РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/2022по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,1 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, года постройки – ДД.ММ.ГГГГ год, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 145 кв.м.
На данном земельном участке истец возвел жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,1 кв.м.
В связи с отсутствием письменного разрешения на строительство истец в досудебном порядке не может оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки.
При этом возведенный истцом жилой дом блокированной застройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
Ввиду изложенного истец обрался в суд с данным исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 145 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Истец своими силами на принадлежащем ему земельном участке построил жилой дом. Жилой дом построен без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, что подтверждается ответом отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области (л.д. №).
Согласно заключения ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, участок 33, секция 1, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. №).
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д. №).
В соответствии с экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. №).
Согласно технического паспорта, подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярским филиалом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, литера А, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 60,1 кв.м., жилая площадь – 26,2 кв.м. (л.д. №).
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. №).
Таким образом, судом было установлено, что строительство жилого дома велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес> и размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области (л.д. №).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что самовольная постройка – жилой дом блокированной застройки соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка.
Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,1 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, года постройки – ДД.ММ.ГГГГ год, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья_______________________Абишев М.С.