УИД 78RS0015-01-2023-002973-90
Дело № 2-6117/2023 04 сентября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,
при секретаре Бондиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО "СПБ Реновация" о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иском к ООО «СПб Реновация» с требованием о включении в состав наследственного имущество, открывшегося после смерти наследодателя ФИО4, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признании права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО1, ФИО2 в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются наследниками по закону, имущества открывшегося после смерти ФИО4, умершего 24.11.2020 года. Между ФИО4 между ООО «СПб Реновация» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, сторонами по указанному договору был подписан акт приема-передачи квартиры от 18.09.2017 года. Однако право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было. По факту смерти ФИО4 по заявлению истцов открыто наследственное дело. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, о чем каждой было выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону с перечнем имущества наследодателя, преходящего наследникам. В вышеуказанное свидетельство не вошло имущество наследодателя в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по причине отказа нотариуса в совершении нотариальных действий со ссылкой на невозможность установления принадлежности указанной квартиры наследодателю.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в иске.
Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СПб Реновация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлён в установленном законном порядке, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствия не просил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.
Суд находит извещение сторон, участвующих в деле, надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО4 между ООО «СПб Реновация» 22.04.2016 был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 69-81)
Во исполнение вышеуказанного договора 18.09.2017 между сторонами договора был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20).
В соответствии с вышеуказанным актом, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, созданную застройщиком в результате строительства многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Рыбацкое, территория Усть-Славянка, Советский пр-т, уч. 71, на земельном участке площадью 8 498,00 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0007214:8.
В соответствии с п.2 акта квартире присвоен следующий адрес: <адрес>.
Как следует из п.6 акта цена квартиры, с учетом изменений расчетной площади квартиры после проведения технической инвентаризации уполномоченной организацией составляет 2 227 605 рублей.
Во исполнение условий Договора №-МК от 24.08.2017 долевого участия в строительстве многоквартирного дома Застройщик 26.06.2018 передал, а дольщик принял объект долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 26.06.2018 (л.д. 33-34).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 8).
Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Санкт<адрес> переход права собственности на ФИО4 не осуществлен (л.д. 21-24).
Как следует из представленных в материалы дела свидетельств о рождении ФИО5 и ФИО6 приходятся наследодателю ФИО4 - дочерями (л.д.9-11)
20.03.2021 года нотариусом Нотариальной палаты города Санкт-Петербурга заведено наследственное дело №(л.д. 55-111).
Как следует из материалов наследственного дела, наследниками умершего 24.11.2020 ФИО4 по закону являются: ФИО1 и ФИО2
05.07.2021 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 удостоверенное на бланке <адрес>4 (л.д. 42).
05.07.2021 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО7, удостоверенное на бланке <адрес>4 (л.д. 43).
При этом, жилое помещением квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не включена в состав наследственной массы.
Постановлениями нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО8 15.07.2021 отказано в совершении нотариального действия в виду невозможности установления принадлежности квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> наследодателю ФИО4 (л.д. 98-99).
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст. 2 указанного Закона застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства.
В соответствии с п. 7,8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти участника долевого строительства застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО4 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве №, заключенного между ФИО4 и ООО «СПб Реновация», что подтверждается в том числе актом приема-передачи квартиры от 18.09.2017 года, в связи с чем истцы как наследники первой очереди по закону, вправе требовать исполнения обязательств со стороны ответчика ООО "СПБ Реновация", в том числе, признания за ними права требования на объект долевого строительства, т.е. права на осуществление материального правопреемства в рамках правоотношений из договора долевого участия в строительстве.
Учитывая, что квартира по договору участия в долевом строительстве была фактически передана ФИО4, но в связи со смертью ФИО4 права на нее в установленном законом порядке не были зарегистрированы, суд приходит к выводу о включении квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> состав наследственного имущества умершего 24.11.2020 ФИО4 и о признании права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве за каждым истцом в порядке наследования по закону.
Таким образом, на основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "СПБ Реновация" о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы ФИО4, умершегоДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения <адрес> гражданство: Российская Федерация, паспорт № выдан 44 отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2023 года.