К делу № 2-1101/2022

23RS0012-01-2022-001341-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 14 июля 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 04 ноября 2018 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды №«...» земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...» с назначением «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание» площадью 471 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 7.2 договора аренды, срок действия договора был установлен до 16 сентября 2021 г.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды земельного участка от 04 ноября 2018 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала.

На основании п. 5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.3 договора и п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор не выполняет условия договора, арендную плату не вносит, допустил образование задолженности.

Истец в адрес ответчика направлял претензию от 10 ноября 2021 года, с требованием исполнить обязанность, предусмотренные договором аренды. Данное требование ответчик проигнорировал.

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор аренды от 04 ноября 2018 года №«...» на земельный участок несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...»,площадью 471 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание» расположенного по адресу: <...> примыкает к земельному участку с кадастровым №«...», в связи с существенными нарушениями условий договора аренды. Указать, что настоящее решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...»2 от 05 декабря 2018 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка. Взыскать задолженность по арендным платежам в размере 162.334 руб. 90 коп. в том числе: задолженность по основному за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2022 года – 149.244 руб. 10 коп., задолженность по пене за период с 11 января 2020 года по 18 апреля 2022 года в размере 13.090 руб.80 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещения о слушании судом в адрес было направлено надлежащим образом, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, истец иск поддерживает, настаивает на удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом неоднократно, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, заказными письмами с уведомлением ему были направлены судебные повестки, однако, почтовые конверты были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, представленными материалами подтверждено, что 04 ноября 2018 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды №«...» на земельный участок несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...», с назначением «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание» площадью 471 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкает к земельному участку с кадастровым №«...»

В соответствии с п. 7.2 договора аренды, срок действия договора до 16 сентября 2021 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 января 2022 года, на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО1

В соответствии с п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды земельного участка от 04 ноября 2018 года №«...», арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.01.2020 г. имелась переплата в размере 2 руб. 22 коп. За период с 1 января 2020 г. по 30 июня 2022 г. ответчиком арендная плата не производилась сумма задолженности по основному обязательству составляет 149 244 руб. 10 коп. За нарушение сроков оплаты аренды за период с 11 января 2020 г. по 18 апреля 2022 г. начислена пеня в размере 13 090 руб. 80 коп.

Расчет истца проверен судом, является верным, соответствует обстоятельствам дела. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств об обратном и доказательств, достоверно подтверждающих оплату ответчиком суммы арендной платы за указанный период, суду ответчиком не представлено. Доказательств, опровергающих выводы о подлежащей взысканию сумме, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 8.3 договора и п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 406 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами и договором.

Согласно ч. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из ч. 1 ст. 416 ГК РФ усматривается, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Суд, анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что условия обязательства, возникшего между сторонами данного договора, выполнены только арендодателем, приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 4.446 рублей 70 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО город Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...», площадью 471 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание» расположенный по адресу: <адрес>, примыкает к земельному участку с кадастровым №«...», в связи с существенными нарушениями условий договора аренды.

Данное решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым №«...».

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №«...», выдан <адрес> денежную сумму в размере 162.334 руб. 90 коп., в том числе задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149.244 руб. 10 коп.; пеню за период с 11 января 2020 г. по 18 апреля 2022 г. в размере 13.090 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №«...» выдан 21.01.2003 года Тахтамукайским РОВД Республики Адыгея, код подразделения 012-003) государственную пошлину в доход государства в размере 4.446 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись