№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Всеволожский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи ФИО4
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, просит признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО6 основным договором купли-продажи; признать право собственности на жилой блок (блок-секцию №), назначение жилое, общей площадью 43,52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался заключить с истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 68 кв.м. кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с требованием о заключении основного договора купли-продажи. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензионным письмом.
Указывает, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на основании Проекта планировки и проекта межевания территории <данные изъяты> утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление № о наименовании улиц на территории <данные изъяты>
Обязательств по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в размере <данные изъяты> руб. в полном объеме ей выполнены.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи земельного участка, кадастровый № и блок-секции для производства внутренних отделочных работ. Кроме того, она осуществила неотделимые улучшения объектов в виде внутренних отделочных работ дома и высадки растений на земельном участке. Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.
Истец – ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - ФИО7 представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № по условиям которого, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 68 кв.м. кадастровый №, на котором расположена блок-секция.
Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Проект планировки и проекта межевания территории <данные изъяты>, утвержден Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №
В соответствии с предварительным договором его цена составляет <данные изъяты>. и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка.
Оплата покупателем цены договора подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление №, о наименовании улиц на территории <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый №.
Здание жилое – Блок-секция №, по адресу <адрес>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, имеет площадь 43,52 кв.м.,
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО8
Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.
Согласно техническому заключению №, составленного ФИО9 блок-секция № соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым №, можно считать пригодной для постоянного проживания.
Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.
Согласно ст. ст. 68, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО10 основным договором купли-продажи.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, гражданство РФ, пол женский, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на:
- здание жилое Блок-секция № площадью 43,52 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым №;
- земельный участок с кадастровым №, земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО11
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ