотеки на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001003:1810.
В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по договору займа, фио, обратилась с заявлением в арбитражный Суд адрес о признании ФИО1, банкротом. В рамках дела о банкротстве ФИО1 была погашена задолженность перед залоговым кредитором в полном объеме, о чем Арбитражный Суд адрес Определением от 09.09.2022 по делу № А40-137188/21-59-412 признал требования кредитора ФИО2 удовлетворенными и прекратил производство по делу о признании банкротом ФИО1
ФИО1 с 10.09.2022 обращался к кредитору ФИО2 с целью её явки в регистрирующие органы для снятия обременения. Однако по настоящее время фио не предприняла попыток обращения с заявлением о снятии обременения. Более того, кредитор фио знала о погашении перед ней задолженности в полном объеме, которая была обеспечена залогом. Местонахождение кредитора ФИО2 истцу неизвестно.
ФИО1 обратился 19.09.2022 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Отдел государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве с заявлением о снятии обременения ипотеки с квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001003:1810 в связи удовлетворением требований кредитора, с приложением Определения Арбитражного Суда адрес от 18.01.2022 по делу № А40-137188/21-59-412 о признании требований кредиторов удовлетворенными. Отдел государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.09.2022 ответил отказом на регистрацию записи об ипотеке в связи с тем, что резолютивная часть Определения Арбитражного Суда адрес от 18.01.2022 по делу № А40-137188/21-59-412 не содержит сведений о прекращении ипотеки. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности.
На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001003:1810.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Просили удовлетворить иск в полном объеме.
В судебное заседание ответчик фио не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом посредством направления судебной повестки по месту жительства. О причинах неявки суд не известила, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просила.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 24.01.2019 был заключен договор займа, обеспеченного залогом принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001003:1810. 24.01.2019 между сторонами заключён соответствующий договор залога, 27.02.2019 в ЕГРН внесена запись о регистрации ипотеки на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001003:1810.
Кредитор фио, в связи с неисполнением ФИО1 договора займа от 24.01.2019 обратилась в Гагаринский районный суд адрес с иском о взыскании задолженности по договору займа от 24.01.2019, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Гагаринского районного суда адрес от 27.10.2020 (гр. дело № 2-2446/2020) постановлено взыскать задолженность по договору займа, в обращении взыскания на заложенное имущество отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.03.2021 (гр. дело № 33-11780/2021) постановлено решение Гагаринского районного суда адрес от 27.10.2020 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество; Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от 24.01.2019 на вышеназванную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов; в остальной части решение Гагаринского районного суда адрес от 27.10.2020 оставлено без изменения. Кассационная инстанция согласилась с апелляционным определением.
Далее кредитор, фио, обратилась с заявлением в Арбитражный суд адрес о признании должника, ФИО1, банкротом.
Определением Арбитражного суда адрес от 19.01.2022 по делу № А40-137188/21-59-412 заявление ФИО2 признано обоснованным, в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, требования ФИО2 в размере сумма включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом квартиры, принадлежащей ФИО1 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001003:1810.
Решением Арбитражного суда адрес от 07.06.2022 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества.
Определением Арбитражного суда адрес от 02.08.2022 по указанному делу удовлетворено заявление фио о намерении погасить требования кредиторов, включенные в реестр в полном объеме. Денежные средства в размере сумма перечислены фио на спец. счет для целей погашения требований кредиторов, а в дальнейшем перечислены финансовым управляющим кредитору ФИО2
Определением Арбитражного суда адрес от 09.09.2022 по указанному делу требования кредиторов признаны погашенными в полном объеме, производство по делу о банкротстве прекращено.
Таким образом, обязательство ФИО1 по договору займа от 24.01.2019 исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением.
До настоящего времени ответчик фио, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.
В настоящее время истец является собственником квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001003:1810. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истца не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истов и представленных ими доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001003:1810.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2023.
Судья А.А. Голубкова