< >

Дело № 2-1490/2023

УИД 35RS0001-02-2023-000124-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Кошуровой А.О.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Весенняя», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», ООО «ССК», ООО «Чистый след», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, ООО «Домофон» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Весенняя», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», ООО «ССК», ООО «Чистый след», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, ООО «Домофон» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных платежей, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес>. Й.. является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение. В квартире никто не проживает, до момента смерти там проживала Ц.., квартира состоит из комнаты площадью 16,7 кв.м с примыкающей к ней лоджией, комнаты площадью 12,2 кв.м, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора. У. проживает с семьей - < > в квартире К. на <адрес>. Истец предлагал Й. продать принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру и поделить вырученные денежные средства, поскольку нуждается в жилье и вырученных денег хватило бы на первый взнос на квартиру, либо предлагал выкупить у Й. квартиру, на что он не согласился, сообщил, что согласен выкупить за бесценок долю, на что истец также не может согласиться, поэтому вынужден ставить вопрос об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты за квартиру, поскольку намерен проживать в ней и использовать по назначению.

Истец, ссылаясь на ст. ст. 210, 244, 247 ГК РФ, ст.ст. 153, 154 ЖК РФ просит определить размер участия в расходах на содержание жилого помещения (плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме), в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1 - 1/4 доля; ФИО2 - 3/4 доли. Возложить на ответчиков ООО «Весенняя», Муниципальное унитарное предприятие <адрес> «Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Вологда», ООО «Газпром Теплоэнерго Вологда», ООО «ССК», ООО «Чистый след», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, ООО «Домофон», обязанность направлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платёжные документы на оплату расходов по содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, коммунальных платежей - квартиры с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными долями (1/4 - ФИО1, 3/4 - ФИО2). Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: передать ФИО1 в пользование комнату площадью 12,2 кв.м; передать ответчику ФИО2 в пользование комнату площадью 16,7 кв.м, вместе с примыкающей к ней лоджией; кухню, коридор, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании собственников.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представлены письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении требований отказать, поскольку доля истца не соответствует размеру комнаты, которую он хочет выделить себе в пользование.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Весенняя», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», ООО «ССК», ООО «Чистый след», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, ООО «Домофон» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Ц.

Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Ц.

ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически не проживает на указанной жилой площади.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», и пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Поскольку стороны в добровольном порядке указанный вопрос не определили, чем и вызвана необходимость обращения истца с иском в суд, то данный порядок должен быть установлен в судебном порядке.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 247, 288 ГК РФ исходит из того, что ФИО1, являясь собственником ? доли спорной квартиры, имеет равное с ответчиком ФИО2 право пользования данным жилым помещением. Поскольку каких-либо оснований к ограничению его законного права не имеется, требования истца об определении порядка пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.

При определении порядка пользования спорной квартирой суд исходит из того, что на долю истца приходится 11,9 кв.м. (47,6 кв.м./4) жилой площади. Поскольку комнаты, идеально соответствующей по площади доле истца, в спорной квартире не имеется, выделение в его пользование комнаты площадью 12,2 кв.м. будет соответствовать его интересам и не нарушит права ответчика ФИО2 Места общего пользования квартиры, а именно: кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в совместном пользовании сторон.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения устанавливается судом.

Доказательств наличия соглашения между собственниками по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос №), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными в части определения долей участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли начислений в отношении собственника ФИО1 и в размере ? доли в отношении ФИО2 с одновременным возложением на ООО «Весенняя», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», ООО «ССК», ООО «Чистый след», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, ООО «Домофон» обязанности по заключению отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов в отношении истца ФИО1

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: передать ФИО1 (< >) в пользование комнату площадью 12,2 кв.м; передать ответчику ФИО2 (< >) в пользование комнату площадью 16,7 кв.м., вместе с примыкающей к ней лоджией.

Кухню, коридор, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании собственников ФИО1 (< >) и ФИО2 (< > 377452).

Определить размер участия в расходах на содержание жилого помещения (плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме), в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м,. расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1 (паспорт < >) - 1/4 доля; ФИО2 (< >) - 3/4 доли.

Возложить на ООО «Весенняя» (< >), Муниципальное унитарное предприятие <адрес> «Водоканал» (< >), ООО «Газпром Межрегионгаз Вологда» (< >), ООО «Газпром Теплоэнерго Вологда» (< >), ООО «ССК» (< >), ООО «Чистый след» (< >), Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (< >), ООО «Домофон» (< >) обязанность заключить с ФИО1 С. (< >) соглашение об определении порядка производимых начислений в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выдачей отдельного платежного документа на оплату указанных услуг в размере ? доли начислений.

Взыскать с ФИО2 (< >) в пользу ФИО1 (< >) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина