дело №2-2368/2022

03RS0004-01-2021-002312-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Уфа

Суд в составе председательствующего судьи Ленинского районного суда г. Уфы РБ Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре Бабаевой Н.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации ГО г.Уфы о признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы о признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом. Обосновывая иск тем,ДД.ММ.ГГГГг., истец приобрела № долю двухэтажного домовладения площадью 90,1 кв.м., расположенного по адресу: . Дом состоит из четырех квартир, истец заселилась в .В ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что ей необходимо зарегистрировать указанный договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что она и сделала, но ДД.ММ.ГГГГг., она получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как ею было заявлено на государственную регистрацию права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 132,6 кв м., литера А.А2, а по представленному истцом документу Договору от ДД.ММ.ГГГГ возникает право долевой собственности на жилой дом площадью 90,1 кв.м, (литер А), по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № учтен с площадью 132,6 кв.м., литер АА2.Согласно сведениям ЕГРН и техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на возведение построек лит.А2 разрешение не предъявлено. Однако, правоустанавливающий документ для государственной регистрации на заявленный жилой дом площадью 132,6 кв.м., с учетом литер А2 на государственную регистрацию не представлен.Истец не производила перепланировку или реконструкцию в указанном жилом доме, считает, что в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии произошла ошибка.ДД.ММ.ГГГГ истец получила ответ от ответчика, с указанием что оснований для выдаче уведомления об окончании строительства отсутствует. На основании изложенного, просит суд признать право № доли в праве собственности на жилой дом, площадью 132,6 кв.м. кадастровый №, литер АА2 за ФИО1

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфы РБ ФИО3 просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ГУ архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфы ФИО4 пояснила, что земельный участок расположен в границах красных линий с ДД.ММ.ГГГГ

Истец, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пунктам 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 5 и 6 указанной статьи, документ, подтверждающий принятие решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником жилого дома на праве общей долевой собственности (№ доля в праве), расположенном по адресу: , на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5 реестровый №, с указанием площади жилого дома 90,1 кв.м.,(литер А).

Сособственником жилого дома являются - № доли ФИО6, № доли ФИО7, № доли ФИО8, № доли ФИО9, № доли ФИО10, № доли ФИО11.

Из обстоятельств данного дела следует, что истец ФИО1 отказано в регистрации права собственности, поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м., литера АА2 расположенном по адресу: РБ, , однако указывала, что перепланировку или реконструкцию в указанном жилом доме не производила.

Ответом на обращение истца, администрация городского округа г.Уфа РБ отдел градостроительного контроля и выдачи разрешения, указала что отсутствуют основания для выдачи уведомления об окончании строительства.

В рамках рассмотрения настоящего заявления, судом на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Испытательная лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что жилой дом, площадью 132,6 кв.м., литер А,А2, расположенный по адресу: РБ, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Литер А2 расположен в границах земельного участка, основной контур жилого дома литера А расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, однако часть литера А площадью 5,6 кв.м. выходит за кадастровый границы земельного участка.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде лишь в случае представления доказательств отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии с нормами Федерального закона от 13 июля 2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 1 сентября 2015 года, для признания права собственности на самовольную постройку, помимо обязательных условий, установленных законодательством ранее, необходимо ещё два. Это условие о том, что права на земельный участок позволяют возвести на нем постройку, и требование, согласно которому, она должна отвечать параметрам, установленным, например, в правилах землепользования и застройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка не принадлежит истцам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения и праве постоянного бессрочного пользования.

Рассматривая спор, суд приходит к выводу, что истцом не представлено в суд доказательств отсутствия возможностей для получения правоустанавливающих документов на объект недвижимости литер А2, в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель третьего лица ГУ архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфы ФИО4 земельный участок расположен в границах красных линий с ДД.ММ.ГГГГ то в соответствии с пунктом 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц, от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

В силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Учитывая, что земельный участок частично находится в границах красных линий, которые обозначают существующие и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, кроме того как установлено,и то, чточасть литера А площадью 5,6 кв.м. выходит за кадастровый границы земельного участка, суд отказывает в удовлетворении требований.

Доказательств обратного истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО г.Уфы о признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова