61RS0047-01-2025-000676-19 Дело № 2-1228/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Каменоломни 30 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре судебного заседания Кулагиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 к ФИО5, ФИО7,, ФИО10 ФИО23, третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о признании права долевой собственности на объекты недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО10 о признании права долевой собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска истцы указали на те обстоятельства, что ФИО1 приобрел у ФИО4 в ипотеку по договору купли-продажи от 22.09.2020 года целый земельный участок с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 также при осуществлении покупки жилого дома и земельного участка воспользовался средствами материнского капитала для погашения части ипотеки и распределил доли на всех членов семьи по 1/4 доли каждому в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», для чего между истцами был заключен договор об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность, удостоверенный нотариально 20.01.2021 года. На момент предъявления иска в суд истцы являются собственниками по 1/4 доли каждый целого земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Истцы владеют указанным имуществом на основании договора купли-продажи от 22.09.2020 года, договора об оформлении жилого дома и земельного участка общую долевую собственность в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». ФИО4, являвшаяся продавцом по договору купли-продажи от 22.09.2020 года, скончавшаяся 19.04.2022 года, владела на праве собственности земельным участком с кадастровым № и жилым домом с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками) от 20.09.2002 года, удостоверенного нотариально 20.09.2002 года. В 2024 году Истцы приняли решение снять с кадастрового учета несколько старых хозяйственных построек, расположенных на территории принадлежащего им земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, однако, выяснили, что на две хозяйственных постройки - кухню и сарай, в настоящее время зарегистрировано право собственности на бывшего собственника ФИО4. Данные кухню и сарай истцы продолжают использовать по назначению как свои собственные. Таким образом, на момент предъявления иска в суд земельный участок общей площадью 1068 кв.м. с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 29,2 с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности истцам, а кухня площадью 24,5 кв.м. с кадастровым № и сарай площадью 29,1 кв.м. с кадастровым <адрес>, расположенные на земельном участке, принадлежащим истцам, остались зарегистрированы за бывшим собственником ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает права истцов на владение, распоряжение и пользование указанным имуществом. В договоре купли-продажи от 22.09.2020 года не были указаны спорные кухня и сарай, так как каких-либо документов о праве собственности на указанные объекты продавцом ФИО4 представлено не было, покупатель также не имел не знал о том, что спорные объекты могут находиться в собственности у продавца. Кроме того, договор купли-продажи одобрил и проверил ПАО «Сбербанк России» для заключения кредитного договора № от 22.09.2020 года. При заключении договора об оформлении жилого дома и земельного участка общую долевую собственность в соответствии с федеральным законом № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», нотариус также не обнаружил имеющееся право собственности на спорные кухню и сарай на имя ФИО11 После смерти ФИО11 ее наследники ФИО5, ФИО7 и ФИО10 на заявляли истцам претензий относительно права собственности на спорные сарай и кухню. На основании изложенного истцы, с учетом уточненных исковых требований, просили суд признать право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на кухню общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым № и на сарай общей площадью 29,1 кв.м. с кадастровым №, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., исключив из числа собственников ФИО4.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО3, их представитель ФИО12, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания били извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 к ФИО5, ФИО7,, ФИО10, третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании права долевой собственности на объекты недвижимости, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу пункта 3 статьи 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 г., разъяснено, что, если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то стороны не вправе ссылаться на его незаключенность.

Судом установлено, что ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, владела на праве собственности целым земельным участком общей площадью 1068 кв.м., с кадастровым № и возведенными на нем жилым домом общей площадью 29,2 кв.м. с кадастровым №, кухней общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым № и сараем общей площадью 29,1 кв.м., с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и жилого дома с хоз. постройками) от 20.09.2002 г., удостоверенного нотариусом ФИО13 20.09.2002 года.

Судом также установлено, что истец ФИО1 приобрел в собственность в ипотеку у ФИО4 по договору купли-продажи от 22.09.2020 года целый земельный участок с кадастровым № с возведенным на нем жилым домом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Кромке того, при осуществлении покупки жилого дома и земельного участка ФИО1 воспользовался средствами материнского капитала для погашения части ипотеки и распределил доли на всех членов семьи по 1/4 доли каждому в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», для чего между истцами был заключен договор об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность, удостоверенный нотариально 20.01.2021 года.

На момент предъявления иска в суд истцы являются собственниками по 1/4 доли каждый целого земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, а право собственности на кухню площадью 24,5 кв.м. с кадастровым № и на сарай площадью 29,1 кв.м. с кадастровым №, расположенные на земельном участке, по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, полученных по запросу суда от нотариуса ФИО14 за исходящим №267 от 05.04.2025 года, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство, являются ФИО5, ФИО7,, ФИО10, при этом, спорные объекты недвижимости, а именно, кухня с кадастровым № и сарай с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы не вошли.

Согласно технического заключения, составленного специалистом ООО «АКБ» ФИО15, о состоянии конструкций здания кухни лит. «К», здания сарая лит. «В», расположенных по <адрес> в <адрес>, обследованные здание кухни с № и здание сарая с №, размещаются в границах земельного участка с КН 61:28:0120122:2 и не выходят за его пределы, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 22.09.2020 года был надлежащим образом зарегистрирован в УФСГРК и К по Ростовской области, ФИО1 были выданы свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка была совершена 22.09.2020 года в надлежащей форме, денежные средства переданы продавцу ФИО4, жилой дом, земельный участок и спорные хозяйственные постройки в виде кухни и сарая перешли во владение и пользование покупателя ФИО1, договор купли-продажи от 22.09.2020 года был надлежащим образом зарегистрирован в УФСГРКиК по Ростовской области, право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ФИО1, однако, не было зарегистрировано право собственности ФИО1 на кухню площадью 24,5 кв.м. с кадастровым № и на сарай площадью 29,1 кв.м. с кадастровым №, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО4 до момента смерти уклонялась от регистрации права собственности, при этом, после смерти ФИО4 ее наследники ФИО5, ФИО7 и ФИО10 на заявляли истцам претензий относительно права собственности на спорные здания сарая и кухни, исходя из положений п.4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которым не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 к ФИО5, ФИО7,, ФИО10, о признании права долевой собственности на объекты недвижимости, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 к ФИО5, ФИО7,, ФИО10, о признании права долевой собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доли каждому, на кухню общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым № и на сарай общей площадью 29,1 кв.м. с кадастровым №, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Ростовской области.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 20.05.2025 года.