Дело № 2-1401/2023
УИД 74RS0030-01-2023-001189-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Магнитогорск 08 июня 2023 года
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Фадеевой О.В.,
при секретаре Ильгамовой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска Челябинской области, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась к администрации г. Магнитогорска Челябинской области (далее - Администрация) о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором были расположены два объекта недвижимости: садовый дом и баня. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности на садовый дом, площадью 49,3 кв.м., расположенный на данном садовом участке. Право собственности на баню зарегистрировано не было, поскольку истец полагала, что данный объект регистрации не подлежит.
ДД.ММ.ГГГГ из публичной кадастровой карты СНТ "Ремонтник" стало известно, что часть земельного участка, площадью 50 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в пределах участка <данные изъяты> в СНТ "Ремонтник" принадлежит предыдущему собственнику ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследников у него не имеется, в связи с чем муниципальное образование г. Магнитогорск регистрирует право собственности на данный участок за собой.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска был заключен договор купли-продажи земельного участка. Площадью 50 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, при этом, как сообщили сотрудники Росреестра, переход права собственности на указанный земельный участок в настоящее время невозможен, поскольку на нем расположена баня, зарегистрированная в ЕГРН как садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты>.
На данный объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием г. Магнитогорск, сам объект расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, собственником которых истец стала ранее ДД.ММ.ГГГГ
Просит на садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> прекратить право собственности муниципального образования г. Магнитогорск, признав право собственности за истцом ФИО1
Истец в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила требований удовлетворить.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (далее - Комитет).
Представитель ответчиков - Администрации и Комитета - ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании представила отзыв на иск, полагала, что в данном случае допущена ошибка регистрирующего органа, если истец докажет обстоятельства, изложенные в иске, требования могут быть удовлетворены.
В качестве третьего лица судом к участию в деле привлечен Росреестр, представитель которого, будучи извещенным надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> участок <данные изъяты>, что следует из договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
С 2015 года ФИО1 принята в члены СНТ "Ремонтник".
В пределах данного участка расположено нежилое здание (садовый дом), площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ собственником данного здания является ФИО1
Из публичной кадастровой карты СНТ "Ремонтник" следует, что перед земельным участком, принадлежащим ФИО1 имелся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в пожизненном наследуемом владении у ФИО2
В пределах участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> расположен объект недвижимости, зарегистрированный как садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий на праве собственности ФИО2
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ
Из справки по наследственному делу следует, что после смерти ФИО2 наследников ни по закону, ни по завещанию, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.
Наследственная масса состоит из земельного участка и садового дома, находящихся по адресу: <данные изъяты>", участок <данные изъяты>. Указанное имущество является выморочным и перешло в порядке наследования по закону с собственность муниципального образования г. Магнитогорск.
ДД.ММ.ГГГГ на имя Администрации нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся по адресу: <данные изъяты> участок <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ на имя Администрации нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на садовый дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> участок <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 50 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" отмечено следующее: согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242,243,237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая, что при приобретении истцом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на нем уже находился спорный объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированный надлежащим образом, принимая во внимание, что в настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в части границ которого спорный объект также расположен, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Магнитогорска Челябинской области, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (садовый дом), площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> участок <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, прекратив право собственности муниципального образования г. Магнитогорск на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2023 года.