УИД77RS0007-02-2025-015961-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре фио с участием истца фио и представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2976/2025 по исковому заявлению фио к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Смайнэкс Управление Активами», в котором с учетом уточнений просил взыскать в его пользу неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

В обоснование требований истец указал, что 21.02.2021 г. между истцом и ООО «СЗ «Академика Королева» (после реорганизации ООО «Смайнэкс Управление Активами») заключен договор № ДКВ21-109 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязан построить и передать объект долевого строительства участнику в срок до 31.12.2023 г.. Однако, фактически объект долевого строительства был передан участнику по передаточному акту только 13.03.2025 г.

21.03.2025 г. истец письменно обратился к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия истца была получена ответчиком 24.03.2025 г., однако, до настоящего времени не исполнена, в связи с чем, истец обратился в суд.

Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 26.11.2025 года произведено процессуальное правопреемство в связи с реорганизацией ответчика ООО «СЗ «Академика Королева» в форме присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами».

Истец в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, по требованиям иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила определить период взыскания неустойки с 10.01.2024 г., в размере сумма, снизить размер компенсации морального вреда, отказать во взыскании штрафа, в случае удовлетворения иска применить ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводам о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21.02.2021 г. между истцом и ответчиком заключен договор № ДКВ21-109 участия в долевом строительстве.

Согласно условиям данного договора, застройщик обязуется построить многофункциональный жилой комплекс и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение в срок до 31.12.2023 г.. Цена договора составила сумму в размере сумма.

Истец со своей стороны обязательство по оплате цены договора выполнил, что подтверждается платежным поручением № 000155 от 06.05.2021 г..

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства был передан истцу 13.03.2025 г..

21.03.2025 г. истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольной уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия истца была получена ответчиком 24.03.2025 г. и оставлена без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанным положением ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 10.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере сумма, исходя из расчета: 779 999,95 х 358 дней просрочки х 1/300 х 7,5%, но не более 5% от цены договора.

В период с 01.07.2023 г. до 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г. (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326), т.е. не выше 7,5%.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (в ред. от 19.06.2025 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с 01 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно ч. 2.1., ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена высота более 100 метров.

Поскольку дом, в котором расположена квартира, передаваемая истцу, является уникальным объектом строительства, то при расчете неустойки подлежали применению положения п. 2.1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Таким образом, в данном случае, за истребуемый период, неустойка составляет сумма, из расчета сумма х 72 х 1 х 1/300 х 7,5%.

При этом, оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства, степень страданий истца, отсутствие тяжких необратимых последствий, а также требования разумности и справедливости, суд считает правомерным определить компенсацию морального вреда в размере сумма.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку письменная претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости была направлена ответчику 21.03.2025 г. и получена последним в период действия моратория, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

Суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика сумма в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт возникновения данных расходов и их размер.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу указанной нормы права, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» в пользу фио неустойку в размере сумма, а также компенсацию морального вреда в размере сумма

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Патык М.Ю.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 января 2026 года