УИД 39RS0010-01-2022-002006-44, дело № 2-1992/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Пасичник З.В.,
при секретаре Кряжовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи заключенной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с вышеназванным исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 49.1 кв.м, в том числе жилой площадью 37.8 кв.м, с кадастровым номером 39:03:020013:47, расположенного по адресу: <адрес >, между ФИО2 и ФИО1 заключенной.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 49.1 кв.м, в том числе жилой площадью 37.8 кв.м, кадастровый №, расположенный по указанному выше адресу.
Имея намерение продать указанный жилой дом, ФИО2 15.12.2018 на имя ФИО3 была выдана доверенность 39АА1791390 с правом продажи указанного жилого дома ФИО1 за 700 000.00 руб., в том числе с правом подписания от имени доверителя договора купли-продажи дома с последующей регистрацией данной сделки в Управлении Росреестра Калининградской области.
В этот же день 15.12.2018 ФИО2 передана денежная сумма в размере 500 000.00 руб., о чем была написана расписка.
16.06.2022 в целях обеспечения иска по государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, он (истец) перечислил на депозит Управления судебного департамента Калининградской области 200 000.00 руб. для ответчика.
Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО3 был заключен 28.01.2020.
Однако, действия по регистрации права в отношении жилого дома в Управлении Росреестра по Калининградской области были приостановлены до 06.05.2020 в связи с отменой доверенности 39АА 1791390 распоряжением №100275351 от 21.02.2019.
Истец ФИО1 ссылаясь на то, что он полностью исполнил обязательства по договору купли-продажи, передав ответчику денежную сумму в полном размере, на уклонение ответчика от явки в Управление Росреестра по Калининградской области, на положения, предусмотренные ст.ст.165, 218, 223, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит разрешить данный вопрос в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом уведомлялся судом путем направления по адресу проживания судебной корреспонденции, однако о причинах неявки в судебное заседание суду заблаговременно не сообщил, возражений на иск суду не представил.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ознакомившись с материалами гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В силу ст.224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Согласно ст.550 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч.1).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2).
В судебном заседании установлено, что 28.01.2020 между ФИО2(продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в единоличную собственность жилой дом площадью 49.1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес >. Стоимость жилого дома установлена сторонами в размере 700 000.00 руб. Оплата производится в день сделки путем наличного расчета (п.1).
В соответствии с п.2 договора купли-продажи жилого дома, указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №0152 от 30.11.1994 -1/2 доля; решения Гурьевского районного суда Калининградской области от 26.11.2019 – ? доля (п.2).
Деньги в размере 700 000.00 руб. получила полностью ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО2, что следует из записи, выполненной от имени продавца в договоре купли-продажи жилого дома.
В расписке от 15.12.2018 указано, что ФИО2 получил за участок и дом по адресу: <адрес >, денежную сумму в размере 500 000.00 руб.
200 000.00 руб. истец ФИО1 внес на депозит Управления судебного департамента в Калининградской области - лицевой счет <***>.
Доверенность от имени ФИО2 удостоверена 15.12.2018 временно исполняющей обязанности нотариуса Калининградского нотариального округа ФИО5 – ФИО6, в соответствии с которой доверителем ФИО2 было доверено ФИО3, в том числе, вести дела по оформлению наследственных прав и передаче наследственного имущества, а также продать ФИО1 за сумму в размере 700 000.00 руб. земельный участок и домовладение, находящиеся по адресу: <адрес >.
Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом было зарегистрировано 20.01.2020, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области по состоянию на 16.08.2022.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, имея намерение продать спорный жилой дом, заключил договор купли-продажи с истцом, получил в качестве оплаты по договору денежные средства в размере, указанной в договоре, передал спорное имущество во владение истцу, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности.
Все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами.
Доказательств обратного ответчиком ФИО2 не представлено.
При таких обстоятельствах, сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, между ФИО1 и ФИО2 является заключенной.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи заключенной - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома от 28.01.2020 общей площадью 49.1 кв.м, в том числе жилой площадью 37.8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, между ФИО2 и ФИО1 заключенной.
Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области перехода права собственности на жилой дом общей площадью 49.1 кв.м, в том числе жилой площадью 37.8 кв.м, с кадастровым номером 39:03:020013:47, расположенный по адресу: <адрес >, согласно договору купли-продажи жилого дома от 28.01.2020.
В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022 года.
Судья: Пасичник З.В.