Дело №
23RS0№-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022г. г. Краснодар
Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи Симанчева Г.Ф., при секретаре Литвинове Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1 ФИО6 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора № от 29.04.2009г. управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1 не чинить препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления № 4907 от 29.04.2009г. путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ИП ФИО2, ООО «РЭП № 5» в квартиру <адрес> для выполнения работ по герметизации межпанельного шва, размещенного в месте обустройства собственником квартиры № № козырька из металлического профильного листа, закрепленного на фасаде многоквартирного дома № <адрес> четырьмя железными формами на анкера над открытым балконом квартиры № № путем демонтажа собственником квартиры № № ФИО1 за свой счет и своими силами козырька из металлического профильного листа, закрепленного на фасаде многоквартирного дома <адрес> четырьмя железными фермами на анкера над открытым балконом квартиры № №, а также анкеров, закрепленных в межпанельный шов (на пересечении горизонтального и вертикального шва); взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В обоснование доводов иска указано, что многоквартирный дом <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Ответчик является собственником квартиры № <адрес> в многоквартирном доме № <адрес>. Над балконом квартиры № № собственником квартиры самовольно размещен козырек из металлического профильного листа и закреплен на фасаде многоквартирного дома четырьмя железными фермами на анкера. Один из анкеров закреплен в межпанельный шов (на пересечении горизонтального и вертикального шва), что приводит к попаданию влаги в квартиру. Вмонтированный в межпанельный шов анкер является причиной деформации межпанельного шва, проникновения в межпанельный шов влаги и холодного воздуха, и как следствие, попадания влаги в <адрес>. Для предотвращения попадания влаги в жилое помещение необходимо выполнить работы по герметизации межпанельного шва, однако ввиду наличия балконного козырька, закрепленного на фасаде многоквартирного дома четырьмя железными фермами с помощью анкеров, указанные работы выполнить не представляется возможным. В марте 2021г. в адрес собственника <адрес> направлено письмо с отражением информации о сроке демонтажа возведенного козырька, который препятствует выполнению данных работ. Впоследствии в адрес ответчика направлялись досудебные претензии о необходимости демонтажа профильного настила (козырька), которые оставлены им без внимания. Поскольку урегулировать данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, в поданном в суд заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена судебной повесткой.
Судебная повестка возвратилась в суд без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения корреспонденции в почтовом отделении.
Согласно представленному в материалы дела акту, составленному производственным отделом по КВО ООО «ГУК-Краснодар» от 18.11.2022г. ФИО1 в <адрес> в г. Краснодаре проживает постоянно.
На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на оснвоании договора № от 29.04.2009г управления многоквартирным домом.
Собственником <адрес> данном доме является ФИО1
Над балконом <адрес> собственником квартиры самовольно размещен козырек из металлического профильного листа и закреплен на фасаде многоквартирного дома четырьмя железными фермами на анкера. Один из анкеров закреплен в межпанельный шов (на пересечении горизонтального и вертикального шва), что приводит к попаданию влаги в квартиру. Вмонтированный в межпанельный шов анкер является причиной деформации межпанельного шва, проникновения в межпанельный шов влаги и холодного воздуха, и как следствие, попадания влаги в <адрес>. Для предотвращения попадания влаги в жилое помещение необходимо выполнить работы по герметизации межпанельного шва, однако ввиду наличия балконного козырька, закрепленного на фасаде многоквартирного дома четырьмя железными фермами с помощью анкеров, указанные работы выполнить не представляется возможным.
В марте 2021г. в адрес собственника <адрес> направлено письмо с отражением информации о сроке демонтажа возведенного козырька, который препятствует выполнению данных работ.
Г. сотрудники управляющей организации, путем визуального осмотра фасадной части стены многоквартирного дома, зафиксировали наличие профильного настила под открытым балконом <адрес>.
По результатам визуального осмотра составлен акт. Ввиду того, что на момент осмотра, ответчик отсутствовала в <адрес>, обозначенные акты составлены вотсутствие собственника указанной квартиры.
г. и 21.07.2021г. в адрес ответчика направлены досудебныеуведомления о необходимости демонтажа профильного настила (козырька), размещенного на фасаде многоквартирного <адрес> над открытым балконом <адрес>.
13.09.2021г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако до настоящего времени демонтаж профильного настила (козырька), размещенного нафасаде многоквартирного <адрес> над открытым балконом <адрес> не выполнен.
Невыполнение работ по демонтажу профильного настила (козырька), размещенного является существенным препятствием для обеспечения ООО «ГУК-Краснодар» безопасных и благоприятных условий проживания собственников квартир в данном доме, повреждение как общего имущества собственников помещений, так и личного имущества собственника <адрес>.
На основании ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Указанные правила предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
В качестве пользователя жилымпомещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, атакже для выполнения необходимых ремонтных работ.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы- соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖКвозложена на собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.п.1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно п.п. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечивать техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, лужений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются удержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом. Так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Принимая во внимание установленное, требования действующего законодательства, суд считает необходимым исковые требования удовлтворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1 ФИО7 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора № от 29.04.2009г. управления многоквартирным домом, удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО8 не чинить препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления № №. путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ИП ФИО2, ООО «РЭП № 5» в квартиру № <адрес> для выполнения работ по герметизации межпанельного шва, размещенного в месте обустройства собственником квартиры № <адрес> козырька из металлического профильного листа, закрепленного на фасаде многоквартирного дома № <адрес> четырьмя железными формами на анкера над открытым балконом квартиры № № путем демонтажа собственником квартиры № № ФИО1 ФИО9 за свой счет и своими силами козырька из металлического профильного листа, закрепленного на фасаде многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> четырьмя железными фермами на анкера над открытым балконом квартиры № <адрес>, а также анкеров, закрепленных в межпанельный шов (на пересечении горизонтального и вертикального шва).
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им (ему) копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции - в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции - в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Ф. Симанчев