Дело № 2-2239/2022 21 ноября 2022 года г. Котлас

29RS0008-01-2022-003209-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи: Балакшиной Ю.В.

при секретаре: Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Ленд 157» об обязании предоставить документы для ознакомления,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Ленд 157» (далее - ТСН «Ленд 157», Товарищество) об обязании предоставить документы для ознакомления.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ..... В данном доме создано ТСН «Ленд 157», председателем которого является ФИО2. Истец неоднократно просил ФИО2 предоставить ему для ознакомления документы: Устав Товарищества, реестр членов Товарищества, заявления о вступлении в члены Товарищества, протоколы общих собраний членов Товарищества, протоколы заседаний правления Товарищества и т.д. ФИО2 избегает истца, дверь не открывает, отправленные истцом письма не получает. В результате чего истец лишен возможности ознакомления с документами по управлению домом, чем нарушены его права на участие в управлении домом. Просит обязать ТСН «Ленд 157» в лице председателя ФИО2 предоставить истцу возможность ознакомления с оригиналами документов Товарищества: Уставом Товарищества, реестром членов Товарищества, заявлениями о вступлении в члены Товарищества, протоколами заседаний правления Товарищества за 2021-2022 годы, а также с копиями протоколов общих собраний членов Товарищества за 2021-2022 годы с приложениями.

Определением суда (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Государственная жилищная инспекция Архангельской области (далее - ГЖИ).

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от требований об обязании ответчика ознакомить истца: с Уставом Товарищества, протоколами заседаний правления Товарищества за 2021-2022 годы, протоколами общих собраний членов Товарищества за 2021-2022 годы, определением суда производство по делу в данной части требований прекращено. На требованиях об ознакомлении с реестром членов Товарищества и заявлениями собственников о вступлении в члены Товарищества истец и его представитель ФИО3 настаивали по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ТСН «Ленд 157» - председатель Товарищества ФИО2 и представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. Посредством телефонограммы ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании представители ответчика требования не признали. ФИО4 направил в суд письменные возражения, в которых указал, что доводы ФИО1 о неоднократных требованиях у председателя Товарищества испрашиваемых документов, не подтверждаются материалами дела. 15 июля 2022 года в офисе управляющей компании ООО «Современный город» истец ознакомился с Уставом Товарищества, копиями протоколов общих собраний членов Товарищества за 2021-2022 годы с приложениями, оригиналами протоколов заседаний правления Товарищества за 2021-2022 годы. Таким образом, в случае удовлетворения требований, иск должен быть удовлетворен частично. Кроме этого, третьим лицом ГЖИ было представлено мнение по иску и приложение на 107 страницах, в которых содержатся все документы, с которыми хочет ознакомиться истец, за исключением заявлений о вступлении в Товарищество. Указанные заявления у ФИО2 отсутствуют. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица ГЖИ в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном мнении на иск указал, что собственник жилого помещения имеет возможность ознакомиться с документами, касающимися управления многоквартирным домом, право на ознакомление с которыми предусмотрено действующим законодательством, как посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» (далее - ГИС ЖКХ), так и направления соответствующего запроса (обращения) в Товарищество собственников недвижимости, в случае отсутствия в системе необходимых документов. Третьим лицом также представлены копии: Устава ТСН «Ленд 157», протокола № 2 общего собрания собственников помещений МКД от 17 августа 2022 года, протокола № 1 общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в период с 10 по 20 марта 2022 года, протокола общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в период с 3 по 13 февраля 2021 года, с листами голосования, реестром собственников МКД, и сообщений о проведении собраний.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 7 ст. 148 ЖЖ РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества, обязанность товарищества собственников жилья вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса, предусмотрена в п. 9 ст. 138 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии с п.п. 2, 9 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться с реестром членов товарищества и иными предусмотренными настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренними документами товарищества. Аналогичные положения закреплены в п. 10.3 Устава Товарищества.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 (далее - Правила № 416), в случае если управление многоквартирным домом осуществляет товарищество или кооператив, они обязаны путем размещения на постоянной основе на официальном сайте ГИС ЖКХ раскрывать информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Также председатель правления товарищества или кооператива или работник, на которого внутренними документами товарищества или кооператива возложены обязанности по организации взаимодействия с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, оказывает им содействие в поиске необходимой информации.

Перечень информации, подлежащей размещению в ГИС ЖКХ товариществами собственников жилья, установлен разделом 10 совместного Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29 февраля 2016 года.

Согласно п. 34 Правил № 416 управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с п.п. 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в п.п. 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации.

Таким образом, собственник жилого помещения имеет возможность ознакомиться с документами, касающимися управления многоквартирным домом, и право на ознакомление с которыми предусмотрено действующим законодательством, как посредством ГИС ЖКХ, так и направления соответствующего запроса (обращения) в товарищество собственников недвижимости, в случае отсутствия в системе необходимых документов.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 17 июня 2022 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., .....

С 7 августа 2017 года в данном доме создано ТСН «Ленд 157», председателем которого является ФИО2, собственник 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., .....

На сайте ГИС ЖКХ отсутствует реестр членов ТСН «Ленд 157».

В обоснование иска ФИО1 указал, что он неоднократно обращался к ФИО2 с просьбой о предоставлении ему для ознакомления документов, касающихся деятельности Товарищества, председатель Товарищества избегает истца, дверь не открывает, отправленные истцом письма не получает.

30 июня 2022 года истец направил в адрес ФИО2 заявление об ознакомлении с документами Товарищества, в том числе с реестром членов Товарищества и заявлениями собственников о вступлении в члены Товарищества (л.д. 9). Указанное письмо не было получено адресатом и возвращено отправителю (л.д. 10-11).

В судебном заседании 8 ноября 2022 года ФИО2 указала, что у нее отсутствует реестр членов Товарищества, а заявления собственников о вступлении в члены ТСН «Ленд 157» в количестве 26 штук были переданы предыдущим председателем правления Товарищества ФИО5 в управляющую (на тот момент) компанию ООО «Жилфонд-сервис» 15 января 2018 года согласно акту приема-передачи (л.д. 158).

В ответе на запрос суда директор ООО «Жилфонд-сервис» ФИО6 указал, что вступил на должность директора общества с 18 октября 2022 года. Из акта приема-передачи документации от 1 ноября 2022 года (от прежнего директора) следует, что заявления собственников МКД по ...., о вступлении в члены ТСН «Ленд 157» ему не передавались. Со слов специалиста по работе с населением заявлений собственников ТСН «Ленд 157» о вступлении в члены Товарищества в работе ООО «Жилфонд-сервис» никогда не было.

Таким образом, местонахождение заявлений собственников о вступлении в члены Товарищества судом не установлено, в связи с чем требование истца об обязании ответчика предоставить данные документы для ознакомления не исполнимо, а потому не подлежит удовлетворению в связи с их отсутствием у ответчика.

Вместе с тем, обязанность по ведению реестра членов Товарищества возложена законом на правление Товарищества и на само Товарищество, в связи с чем в силу положений п. 2 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, п. 10.3 Устава Товарищества требование ФИО1 об обязании ответчика в лице председателя ФИО2 предоставить истцу возможность ознакомления с реестром членов Товарищества является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ФИО2 об отсутствии у нее реестра членов Товарищества, судом отклоняются, поскольку в случае утраты такого реестра он подлежит восстановлению Товариществом.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока устранения нарушений суд учитывает интересы истца и считает разумным и достаточным сроком для исполнения ответчиком решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Ленд 157» об обязании предоставить документы для ознакомления удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Ленд 157» (ИНН <***>) в лице председателя ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 (.... для ознакомления реестр членов товарищества собственников недвижимости «Ленд 157».

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Ленд 157» в пользу ФИО1 государственную пошлину в порядке возврата в размере 300 рублей.

В удовлетворении требования о предоставлении для ознакомления заявлений о вступлении в члены товарищества собственников недвижимости «Ленд 157» ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2022 года.