УИД 74RS0004-01-2025-002232-21
Дело № 2-2161/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 01 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Кочановой А.Е..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска об установлении границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска об установлении площади земельного участка № с кадастровым номером № в размере 690+/-9кв.м., границ участка на территории СНТ «Станкостроитель-1» в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование иска указал, что с 11.04.2024 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 74:36:0304002:2701 площадью 663 кв.м. Однако, 28.02.2018 СНТ дано согласие на выделение из земель общего пользования земельного участка №. Орган местного самоуправления отказался согласовать подготовленную им схему расположения земельного участка, так как он выходит за границы территории СНТ. Вместе с тем, с 1991 года все предыдущие собственники пользовались данным земельным участком и несли бремя его содержания. Фактические границы земельного участка на местности существуют более 15 лет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направило, извещена.
Третьи лица СНТ «Станкостроитель-1», КУиЗО г. Челябинска в судебное заседание представителей не направили, извещены.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Так, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ, в рамках которых формируются координаты характерных точек границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 27.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).
При рассмотрении дела установлено, решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 15.03.2021 № 2-546/2021 за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 663 кв.м. с кадастровым номером № в СНТ «Станкостроитель-1».
Данным решением установлено, что земельный участок № с кадастровым номером № площадью 663 кв.м. находился в пользовании ФИО2 с 11.11.1991.
16.07.2022 ФИО2 умер, его наследником являлась дочь ФИО3, которая 07.07.2023 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 663 кв.м.
12.09.2023 умерла ФИО3. После ее смерти наследство в виде земельного участка получено истцом ФИО1, который зарегистрировал право собственности на него 12.04.2024.
Истец утверждает, что спорный земельный участок существует на местности в заявленных границах более 15 лет, в связи с чем его площадь неверно определена правоустанавливающими документами.
Внесенная в ЕГРН площадь участка - 663 кв.м являлась декларативной, поскольку его границы не установлены на момент постановки на кадастровый учет.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план. Для подтверждения границ кадастровым инженером запрошены ортофотопланы по состоянию на 2008 год. Установлено, что фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, территория разграничена непрерывным забором, фактическая площадь участка составляет 690 кв.м.
При постановке земельного участка на кадастровый учет не были учтены фактические границы.
Границы земельного участка истца исторически сложились. Ссо стороны уполномоченных органов власти на протяжении всего периода времени с момента образования СНТ не имелось каких-либо замечаний относительно использования спорного участка для садоводства.
Руководствуясь п. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ, ч. 10 ст. 22, ч.ч. 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости установления границ спорного земельного участка сторон в соответствии с фактически существующей границей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации г. Челябинска об установлении границ и площади земельного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. № в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 690+/-9кв.м.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение суда составлено 01 сентября 2025 года.