Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года
УИД 78RS0023-01-2022-006568-20
Дело№2-7918/2022 28 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, уточнив требования, просил признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, кад.№, площадью 42,6 кв.м и произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанную квартиру.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройиндустрия-Н» и истцом был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 18, корпус 58 (западнее <адрес> корпус 1 по <адрес>), милицейский адрес: Санкт-Петербург, <адрес>. По условиям договора истцу должна была быть передана однокомнатная квартира, общей площадью 44 кв.м, жилой площадью 23,6 кв. м, кухня – 8,5 кв.м, лоджия/балкон – 5,0+4,0. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцу по акут приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ООО «Стройиндустрия-Н» клонился от государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, необходимые документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не представил. Квартире с указанными характеристиками присвоен кадастровый номер № и адрес: Санкт-Петербург, <адрес>. Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ввиду отсутствия необходимых документов со стороны застройщика. В связи с изложенным истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представляла ФИО3, действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.
Представитель ответчика – <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройиндустрия-Н» и ФИО2 заключен договор №-ФТ/10-06 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 18, корпус 58 (западнее <адрес>); милицейский адрес – <адрес>.
ООО «Стройиндустрия-Н» действовала в качестве инвестора на основании Договора генерального инвестирования проектирования и строительства №-ГИ/08-04 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройиндустрия-Н» и ООО «Чесма Инвест». В свою очередь, ООО «Чесма Инвест» действовало на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стройиндустрия-Н» осуществляла инвестирование строительства и сдачу в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.
Согласно п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ обладая правом использовать привлеченные средства для финансирования строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома в пределах своей доли, инвестор привлекает дольщика на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ для долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного дома и передает ему результат инвестирования, составляющий: квартиру, кол-во комнат – 1 комната, этаж – 2 этаж, общ. площадь – 44 кв.м. (жилая – 23,6 кв.м., кухня – 8,5 кв. м., лоджия/балкон – 5,0+4,0).
Согласно п. 3.1, 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, размер долевого участия дольщика (стоимость результата инвестирования – квартиры) составляет 59 840 у.е. (пятьдесят девять тысяч восемьсот сорок условных единиц), из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры равной 1360 у.е. (где у.е. – доллары США, величина определяется 1 у.е.=1 доллар США по курсу 31 рубль, в случае увеличения курса доллара к рублю – автоматически повышается стоимость у.е.).
Согласно п. 3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательства Дольщика по оплате цены договора от ДД.ММ.ГГГГ считаются исполненными в момент полного внесения дольщиком денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил 1 855 040 рублей (один миллион восемьсот пятьдесят пять тысяч сорок рублей) в счет оплаты цены договора от ДД.ММ.ГГГГ, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлось эквивалентом 59 840 долларов США (по курсу – 31 рубль за у.е.), о чем имеется соответствующая отметка в квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга №в-2007.
ДД.ММ.ГГГГ квартира с указанными в договоре от ДД.ММ.ГГГГ характеристиками была передана ФИО2 по акту приема – передачи, согласно которому по обмеру ПИБа расхождение проектной и фактической площади квартиры составило 1,50 м. кв. и согласно п. 2.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доплатил в польщу ООО «Строиндустрия-Н» сумму в размере 63 240 рублей (шестьдесят три тысячи двести сорок рублей), что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО2, являясь дольщиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, полностью оплатил денежные средства, а также принял квартиру, которая явилась результатом инвестирования.
В свою очередь, ООО «Стройиндустрия - Н» вопреки принятым на себя обязательствам уклонилось от государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, необходимые документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не представило.
Квартире с указанными характеристиками присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), так как «не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» (уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-43314467/1).
Как указано государственным регистратором Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении застройщика и ООО «Чесма Инвест» заменено на ООО «Миал». Более того, ООО «Стройиндустрия-Н» не передало в Управление Росреестра по Санкт-Петербурга документы в подтверждение своих прав на передачу результатов инвестирования (квартир).
ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру отказано по основаниям ст. 27 Закона №218-ФЗ.
В силу пункта 2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 11, ст. 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией, а признание права относится к одному из способов защиты гражданских прав.
Согласно ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч.1 ст.8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (в общем порядке согласно ст. 14 Закона №218-ФЗ).
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону №218-ФЗ.
Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, в том числе, и в случае отсутствия наследников продавца или при ликвидации продавца - юридического лица. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Суд принимает во внимание, что ФИО2 полностью исполнены обязательства по договору, оплата произведена в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, истец на протяжении более 13 лет несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, право собственности ФИО2 не оспорено.
С учетом того, что ООО «Стройиндустрия-Н» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Чесма Инвест» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Миал» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, обратиться с иском о признании права собственности на квартиру ни к стороне договора от ДД.ММ.ГГГГ, ни к ООО «Миал», ни к генеральному подрядчику - ООО «Чесма Инвест» не представляется возможным.
Таким образом, истец лишен возможности представить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в целях государственной регистрации своего права собственности на квартиры какие-либо документы отличные от ранее представленных.
Отказ Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не оспаривается истцом.
Вместе с тем, привлечение к участию в деле в качестве ответчика Управления Росреестра по Санкт-Петербургу видится обоснованным, так как связано с отсутствием правопреемника у ликвидированного продавца и носит технический характер, а у истца отсутствует возможность в ином порядке защитить принадлежащее ему право.
С учетом того, что привлечение Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, администрации <адрес> Санкт-Петербурга носит технический характер, понесенные Истцом судебные расходы по настоящему делу не подлежат отнесению на Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, <адрес> Санкт-Петербурга.
На основании изложенного и руководствуясь ст. руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт <...> выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 42,6 кв.м. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт <...> выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-005, зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья