№ 2-7352/2025
УИД: 56RS0018-01-2025-009144-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 ноября 2025 года г.Оренбург
Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Семиной О.В., при секретаре Прокофьевой Е.И.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителей ответчика ФИО3 и ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская», публичному акционерному обществу «Т Плюс» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании тепловыми сетями,
установил:
истцы обратились с настоящим иском в суд, указав, что ФИО5 является собственником здания по адресу: ... ... Между ФИО5 и ФИО6 заключен договор о безвозмездном пользовании нежилым помещением. Между ФИО6 и ПАО «Т Плюс» заключен договор теплоснабжения № ТЭ1207-10428. Истцы указали, что ... составлен акт N-ФО ОПТ-762 о введении ограничения тепловой энергии и теплоносителя, в результате чего нежилое здание (магазин «Минимаркет») самовольно отключено от централизованной системы теплоснабжения с видимым разрывом. Спор между собственником здания и управляющей компанией возник, поскольку последняя полагает, что подача теплоэнергии в магазин, через врезку тепловых сетей дома нарушает права жильцов этого дома.
Истцы просили суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании тепловыми сетями и возобновить режим потребления теплоэнергии в нежилом здании магазина «Минимаркет» по адресу ... ... привести тепловые сети в первоначальное состояние.
Определением судьи Ленинского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Энергосбыт Плюс».
В судебное заседание истцы и представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО1, действующая на основании доверенности от ..., выданной на 15 лет, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., не возражала против удовлетворения иска, предъявленного к ООО «УК «Чкаловская», полагая, что ПАО «Т Плюс» надлежащим ответчиком не является. В письменных возражениях на иск указала, что теплопотребляющие установки нежилого здания по адресу: ... «А» подключены к тепловым сетям ПАО «Т Плюс» опосредованно через внутридомовые инженерные сети теплоснабжения многоквартирного ..., подключение осуществлено после места установки общедомового прибора учета, подключение носит однократный характер, в связи с чем ООО «УК «Чкаловская» не имело оснований препятствовать в передаче тепловой энергии иному потребителю.
Представители ответчика ООО «УК «Чкаловская» ФИО3 и ФИО4, действующий на основании доверенности от ..., возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что подключение участка тепловой сети истцов после общедомового прибора учета нарушает права жильцов многоквартирного ....
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 3 ст. 23.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ «О теплоснабжении», теплоснабжающие организации, теплосетевые организации при осуществлении теплоснабжения, владельцы тепловых сетей, не являющиеся теплосетевыми организациями, и потребители тепловой энергии при потреблении тепловой энергии обязаны соблюдать требования безопасности в сфере теплоснабжения.
В силу ч. 5 ст. 23 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ «О теплоснабжении», при разработке схемы теплоснабжения должна быть обеспечена безопасность системы теплоснабжения, определяемая показателями, к числу которых отнесена бесперебойная работа источников тепловой энергии, тепловых сетей и системы теплоснабжения в целом.
Обязательным критерием принятия решений в отношении развития системы теплоснабжения является: обеспечение надежности теплоснабжения потребителей.
Под режимом потребления тепловой энергии Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ понимает процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением потребителем тепловой энергии обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями договора теплоснабжения.
В силу ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям.
Часть 6 ст. 17 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ предусматривает, что собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.
Аналогичная норма воспроизведена в п. 3 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 года N 2115, согласно которой собственники и иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям тепловой энергии, теплоносителя, теплопотребляющие установки которых присоединены в установленном порядке к таким тепловым сетям.
Судом установлено, что ФИО5 с ... является собственником нежилого трехэтажного с подвалом здания магазина площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... «А» на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 ча серии ...7, выданного ..., свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного ... пережившему супругу после смерти ФИО6 ча, серии ...6, договора от ... и договора мены доли земельного участка с долей нежилого здания на долю земельного участка с долей нежилого здания от ....
По договору безвозмездного пользования нежилым помещением от ... ФИО5 передала указанное нежилое здание площадью 1021,9 кв.м. в безвозмездное пользование ИП ФИО6
Между ИП ФИО6 и ПАО «Т Плюс» ... заключен договор теплоснабжения № ТЭ1207-10428, согласно которому теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель (вода), а потребитель обязан производить оплату. В приложении к договору определены условия теплоснабжения, планируемый объем потребления (мощности) и (или) теплоносителя. Точкой подключения согласно договору указана ЦТП-79 (ФИО7, 55).
Расчетный прибор учета тепловой энергии по договору установлен по адресу объекта недвижимости: ... «А» и общедомовой прибор учета по адресу: ....
Договором согласован порядок расчета потерь тепловой энергии в тепловых сетях потребителя.
Согласно представленному акту о разделе границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности системы теплоснабжения в многоквартирном ... между ООО «Управляющая компания «Чкаловская» в лице директора ФИО8 и собственником нежилого здания магазина «Минимаркет» ФИО5, граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между сторонами определена в точках врезки подающего и обратного трубопроводов нежилого здания «Минимаркет» в общедомовые трубы розлива после ОДПУ ... в подвальном помещении МКД.
Согласно акту на балансе и в эксплуатации абонента находятся трубопроводы теплоснабжения от точек врезки в сторону нежилого здания «Минимаркет» (.... 53 а), запорная арматура, установленная в подвале после точек врезки в общедомовую систему теплоснабжения.
Аналогичный акт раздела границ эксплуатационной ответственности по точкам врезки трубопроводов теплоснабжения помещения «Минимаркет» в подвале жилого ... после ОДПУ ЦО МКД N по ... был подписан между собственником нежилого помещения ФИО6 и ООО «Управляющая компания «Чкаловская» в лице директора ФИО9 в 2019 году.
Актом N-ФО ОПТ-762 от ... и пояснениями сторон в судебном заседании подтверждено, что представителями ООО «Управляющая компания «Чкаловская» самовольно произведено отключение системы отопления отдельно стоящего нежилого здания по адресу: ... «А» (магазин «Минимаркет») от централизованной системы теплоснабжения с видимым разрывом. Актом N-ФО ОПТ-762 подтверждено, что на момент осмотра ... запорная арматура на подающем и обратном трубопроводе, идущем на систему отопления магазина, закрыта, после запорной арматуры выполнен самовольный видимый разрыв представителями ООО «Управляющая компания «Чкаловская». Из акта следует, что точка подключения нежилого здания расположена после общедомового прибора учета (далее по тексту – ОДПУ) многоквартирного дома по ....
Доводы истца о создании препятствий к передаче тепплоносителя подтверждены также фотографиями, являющимися приложением к акту от ..., на которых зафиксирован разрыв соединения трубопровода.
Факт выполнения отключения представителями ООО «Управляющая компания «Чкаловская» подтверждён и письмом директора ООО «Управляющая компания «Чкаловская» в лице директора ФИО8 в адрес собственника нежилого торгового здания по адресу: ... «А» от ... N, в котором управляющая компания требует переподключить систему теплоснабжения до общедомового прибора учета, ссылаясь на п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 354. В письме директор ООО «Управляющая компания «Чкаловская» уведомляет собственника о том, что запорная арматура перекрыта и создана линия разрыва трубопровода, исключающая гидравлическую связь с общей системой теплоснабжения многоквартирного дома, что влечет отсутствие теплоснабжения торгового комплекса.
В ответ на обращение ИП ФИО6 и ООО «Управляющая компания «Чкаловская» по вопросу об отключении от центрального отопления нежилого здания по адресу: ... «А», в письме от ... N директор Центрального отделения Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» уведомил потребителей о неправомерности действий ООО «Управляющая компания «Чкаловская» по ограничению теплоснабжения нежилого здания, указав на однократный характер технологического присоединения к централизованным сетям и недопустимость создания препятствий в передаче тепловой энергии иным потребителям, указав на необходимость в оперативном порядке устранить допущенное нарушение путем восстановления целостности подводящего трубопровода в отношении нежилого здания.
Судом установлено, что указанное требование ответчиком ООО «УК «Чкаловская» в досудебном порядке исполнено не было, восстановление теплоснабжения произведено лишь ..., что зафиксировано соответствующим актом в рамках принудительного исполнения определения суда о принятии по делу обеспечительных мер, что не является добровольным исполнением требований не исключает принятия судебного решения по существу спора в пользу истцов, требования которых являются правомерными.
Таким образом, допустимыми и достаточными доказательствами подтверждено, что в нарушение части 6 ст. 17 Федерального закона от ... N 190-ФЗ ответчиком ООО «УК «Чкаловская», осуществляющим управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного ..., в состав которого включены внутридомовые тепловые сети, в отсутствие судебного решения или иного законного основания самовольно созданы препятствия к передаче по этим тепловым сетям тепловой энергии потребителям ФИО5 и ФИО10, теплопотребляющие установки которых, расположенные в нежилом здании магазина по адресу: ... «А», присоединены к таким тепловым сетям.
Полагая свое право нарушенным, как поясняет представитель ответчика ООО «УК «Чкаловская», ответчик прибегнул к установленному абз. 7 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации такому способу защиты гражданских прав как их самозащита, однако в данном случае этот способ не может быть применен в силу прямого запрета, установленного специальным Федеральным законом «О теплоснабжении», выраженного в недопустимости воспрепятствования правообладателем тепловых сетей передачи по его сетям тепловой энергии иным потребителям.
В обоснование своих доводов ответчик ООО «УК «Чкаловская» указал, что подключение теплосети истцов после ОДПУ приводит к тому, что оплата за теплопотери на тепловых сетях падает на собственников МКД, в обоснование доводов представил проектную документацию на установку прибора учета тепловой энергии и теплоносителя и акт раздела границ балансовой принадлежности теплотрасс, по которому границей раздела является наружная стена здания жилого дома.
Не согласившись с такими доводами, истец представил суду таблицу расчетов теплопотерь за июль 2019 года, акт проверки узла учета тепловой энергии от ..., утвержденный представителем ПАО «Т Плюс», согласно которому узел учета соответствует п.п. 64, 66 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя от ..., расчетную ведомость от ..., из которой следует расчет теплопотерь по прибору учета.
Судом установлено, что отпуск тепловой энергии для теплоснабжения проектируемого здания магазина по ... «А» правопредшественнику истца ФИО6 был разрешен письмом ОАО «Оренбургская теплогененрирующая компания» от ....
Согласно письму начальника АС Оренбургских тепловых сетей ОАО «Оренбургская теплогененрирующая компания» от ... в адрес ФИО6 технические условия от ... N на проектирование реконструкции системы отопления торгового павильона по адресу: ... «А» выполнены.
Действительно, в представленной суду ведомости рабочих чертежей с основными решениями по отоплению нежилого здания магазина по ... «А» с отметкой о согласовании с Оренбургскими тепловыми сетями от ... содержатся неоговоренные исправления при указании точки подключения тепловой сети нежилого здания к существующей теплотрассе, а именно: исправлено на точку подключения «от подвала ж.д. по ...».
Из материалов дела следует, что спор обусловлен поступлением жалоб от жителей МКД по адресу: ..., не согласных с подключением тепловой сети истца после ОДПУ многоквартирного дома, на которые техническим директором АО «ЭнергосбыТ Плюс» ... был дан ответ о законности требований жильцов, ввиду несоответствия существующего подключения нежилого здания требованиям п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354. В письме указано на необходимость переподключить систему теплоснабжения торгового комплекса до ОДПУ.
Вместе с тем, несоответствие способа подключения системы теплоснабжения требованиям указанных Правил при фактическом присоединении такой системы к централизованной сети теплоснабжения и её функционировании на основании заключенного договора теплоснабжения, не дает права владельцу тепловой сети, через которую выполнено такое присоединение, на самовольное отключение системы теплоснабжения.
Из дополнительных письменных пояснений представителя ПАО «Т Плюс» следует, что ввиду подключения тепловой сети к внутридомовым инженерным сетям МКД после места установки ОДПУ, объем потребления тепловой энергии ФИО6 подпадает под учет ОДПУ, однако этот объем потребления, определяемый на основании индивидуального прибора учета, вычитается из объема потребления, определенного из показаний ОДПУ, что подтверждено представленной суду справкой о расчетах на примере квартиры многоквартирного дома. Таким образом, судом установлено, что наличие подключения объекта ФИО6 не влияет на правильность определения объема потребления тепловой энергии многоквартирного дома и правильность осуществления расчетов.
Полагая свое право нарушенным, ввиду неисполнения досудебной претензии о переподключении сети теплоснабжения, представитель ООО «УК «Чкаловская» имел возможность обратиться в суд с соответствующим иском к правообладателю нежилого помещения с требованием присуждения к исполнению обязанности в натуре, однако такие требования ответчиком заявлены не были, а в отсутствие судебного акта, предписывающего ответчику совершить действия по отключению системы теплоснабжения истцов, такие самовольные действия являются неправомерными.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что на ответчика ООО «Управляющая компания «Чкаловская» следует возложить обязанность устранить препятствия к передаче теплоносителя по тепловым сетям от инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: ... теплопотребляющим установкам нежилого здания магазина «Мини Маркет» по адресу: ... «А» с кадастровым номером ... путем устранения разрыва на трубопроводе, идущем на систему отопления магазина «Мини Маркет», и открытия запорной арматуры на подающем и обратном трубопроводе, идущем на систему отопления магазина «Мини Маркет».
В удовлетворении иска к ПАО «Т Плюс» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании тепловыми сетями следует отказать, поскольку судом установлено, что представителем теплоснабжающей организации актом от ... был лишь зафиксирован факт отключения объекта от централизованной системы теплоснабжения, действиями ПАО «Т Плюс» права истцов нарушены не были.
Частью 1 статьи 206 ГПК РФ определено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
По настоящему спору установлено, что в ходе принятия обеспечительных мер по иску теплоснабжение нежилого помещения восстановлено, в связи с чем необходимость в установлении дополнительного срока для исполнения решения суда отсутствует.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании тепловыми сетями удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» обязанность устранить препятствия к передаче теплоносителя по тепловым сетям от инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: ... теплопотребляющим установкам нежилого здания магазина «Мини Маркет» по адресу: ... А с кадастровым номером ... путем устранения разрыва на трубопроводе, идущем на систему отопления магазина «Мини Маркет», и открытия запорной арматуры на подающем и обратном трубопроводе, идущем на систему отопления магазина «Мини Маркет».
В удовлетворении иска ФИО5, ФИО6 к публичному акционерному обществу «Т Плюс» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании тепловыми сетями отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2025 года.
Судья /подпись/ О.В. Семина