Решение по делу № 2-3084/2025 от 01.10.2025 | Калининский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-3084/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

При секретаре Червинко Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором согласно уточнений просит произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 64,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность часть здания в виде блокированной застройки, общей площадью 32,5 кв.м., состоящей из – кухни площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м.

Выделить ФИО2 в собственность часть здания в виде блокированной застройки, общей площадью 32,4 кв.м., состоящей из – кухни площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрированный на Тевосяна Санасара и на ФИО2 по ? доле за каждым.

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании выписки из ЕГРН от 20.11.2023г. истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома общей площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка общей площадью 417 кв. м. с кадастровым номером №.

Указанный жилой дом и земельный участок находятся по адресу: <адрес>.

Доли жилого дома и земельного участка истец приобрел на основании договора купли - продажи от 16.11.2023 года.

Согласно техническому паспорту домовладения от 16.07.2008г. истец занимает изолированные помещения №№1,2,3, (литер А) общей площадью 32,5 кв. м., а ответчик занимает изолированные помещения №№ 4,5,6(литер А1) общей площадью 32,4 кв. м (копия прилагается).

Истец желает выделить в натуре свою долю жилого помещения из общего имущества, так как не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

На основании технического заключения по результатам обследования строительных конструкций жилого дома от 15.01.2025года, жилой дом на момент обследования состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет собственный выход на земельный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений.

Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком; имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, в связи с чем, проведение строительных работ по переоборудованию жилого дома для выдела долей в натуре не требуется.

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания, включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном состояние, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость обследуемого здания жилого дома на момент проведения обследования обеспечены.

Раздел жилого дома в натуре на два автономных изолированных жилых блока и выдел долей в натуре без проведения дополнительных мероприятий, технически возможен.

Выделяемые части жилого дома, жилой блок 1 и жилой блок 2 могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Обследуемое здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009г., №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещения.

Выделяемая доля в натуре для жилого блока 1, составляет 325/649 и имеет общую площадь 32,5 кв.м., состоит из помещения кухни №1 площадью 6,9кв.м., жилой комнаты №2 площадью 10,5кв.м., жилой комнаты №3 площадью 15,1кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на 16.07.2008г.

Выделяемая доля в натуре для жилого блока 2, составляет 324/649 и имеет общую площадь 32,4 кв. м., состоит из помещения кухни №6 площадью 8,4кв.м., жилой комнаты №5 площадью 9,4кв.м., жилой комнаты №4 площадью 14,6кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на 16.07.2008г.

Данный вариант выдела долей в натуре наиболее отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сторон, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасен для дальнейшей эксплуатации здания жилого дома.

Таким образом, считает раздел жилого дома на два блока с присвоением условных адресов возможен.

Так как истец намерен выделить свою долю жилого помещения из общего имущества в натуре, он письменно обратился к ответчику. Ответчик устно согласился выделить доли в натуре в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме. Последствия ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, нарушения прав иных лиц признанием иска ответчиком не установлено.

Признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом принято признание иска ответчиком.

Суду представлены доказательства технической возможности раздела дома, отсутствия нарушения безопасности и угрозы безопасности образуемыми в результате раздела дома объектами. Размещение жилого дома, а также образуемых в результате раздела жилых объектов соответствует назначению земельного участка.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Согласно выписке ЕГРН истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома общей площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка общей площадью 417 кв. м. с кадастровым номером №. (л.д. 15-20)

Стороной истца в материалы дела представлено экспертное заключение ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» согласно выводам которого обследованию подверглось здание жилого дома общей площадью 64,9кв.м., состоящее из помещений жилого блока 1, общей площадью 32,5кв.м. и помещений жилого блока 2, общей площадью 2,4кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 16.07.2008г. с целью определения возможности выдела долей в натуре, с разделом на два автономных жилых блока.

Здание жилого дома является объектом капитального строительства пригодным для круглогодичной эксплуатации.

Экспертиза проведена путем визуального и инструментального обследования конструкций в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Жилой дом на момент обследования состоит их двух жилых блоков, каждый из которых имеет собственный выход на земельный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений; каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком; имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, в связи с чем, проведение строительных работ по переоборудованию жилого дома для выдела долей в натуре не требуется.

Помещения каждого жилого блока состоят из жилых комнат и кухонь, таким образом, в каждом жилом блоке обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Помещения оборудованы инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, автономное отопление). Планы помещений представлены в приложении 2. Помещения каждого жилого блока отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с разделом II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания, включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.

Прочность и устойчивость обследуемого здания жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Результаты обследования и конструкций представлены в разделе 6. Категория технического состояния конструкций здания жилого дома - работоспособное, в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2024.

Обследуемое здание соответствует требованиям Федерального (закона от 30.12.2009г., №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие конструкции обследуемого здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции».

Техническая возможность выдела долей в натуре имеется. В результате выдела долей в натуре образуются два изолированных жилых блока. В каждом из жилых блоков обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Раздел жилого дома в натуре на два автономных изолированных жилых блока и выдел долей в натуре без проведения дополнительных мероприятий по реконструкции, перепланировки и переустройству, технически возможен. Выделяемые части жилого дома, жилой блок 1 и жилой блок 2 могут эксплуатироваться в автономном режиме.

Выделяемая доля в натуре для жилого блока 2, составляет 324/649 и имеет общую площадь 32,4 кв.м., состоит из помещения кухни №6 площадью 8,4кв.м., жилой комнаты №5 площадью 9,4кв.м., жилой комнаты №4 площадью 14,6кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на 16.07.2008г.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме.

Требований о распределении судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрированный на Тевосяна Санасара и ФИО2 по ? доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3084/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска УИД 54RS0004-01-2025-004311-07.

Решение не вступило в законную силу « » __________ 202___

Судья С.К. Жданов

Секретарь Л.В. Червинко