ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

<...>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года Дело № 2-1014/2025

43RS0002-01-2025-000563-89

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Жолобовой Т.А., при секретаре судебного заседания Охмат С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора о переуступке прав по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в обоснование требований, что 20.10.2017 между департаментом муниципальной собственности г. Кирова (арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды № 71004 земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м. на срок с 04.09.2017 по 02.09.2022 с внесением арендной платы на условиях договора.

Арендатор фактически занимает земельный участок с 12.11.2008.

Письмом от 22.05.2024 № 3648-01-08ДМС ФИО2 направлено уведомление (полученное адресатом 18.06.2024) о расторжении договора аренды в связи с не использованием по назначению и наличием задолженности по внесению арендных платежей.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 16.09.2024 право аренды перешло к ответчику ФИО1 на основании зарегистрированного 10.09.2024 договора о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 12.08.2024, заключенного между ФИО2 и ФИО1, который, по мнению истца является ничтожной сделкой, поскольку в нарушение п. 3.2.7 договора аренды от 20.10.2017 № 71004, не получено согласие собственника земельного участка, что свидетельствует о недобросовестности и неразумности поведения ответчиков, совершивших спорную сделку без учета законных прав и интересов собственника земельного участка.

Истец просит суд: признать недействительным договор от 12.08.2024 о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО1; применить последствия недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) регистрационной записи в ЕГРН о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым №.

Определениями суда к участию в деле привлечены:

25.02.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области, ППК «Роскадастр» (л.д. 1-2); 04.04.2025 - ФИО3, 07.05.20256 ИП ФИО4, ПАО «Норвик Банк»; ООО КК "Акцепт Групп", ООО "Феникс", ООО МКК "Экспресс Займ Групп".

В судебном заседании представитель истца ФИО5 изложенное в иске и требования поддержала с учетом дополнения (л.д. 121-123). Суду также пояснила, что истец не намерен уточнять требования иска в части признания торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки и сносе жилого дома, расположенного на земельном участке.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО1 обеспечил явку представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании иск не признал по доводам письменного отзыв на иск (л.д. 140-144).

Третьи лица и их представители: финансовый управляющий ФИО7, Управление Росреестра по Кировской области, ППК «Роскадастр», ФИО3, ИП ФИО4, ПАО «Норвик Банк»; ООО КК "Акцепт Групп", ООО "Феникс", ООО МКК "Экспресс Займ Групп" в судебное заседание не явились, извещены.

Финансовый управляющий ФИО7 иск не признала по доводам письменного отзыва с дополнениями, согласно обособленный спор о признании недействительным положения о реализации имущества должника, а также торгов, проведенных по результатам реализации имущества должника, истцом не был инициирован (л.д. 79-81).

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Кировской области, ППК «Роскадастр» просят рассмотреть дело без их участия.

Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области следует (л.д. 116-117), что в вынесении решения полагается на усмотрение суда. По состоянию на 01.04.2025 в ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым № содержится запись о регистрации аренды в отношении ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 20.10.2017, договора о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, который заключен в рамках дела о банкротстве А28-9964/2024 по результатам проведенных торгов (протокол от 08.08.2024 №43692-ОАОФ/1). Организатором торгов выступал финансовый управляющий ФИО2 – ФИО7 На земельном участке расположен незавершенный строительством объект с кадастровым № по адресу: <адрес>, право собственности на который 10.02.2025 зарегистрировано за ответчиком в соответствии с положениями ч. 12 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.е. на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствие с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 с т. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из разъяснений, содержащихся в 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 8 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.№ 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества должника и обеспечению сохранности этого имущества.

Согласно ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

В соответствии со ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», финансовый управляющий ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах. Также, регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Согласно положениям п. 1 ст. 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К лицам, разногласия между которыми рассматриваются Арбитражным судом, относятся кредиторы и арбитражный управляющий (п. 10 ст. 16 Закона о банкротстве).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.10.2017 между департаментом муниципальной собственности г. Кирова (арендодатель) и ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 71004, в соответствии с которым арендодатель передает на основании заявления от 04.09.2017, постановления администрации г. Кирова от 23.06.2008 № 3752-П, а арендатор принимает в аренду с 04.09.2017 на срок по 02.09.2022 земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 000 кв.м., разрешенное использование: зона застройки малоэтажными жилыми домами, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, и оплачивает аренду на условиях договора (л.д. 47-50).

08.11.2017 договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись № (л.д. 53-58).

Пунктом 3.2.7 договора аренды определено, что арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу только с согласия арендодателя.

Судебными приказами № 65/2-630/2021 от 21.05.2021 и № 65/2-4222/2022 от 13.10.2022 (л.д. 59,60) с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды вышеуказанного земельного участка, в т.ч. (соответственно): за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 - 3 511 руб. (по арендной плате – 3 188,91 руб., пени – 322,09 руб.) и за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 4 101,04 руб. (в т.ч. по арендной плате 4 101,04 руб., пени – 1 002,62 руб.) (л.д. 59-60).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 23.11.2022 № А28-9964/2022 ФИО8 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реструктуризации долгов сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим назначена ФИО7, требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова о взыскании задолженности по арендным платежам включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО2 в общей сумме 7 289,95 руб. (л.д. 90-92).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 23.06.2023 № А28-9964/2022 ФИО8 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества на 6 месяцев, финансовым управляющим назначена ФИО7 (л.д. 93-95).

Письмом Департамента муниципальной собственности от 01.09.2023 финансовому управляющему ФИО7 сообщается, что договор аренды земельного участка № 71004 с 03.09.2022 между Департаментом и ФИО2 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 96).

Финансовым управляющим подготовлено решение об оценке и положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (л.д. 99-102, 103-106), оценочная стоимость выявленного имущества составила 144 000,00 руб., о чем сообщено кредиторам ФИО2, в т.ч., администрации г. Кирова (почтовый идентификатор № 80096993946919). Администрацией г. Кирова указанное предложение получено 22.02.2023.

Финансовым управляющим направлены указанные материалы в адрес сторон участников дела, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений № 80096993946872 (ООО «Экспресс займ»); № 80096993946889 (ООО "Феникс"), № 80096993946896 (АО «ЦДУ»), № 80096993946902 (АО "Банк Русский Стандарт"), № 80096993946919 (Администрация города Кирова), № 80096993946926 (ИП ФИО4), № 80096993946933 (ПАО "Норвик Банк"), № 80096993946940 (ООО Консалтинговая компания "Вятка Акцепт»), № 80096993946957 (ФИО2), №80096993946964 (супруг ФИО9 - П.И.Н.).

22.02.2024 Арбитражным судом Кировской области принято к производству заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, участникам дела предложено представить письменные мнения по заявлению финансового управляющего, при наличии возражений - документы в обоснование своих доводов и возражений (л.д. 107-108).

Письмом от 22.05.2024 №3648-01-08ДМС ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, т.к. земельный участок не использовался по назначению, а также в связи с наличием задолженности по внесению арендных платежей. Данное письмо получено ФИО2 18.06.2024 (л.д. 14, 15).

13.06.2024 определением Арбитражного суда Кировской области № А28-9964/2022 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО8, представленное финансовым управляющим ФИО7, утверждена начальная цена продажи права аренды спорного земельного участка по адресу: <адрес> размере 144 000 руб. (л.д. 109-110).

01.07.2024 финансовым управляющим ФИО7 организованы торги по продаже имущества ФИО2 в форме аукциона по продаже права аренды спорного земельного участка. Ход торговой процедуры отражен в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, согласно сообщениям: № 14766286 от 01.07.2024, № 15059033 от 09.08.2024, № 15089802 от 14.08.2024 (л.д. 111-114, 124-126, 131-132).

Открытые торги состоялись 08.08.2024, победителем признан ФИО1, предложивший цену 331 200 руб., с которым заключен договор купли-продажи аренды спорного земельного участка.

12.08.2024 между ФИО1 и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО7 заключен договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 71004 от 19.09.2017 в соответствии с протоколом результатов в форме аукциона с открытой формой предоставления цены по продаже имущества № 43693/1 от 08.08.2024: права аренды земельного участка по адресу: <адрес> (сообщение в ЕФРСБ № 15089802 от 14.08.2024) (л.д. 83). Согласно акту от 12.08.2024 арендатор ФИО2 передала новому арендатору ФИО1 право аренды на земельный участок (л.д. 84).

22.08.2024 Департаменту муниципальной собственности г. Кирова финансовым управляющим ФИО7 направлено уведомление о заключении договора о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 71004 от 19.09.2017 (почтовый идентификатор № 80101099608774), которое получено истцом 28.08.2024 (л.д. 85, 86).

03.09.2024 финансовым управляющим переведены денежные средства в размере 165 600 руб. (50% от реализации совместно нажитого имущества: право аренды земельного участка) на счет супруга должника П.И.Н.

04.09.2024 финансовым управляющим произведено распределение конкурсной массы должника в пользу конкурсных кредиторов: АО «Банк Русский стандарт» в сумме 5 215,31 руб., ИП ФИО10 в сумме 16 289,35 руб., ООО ПКО «Феникс» в сумме 5 940,93 руб., ООО «Акцепт Групп» в сумме 2 234,45 руб., ООО «Экспресс Займ» в сумме 14 416,25 руб., ПАО «Норвик Банк» в сумме 57 464,52 руб., Департамент администрации г. Кирова в сумме 1 778,42 руб.

26.09.2024 Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка от 20.10.2017 на основании уведомления о расторжении договора аренды от 22.05.2024, однако Управлением Росреестра по Кировской области на основании государственная регистрация прав в отношении земельного участка по адресу: <адрес> до 25.06.2025 в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав (л.д. 62, 63).

Согласно уведомлению администрации г. Кирова от 18.11.2024 № 507-2024, поданное 13.11.2024 Л.А.С. заявление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства рассмотрено, объект соответствует установленным в законодательстве параметрам (л.д. 166).

29.01.2025 решением Арбитражного суда Кировской области процедура реализации имущества должника ФИО2 завершена (л.д. 133-135), последняя освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, за исключением ИП ФИО4 по кредитному договору от 01.11.2013.

10.02.2025 право собственности на объект незавершенного строительства на спорном земельном участке зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 167-170).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, по состоянию на 16.09.2024 договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 12.08.2024, заключенный с ФИО1, зарегистрирован 10.09.2024, регистрационный номер № (л.д. 16-24).

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

Истец в обоснование иска ссылается на отсутствие согласия собственника земельного участка на передачу прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам.

Условия договора предусматривали долгосрочную аренду, что свидетельствует о применении к сложившимся правоотношениям положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из положений которого при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по договору без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N № уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Вопреки доводам истца, договор аренды между Департаментом и ФИО2 № 71004 с 03.09.2022 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Указанное обстоятельство подтверждается письмом Департамента муниципальной собственности от 01.09.2023 № 6280-01-08 ДМС финансовому управляющему ФИО7 (л.д. 96) и письмом Управления Росреестра от 31.10.2024 (л.д. 61).

Суд соглашается с доводами финансового управляющего о том, что истец извещался о намерении уступки прав аренды на земельный участок, однако, ответ Департамента Кировской области не содержал сведений о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Департаментом и ФИО2. На момент проведения реализации имущества должника сведения о расторжении договора аренды земельного участка у финансового управляющего отсутствовали. Определением Арбитражного суда Кировской области от 10.01.2025 по делу № А28-9964/2022 процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО8 завершена, денежные средства, полученные от реализации имущественного права аренды земельного участка в размере 331 200 руб. распределены в соответствии с реестром требований кредиторов, в числе которых был также истец. При этом, истцом не уточнялись исковые требования о судьбе объекта ИЖС, расположенного на земельном участке и о возвращении денежных средств ФИО1 с последующим их истребованием у кредиторов ФИО2 в случае признания договора уступки недействительным.

Заявлений истца как кредитора ФИО2 о наличии разногласий в части заключения договора о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 71004 от 19.09.2017 в Арбитражный суд Кировской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), как предусмотрено положениями п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве №127-ФЗ, не поступало. Утвержденный судом Порядок о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО8, также не оспорен.

Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют суду прийти к выводу об отсутствии возражений истца (арендодателя) на передачу прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам.

Суд расценивает противоречивой позицию стороны истца о признании недействительным договора уступки права аренды спорного земельного участка между финансовым уполномоченным ФИО2 – ФИО7 и ФИО1, поскольку 18.11.2024 новому арендатору земельного участка ФИО1 истцом выдано уведомление о соответствии градостроительным нормам объекта ИЖС, расположенного на указанном земельном участке (л.д. 166).

Более того, в период с 10.09.2024 по 31.03.2025 истцом принимается арендная плата за земельный участок от ФИО1, что подтверждается квитанциями ПАО «Сбербанк» (л.д. 172-173).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 18 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 (ред. от 17.12.2024) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

Реализация имущества должника посредством проведения торгов в конкурсном производстве подчинена общей цели названной процедуры - наиболее полное удовлетворение требований кредиторов.

Исходя из системного анализа вышеприведенных положений закона, лицо, обращающееся в суд с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать, что при проведении торгов допущены нарушения закона, проведенные торги повлекли нарушение его права, наличие причинно-следственной связи между допущенными нарушениями и возникшим нарушением прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки.

Юридически значимыми обстоятельствами для признания недействительными результатов торгов и сделки, заключенной по итогам их проведения, должна быть установлена совокупность двух условий: нарушение закона при проведении торгов, которое могло повлечь искажение их результатов; наличие материально-правового интереса лица, обращающегося с заявлением. В каждом конкретном случае при рассмотрении данной категории споров суду необходимо устанавливать не только факт нарушения правил проведения торгов, но и оценивать данное нарушение с точки зрения того, находится ли оно в причинной связи с нарушением прав и законных интересов истца. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает удовлетворение иска о признании недействительными торгов и сделки, заключенной по их результатам.

Соразмерность заявленного способа защиты нарушенного права истца объему и характеру нарушений его прав не подтверждена, в связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности нарушений прав истца спорным договором уступки и об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора от 12.08.2024 о переуступке прав, заключенному между ФИО1, ФИО2 и применении последствий недействительности сделки в виде погашения регистрационной записи в ЕГРН о праве аренды ФИО1

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора от 12.08.2024 о переуступке прав, заключенному между ФИО1, ФИО2 и применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025 года.

Судья Т.А. Жолобова