УИД №
Дело № №
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ года
Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лиц филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО11, ФИО12, 23.03.2022г.р., в лице законного представителя, ФИО13, 30.05.2017г.р., в лице законного представителя, ФИО14 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лиц филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк (далее – Банк) обратилось с иском к ответчикам о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО15. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. на срок 360 мес. под 11.4% годовых.
Целью оформления кредита являлось приобретение недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которая в том числе является залогом по кредитному договору.
Исполнив свои обязательства надлежащим образом, выдав заемщику денежные средства, а заемщик, будучи ознакомленный с условиями кредитного договора и графиком внесения платежей, обязанность по внесению ежемесячных платежей по кредиту не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., из которых: просроченные проценты – <данные изъяты> руб., основной долг – <данные изъяты>., неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> неустойка на просроченный долг – <данные изъяты> неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты>.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга, в его адрес были направлены письма с требованием погашения задолженности и процентов, которые по настоящее время не исполнены.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Банк просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО16 взыскать с ФИО17 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.01.2025, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., в том числе обратить взыскание на спорную квартиру № с установлением начальной цены в размере <данные изъяты>. путем реализации продажи с публичных торгов.
Представитель истца ПАО Сбербанк в лиц филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
ФИО18 судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ в лице законного представителя ФИО21 ФИО22. не явились, о слушании по делу извещены.
Представитель Министерства социального развития МО не явился, о слушании по делу извещен.
В соответствии с определением суда, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.
Как указано в п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно пункту 6 статьи 809 ГК РФ в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 821.1. ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.
Установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО23 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. на срок 360 мес. под 11.4% годовых. Целью предоставления кредита являлось приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 ФИО25 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО27 заключен договора купли-продажи спорной квартиры. В условиях данного договора указано, что ФИО28 приобретает спорную квартиру за <данные изъяты> из которых: <данные изъяты>. являются личными денежными средствами ФИО29 <данные изъяты>. – за счет средств материнского капитала, <данные изъяты> – за счет кредитных денежных средств (л.д.17, п.4 и 4.3 ДКП).
В соответствии с условиями кредитного договора, квартира находится в залоге у Банка (л.д.23 об.сторона, п.11).
В связи с тем, что обязательства по кредитному договору заемщиком исполняется ненадлежащим образом, кредитор направил требование о досрочном погашении кредита, его расторжении, уплате процентов и неустойки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет <данные изъяты>., из которых: просроченные проценты – <данные изъяты> основной долг – <данные изъяты>., неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты>., неустойка на просроченный долг – <данные изъяты>., неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты>.
Согласно условиям кредитного договора, Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору о возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки.
В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
С учетом указанных обстоятельств, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору со стороны ответчика, принимая во внимание правовую природу кредитного договора, требования Банка о взыскании с ответчика всей суммы задолженности, плановых процентов, с учетом представленного расчета исковых требований, не оспоренного ответчиком в судебном заседании, суд полагает подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер просроченной задолженности, а также срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.
В силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Права Банка как залогодержателя подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.37-41).
В связи с тем, что кредитный договор является обеспеченным, то есть денежные средства по нему выдавались на покупку жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на жилое помещение.
В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 3 если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более трех месяцев, платежи не вносились с ДД.ММ.ГГГГ
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, согласно п.1 ст.350 ГК РФ, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 52 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Согласно представленной в материалы дела оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №, рыночная стоимость залоговой квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д.14).
Принимая во внимание, что размер неисполненных ответчиком обязательств по кредитному договору составляет <данные изъяты>., суд полагает нарушение обеспеченного залогом обязательства со стороны ответчика значительным, в связи с чем, считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением цены начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>. обоснованными.
Рыночная стоимость квартиры не оспорена ответчиком.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится государственная пошлина.
Как видно из материалов дела, истцом при подаче в суд настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> которая с учетом полного удовлетворения иска подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО30 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ПАО Сбербанк в лиц филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО31, ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ в лице законного представителя, ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ в лице законного представителя, ФИО34 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО35
Взыскать с ФИО36 в пользу ПАО Сбербанк в лиц филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ФИО37 в пользу ПАО Сбербанк в лиц филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Антонова