Дело № 2-6706/2023

УИД 35RS0010-01-2023-006797-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 22 ноября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (далее – ООО «Жилстройсервис») о защите прав потребителей.

Требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве каждый. Управляющей компанией является ООО «Жилстройсервис», который ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья: с момента постройки дома в квартирах не был осуществлен ремонт по замене водопроводных труб; фундамент дома и трубы, проходящие в подвале, находятся в ненадлежащем состоянии; крыша дома давно подлежит ремонту; окна подъездного помещения находятся в изношенном состоянии; боковые фасады дома подлежат утеплению.

С учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят обязать ответчика провести ремонтные работы в доме по адресу: <адрес>, а именно: произвести замену водосточных труб; произвести ремонт крыши дома, устранить протечки; произвести замену деревянных окон подъездов №№ 1, 2, 3, 4 на пластиковые; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что общее собрание собственником помещений многоквартирного дома по вопросу проведения капитального ремонта не проводилось, собственники дома безинициативные, а дом требует ремонта.

Представитель ответчика ООО «Жилстройсервис» по доверенности ФИО5 исковые требования не поддержал, просил отказать. Пояснил, что за счет текущего ремонта работы, которые просят провести истцы, не возможно, такие работы в тариф не включены. Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена определенная процедура для проведения капитального ремонта, которая истцами не выполнена.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правовые отношения в связи с предоставлением управляющей организацией гражданам - потребителям услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома регулируются статьями 36, 153 - 155, 158, 161, 164 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Таким образом, для правильного разрешения спора необходимо установить какие работы подлежат выполнению для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние - по текущему ремонту или капитальному ремонту, определить объем работ.

Как следует из материалов дела, истцы с 30 декабря 2009 года являются собственниками квартиры <адрес> (л.д. 35-36).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Жилстройсервис».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на ненадлежащее содержание общедомого имущества (водосточный труб, крыши, окон) управляющей компанией и не выполнение ее обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В целях устранения возникшего спора по ходатайству стороны истца определением суда от 07 августа 2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки».

Согласно заключению эксперта №, выполненному АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» 22 сентября 2023 года, состояние водосточных труб, кровли, фундамента жилого дома, окон в подъездах № № 1,2,3,4 по адресу: <адрес>, условиям договора управления многоквартирным домом, требованиям СНиП и иным требованиям, которые установлены для проживания в многоквартирном доме, не соответствует, за исключением фундамента жилого дома, повреждений которого не обнаружено.

Состояние водосточных треб, кровли и окон в подъездах № № 1,2,3,4 неудовлетворительное, имеются дефекты.

Крыша имеет следующие недостатки: повреждения от сгнивших гвоздей в виде сквозных отверстий, трещины как на верхней (выступающей) волне. так и местами по нижней, частично шифер покрыт мхом (биологические факторы), образование дефектов возникло также при перепаде температур и воздействий на покрытие во время работ, проводимых на крыше во время ее текущего обслуживания управляющей организацией. Герметизация вентиляционных каналов нарушена, в месте примыкания видны просветы. Протечки дают возможность влаге попадать под кровельное пространство, теплоизоляция пропитывается водой и перестает выполнять свои функции, страдает стропильная система.

Водосточная система здания полностью подвержена коррозии.

Окна, как и подоконники на лестничных площадках во всех 4 подъездах с момента их установки не красились. У окон имеются следующие недостатки: штапики, оконные рамы – рассохлись, вследствие чего стекла дребезжат, подоконная доска растрескалась от времени; у 7 окон имеются составные стекла; 3 окна запенены не открываются; у 1 окна отсутствует рама; в нескольких выявлено смещение стекол.

Требуется провести следующие работы для приведения данных элементов многоквартирного жилого дома в надлежащее состояние: частичный ремонт стропильной системы, а именно усиление, полная замена обрешетки и кровельного покрытия в зависимости от применения материалов при производстве работ и выбранной технологии по согласованию с собственниками многоквартирного жилого дома. Замена оконных заполнений во всех подъездах. Водосточная система здания – требуется ремонт совместно с ремонтом кровли.

Все работы на доме относятся к капитальному ремонту с целью устранения физического износа, поддержания и улучшения эксплуатационных свойств без изменения функции здания и технико-экономических показателей, которые заключаются в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением, устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замена (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Комплексный капитальный ремонт охватывает все здание в целом или отдельные его секции для устранения морального и физического износа.

Выборочный капитальный ремонт предусматривает замену отдельных изношенных конструкций, оборудования или их элементов, ремонт которых вызван значительным износом и не может быть отложен до очередного планово-предупредительного (комплексного) ремонта.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертом, имеющим профильное образование, длительный стаж работы по специальности. Экспертом соблюдены требования Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности; содержит мотивированные и научно обоснованные выводы эксперта относительно поставленных перед ним вопросов.

В силу положений статье 44 и 46 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте жилого дома отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений такого дома.

Вместе с тем, решение о проведении капитального ремонта водопроводных труб, окон, крыши и источниках финансирования такого ремонта общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> не принималось.

Вопреки доводам стороны истца наличие у управляющей организации обязанности по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении ремонта общего имущества при несоблюдении предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации. Удовлетворение требования собственника жилого помещения в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения согласия на это со стороны остальных собственников, противоречит требованиям закона.

Принимая во внимание, что работы по ремонту элементов жилого дома по адресу: <адрес>, которые просят обязать провести истцы, относятся к работам по капитальному ремонту, для проведения которого законом предусмотрена особая процедура, оснований для удовлетворения требований истцов в данной части суд не усматривает.

В связи с тем, что требования о взыскании компенсации морального вреда являются производными от основных исковых требований о возложении обязанности по проведению ремонта, которые оставлены судом без удовлетворения, они также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Папушина

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023.