УИД: 77RS0018-02-2025-012333-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года город Москва
Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10189/25 по иску ГБУ города Москвы «Жилищник района Проспект Вернадского» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
ГБУ «Жилищник Проспект Вернадского» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для ограничения предоставления коммунальной услуг горячего водоснабжения, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения законную силу, мотивируя свои требования тем, что ГБУ «Жилищник Проспект Вернадского» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры 52 расположенной по вышеуказанному адресу. Ответчик ФИО1 в выше указанной квартире зарегистрирован и проживает, пользуется данным жилым помещением, однако ответчики не исполняют свои обязательства по внесению ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги и на 29.08.2025 имеют общую задолженность по квартплате в размере 621 344,34 руб., чем причиняют ущерб Управляющей компании и ресурсоснабжающим организациям. Поскольку задолженность ответчиков превышает сумму двух месячных размеров платы за коммунальные услуги, это обстоятельство согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 114, 117 и 118 Правил № 354 является основанием для ограничения предоставления коммунальных услуг. В связи с этим истец направил ответчикам 25.06.2025 уведомление об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, в котором также содержалось предложение обеспечить беспрепятственный доступ к запорной аппаратуре в жилом помещении 25.07.2025. 25.07.2025 представителями ГБУ «Жилищник Проспект Вернадского» доступ к внутриквартирным инженерным сетям ответчиками предоставлен не был, что послужило основанием для обращения в суд.
Таким образом, истец просит суд обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения законную силу, а именно: к системе горячего водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. При наличии в жилом помещении конструкций (плитка, иные перегородки), затрудняющих доступ к указанным коммуникациям обеспечить принудительный демонтаж данных элементов силами ГБУ «Жилищник Проспект Вернадского», взыскать с ответчиков на основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере по 500 руб. в день с каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Определением суда от 05.12.2025 производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части требований к ФИО2, учитывая, что ответчик скончалась 25.03.2004, то есть до обращения истца в суд.
Представитель истца ГБУ «Жилищник Проспект Вернадского» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не известил, возражений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно пп. «а» п. 117 указанных Правил, Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами в том числе в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму сумма месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
Пунктом 114 Правил предусмотрено, что в случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник Проспект Вернадского» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
Данная информация также размещена на официальном сайте дома Москвы https://dom.mos.nl/.
Ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире № 52 по вышеуказанному адресу, пользуется данным жилым помещением, однако не исполняет свои обязательства по внесению ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на 29.08.2025 имеет общую задолженность по квартплате в размере 621 344,34 руб., чем причиняет ущерб законным правам и интересам Управляющей компании и ресурсоснабжающим организациям.
В нарушение требований ст. 486, 544 ГК РФ, пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354, не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку задолженность ответчика превышает сумму двух месячных размеров платы за коммунальные услуги, это обстоятельство согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 114, 117 и 118 Правил № 354 является основанием для ограничения предоставления коммунальных услуг.
В связи с этим, и во исполнение требований пункта 119 Правил № 354 истец направил ответчику 25.06.2025 уведомление об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, в котором также содержалось предложение обеспечить беспрепятственный доступ к запорной аппаратуре в жилом помещении 25.07.2025.
25.07.2025 представителями ГБУ «Жилищник Проспект Вернадского» доступ к внутриквартирным инженерным сетям ответчиком предоставлен не был, что подтверждается актом.
Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных платежей не представлено, вышеуказанные доводы истца ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не установлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.
По смыслу ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд находит разумным и достаточным установить срок для осуществления ответчиком обязанности предоставить доступ в жилое помещение для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
По смыслу названной нормы и разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ). Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ГБУ города Москвы «Жилищник района Проспект Вернадского» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения законную силу, а именно: к системе горячего водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. При наличии в жилом помещении конструкций (плитка, иные перегородки), затрудняющих доступ к указанным коммуникациям обеспечить принудительный демонтаж данных элементов силами ГБУ «Жилищник Проспект Вернадского».
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник Проспект Вернадского» (ИНН <***>, ОГРН <***>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник Проспект Вернадского» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд города Москвы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2026 года.
Судья М.В. Алексеев