РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2, Ф.И.О1 к администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
в обоснование исковых требований истцами указано, они с 2006 года владеют и пользуются объектом недвижимости - жилым домом, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенным по адресу: <адрес>. В указанный выше жилой дом, они вселились с разрешения поселковой администрации, так как нуждались в жилом помещении для постоянного проживания. На момент предоставления жилого дома на регистрационном учете никто не числился. Предоставленный жилой дом был в очень плохом состоянии, так как в доме длительное время никто не жил, поэтому он обветшал и частично был разграблен, а именно была разрушена печка (система отопления жилого дома, отсутствовала проводка и электрические розетки, отсутствовала входная дверь, оконные рамы были без стекол, домовладение было не огорожено, то есть на земельный участок и в жилой дом имели неограниченный доступ третьи лица, электроснабжение было обрезано, они восстановили жилой дом и погасили имеющуюся задолженность за потребленную электроэнергию. Таким образом, с момента вселения и по настоящее время, то есть более 15 лет, пользуются жилым домом по указанному адресу как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно.
Просят признать за Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.
ФИО1 О2, Ф.И.О1, третье лицо Ф.И.О3, в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 40-41, 42).
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О1, его жена Ф.И.О2 и дочь Ф.И.О3 с 2006 года стали проживать в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Крупской, <адрес>.
Из искового заявления следует, что в указанный жилой дом, истцы вселились с разрешения поселковой администрации, так как нуждались в жилом помещении для постоянного проживания. На момент предоставления жилого дома на регистрационном учете никто не числился. Предоставленный жилой дом был в очень плохом состоянии, так как в доме длительное время никто не жил, поэтому он обветшал и частично был разграблен. До настоящего времени никто претензий по поводу проживания в доме не предъявлял, проживают в спорном жилом доме, несут все расходы по содержанию жилья, что подтверждается квитанциями (л.д. 20-34).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты) правообладателем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является администрация Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> (л.д. 8-13).
По информации архивного отдела администрации Усольского муниципального района <адрес> сведений о выделении земельного участка по адресу: <адрес> не обнаружено (л.д. 14).
По информации администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> не значится (л.д. 15).
В соответствии с уведомлением Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района <адрес> в реестре муниципального имущества Усольского муниципального района <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилой дом, кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).
По информации Министерства имущественных отношений <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес> не значится (л.д. 17).
Доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2006 года по настоящее время они открыто и непрерывно пользуются указанным домом, обеспечивают его сохранность, несут расходы по содержанию, подтверждаются материалами гражданского дела.
Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что истцы, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за ними подлежит признанию право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина