Решение по делу № 2-659/2022 от 10.10.2022 | Агрызский районный суд (Республика Татарстан)

дело №2-659/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10.10.2022 г. Агрыз, Республика Татарстан

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре Ханнановой Н.С., с участием представителя истца ТСЖ "НИАГАРА" ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "НИАГАРА" к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ "НИАГАРА" обратилось в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование иска истец указал, что Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее – МКД) со встроенной в него подземной автостоянкой (паркингом), находится под управлением созданного в нем Товарищества собственников жилья «Ниагара» (далее – Истец). Факт создания в МКД товарищества собственников жилья и наделения его функциями управления многоквартирным домом подтверждается Протоколом № 1 от 19.02.2007г.

Ответчик является собственником нежилых помещений в МКД - подземных автостоянок, расположенных в паркинге МКД Ниагара по <адрес>:

№

Номер подземной автостоянки

Площадь/кв.м.

Реквизиты выписки №/дата

19,1

99/2022/469251505 от 26.05.2022

16,5

99/2022/469253453 от 26.05.2022

16,9

99/2022/469259888 от 26.05.2022

18,6

99/2022/469261565 от 26.05.2022

18,1

99/2022/469263492 от 26.05.2022

99/2022/469265053 от 26.05.2022

22,3

99/2022/469267328 от 26.05.2022

18,1

99/2022/469269013 от 26.05.2022

14,2

99/2022/469271011 от 26.05.2022

13,8

99/2022/469272974 от 26.05.2022

136

14,2

99/2022/469274612 от 26.05.2022

Подземные автостоянки являются составной частью многоквартирного жилого дома, то собственник парковочного места (нежилого помещения) обладает теми же правами и на него возлагаются те же обязанности, что и на собственников иных помещений в многоквартирном жилом доме.

Ввиду того, что Ответчиком обязанность по оплате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуг (в том числе работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества) за указанные подземные автостоянки за период времени с декабря 2021г. по апрель 2022г. не исполнялась, за указанным лицом образовалась задолженность в общей сумме 61 535.30 руб.

№

Номер подземной автостоянки

Период и сумма долга/руб.

ИТОГО/руб.:

Декабрь 2021г. - 1101,09 Январь 2022г. - 1199.27 руб. Февраль 2022г. - 1199.27 руб. Март 2022г. - 1231,95 Апрель 2022г. - 1199.27 руб.

5930,85

Декабрь 2021г.. - 1017.80 руб. Январь 2022г. - 1102.61 руб. Февраль 2022г. - 1102.61 руб. Март 2022г. - 1130.85 руб. Апрель 2022г. - 1102.61 руб.

5 456,48

Декабрь 2021г. – 1030.62 руб. Январь 2022г. - 1117,48 руб. Февраль 2022г. - 1117,48руб. Март 2022г. – 1146.40 руб. Апрель 2022г. -1117,48 руб.

5 529.46

Декабрь 2021г. – 1085.06 руб. Январь 2022г. - 1180.67 руб. Февраль 2022г. - 1180.67руб. Март 2022г. – 1212.50 руб. Апрель 2022г. -1180,67 руб.

5 839,57 руб.

Декабрь 2021г. – 1069.05 руб. Январь 2022г. - 1162,09 руб. Февраль 2022г. - 1162,09 руб. Март 2022г. – 1193.06 руб. Апрель 2022г. -1162,09 руб.

5748.38 руб.

Декабрь 2021г. – 1065.85 руб. Январь 2022г. - 1158.37 руб. Февраль 2022г. - 1158.37 руб. Март 2022г. – 1189.17 руб. Апрель 2022г. -1158.37 руб.

5 730,13 руб.

Декабрь 2021г. – 1203,62 руб. Январь 2022г. - 1318.25 руб. Февраль 2022г. - 1318.25 руб. Март 2022г. – 1356.41 руб. Апрель 2022г. -1318.25 руб.

6 514.78 руб.

Декабрь 2021г. – 1069.05 руб. Январь 2022г. - 1162,09 руб. Февраль 2022г. - 1162,09 руб. Март 2022г. – 1193.07 руб. Апрель 2022г. -1162,09 руб.

5748.39 руб.

Декабрь 2021г. – 944.10 руб. Январь 2022г. - 1017,09 руб. Февраль 2022г. – 1017.09 руб. Март 2022г. – 1041,39 руб. Апрель 2022г. -1017.09 руб.

5036,76 руб.

Декабрь 2021г. – 931.28 руб. Январь 2022г. - 1002,21 руб. Февраль 2022г. – 1002.21 руб. Март 2022г. – 1025,83 руб. Апрель 2022г. -1002.21 руб.

4963,74 руб.

136

Декабрь 2021г. – 944.10 руб. Январь 2022г. - 1017,09 руб. Февраль 2022г. – 1017.09 руб. Март 2022г. – 1041,39 руб. Апрель 2022г. -1017.09 руб.

5036.76 руб.

ИТОГО:

61 535.30 руб.

Ежемесячные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по каждой автостоянке за указанные периоды также прилагаются к настоящему заявлению. Счета на оплату ответчик получал ежемесячно.

Согласно Решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного Протоколом № 4 от 12.09.2021г. был утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества ТСЖ «НИАГАРА» на 2021г., которым определен размер платежей на содержание и ремонт. Расчеты строятся исходя из тарифа, утвержденного бюджетом, умноженного на квадратуру нежилого помещения, либо тарифа, умноженного на единицу измерения коммунального ресурса.

В связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных платежей за указанные автостоянки, ответчик за период времени с 11.01.2022г. по 31.08.2022г. должен оплатить пени в общем размере 544,13 руб., из них за автостоянку:

№ 1 – 51,41 руб.

№ 3 - 46,62 руб.

№ 8 – 47,93 руб.

№ 9 – 50.61 руб.

№ 11 – 55,53 руб.

№ 12 – 49,68 руб.

№13 – 56,47 руб.

№42 – 55,53 руб.

№82 – 43,66 руб.

№83 – 43,03 руб.

№ 136– 43,66 руб.

Согласно письма Минфина от 13 мая 2022 г. N 06-05-48/44669, мораторий на банкротство, установленный постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497, не предусматривает ограничений на начисление пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую после 1 апреля 2022 года, размер пени начисляется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 года.

Кроме того, Ответчик не исполнил обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за подземные автостоянки.

В соответствии со ст.170 Жилищного кодекса РФ, Решением общего собрания собственников помещений указанного МКД (Протокол от 03.03.2014г.) избран способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете ТСЖ «Ниагара», открытом в ОАО «Сбербанк России» (кредитная организация для открытия спец. Счета). Этим же протоколом утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт - в размере не превышающем минимально установленный органами государственной власти Удмуртской Республики размер взноса на капитальный ремонт.

МКД (<адрес>) включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Удмуртской Республики, указанный в приложении к Постановлению Правительства № 186. Следовательно, начиная с 1 февраля 2015 года все собственники помещений МКД обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт.

МКД введен в эксплуатацию в августе 2007г., МКД обустроен лифтовым оборудованием, МКД аварийным не является, сносу не подлежит.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022г. предусмотрен Постановлением Правительства Удмуртской Республики № 513 от 28.09.2021г. в сумме 8,7 руб./кв.м.

У ответчика сформировалась текущая задолженность по взносам на капитальный ремонт за указанные подземные автостоянки за период времени с декабря 2021г. по апрель 2022г. в сумме 8 256,30 руб.

№

Номер подземной автостоянки

Расчет

ИТОГО:

19,1 кв.м. х 8,7 (ставка) х 5 (месяцев с дек 21г. по апрель 2022г.) = 830, 85 руб. 166.17 руб. ежемесячно

830, 85 руб.

16,5 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 717,75 руб. 143,55 руб. ежемесячно

717,75 руб.

16,9 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 735,15 руб. 147,03 руб. ежемесячно

735,15 руб.

18,6 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 809,10 руб. 161,82 руб. ежемесячно

809,10 руб.

18,1 х 8,7 (ставка) х 16 (месяцы с дек 21г. по май 2022г.) = 787,35 руб. 157.47 руб. ежемесячно

787,35 руб.

18 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 783 руб. 156,60 руб. ежемесячно

783 руб.

22,3 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 970.05 руб. 194,01 руб. ежемесячно

970,05 руб.

18.1 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 787,35 руб. 157.47 руб. ежемесячно

787,35 руб.

14.2 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 617.70 руб. 123.54 руб. ежемесячно

617,70 руб.

13.8 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 600.30 руб. 120.06 руб. ежемесячно

600,30 руб.

136

14.2 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 617.70 руб. 123.54 руб. ежемесячно

617,70 руб.

ИТОГО:

8 256,30 руб.

В связи с просрочкой оплаты взносов на капитальный ремонт, ответчик должен оплатить пени за период времени с 11.01.2022г. по 31.08.2022г. в общем размере 71,66 руб., из них за автостоянку:

№ 1 – 7,21 руб.

№ 3 -6,23 руб.

№ 8 – 6,38 руб.

№ 9 – 7,01 руб.

№ 11 – 6,83 руб.

№ 12 – 6,80 руб.

№13 – 8,42 руб.

№42 – 6,83 руб.

№82 – 5,37 руб.

№83 – 5,21 руб.

№ 136– 5,37 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с декабря 2021г. по апрель 2022г. за подземные автостоянки, расположенные в МКД <адрес> № 1, 3, 8,9,11,12,13, 42, 82,83,136 в сумме 61 535.30 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период времени с декабря 2021г. по апрель 2022г. за подземные автостоянки, расположенные в МКД <адрес> № 1, 3, 8, 9, 11, 12,13, 42, 82, 83, 136 в сумме 8 256,30 руб.; пени по п.14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату коммунальных платежей за подземные автостоянки, расположенные в МКД <адрес> № 1, 3, 8, 9, 11,12, 13, 42, 82, 83,136, рассчитанные за период времени с 11.01.2022г. по 31.08.2022г. в общем размере 544,13 руб., пени по п.14.1 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за подземные автостоянки, расположенные в МКД <адрес> № 1, 3, 8, 9,11,12,13, 42, 82, 83,136, рассчитанные за период времени с 11.01.2022г. по 31.08.2022г. в общем размере 71, 66 руб. и 2312,22 рублей расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "НИАГАРА" ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала вынесению заочного решения.

Ответчик ФИО2 извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому судом при согласии представителя истца в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее – МКД) со встроенной в него подземной автостоянкой (паркингом), находится под управлением созданного в нем Товарищества собственников жилья «Ниагара» (далее – Истец). Факт создания в МКД товарищества собственников жилья и наделения его функциями управления многоквартирным домом подтверждается Протоколом № 1 от 19.02.2007г.

Ответчик является собственником следующих нежилых помещений в МКД - подземных автостоянок, расположенных в паркинге МКД Ниагара по <адрес>:

№

Номер подземной автостоянки

Площадь/кв.м.

Реквизиты выписки №/дата

19,1

99/2022/469251505 от 26.05.2022

16,5

99/2022/469253453 от 26.05.2022

16,9

99/2022/469259888 от 26.05.2022

18,6

99/2022/469261565 от 26.05.2022

18,1

99/2022/469263492 от 26.05.2022

99/2022/469265053 от 26.05.2022

22,3

99/2022/469267328 от 26.05.2022

18,1

99/2022/469269013 от 26.05.2022

14,2

99/2022/469271011 от 26.05.2022

13,8

99/2022/469272974 от 26.05.2022

136

14,2

99/2022/469274612 от 26.05.2022

Поскольку подземные автостоянки являются составной частью многоквартирного жилого дома, то собственник парковочного места (нежилого помещения) обладает теми же правами и на него возлагаются те же обязанности, что и на собственников иных помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищное законодательство не делает различий между жилыми и нежилыми помещениями, наделяя правообладателей как того, так и другого равными правами и обязанностями.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 № 491).

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из системного толкования вышеуказанных норм и приведенных обстоятельств ответчик, как собственник нежилого помещения обязан был исполнять установленные законом обязанности по внесению платежей.

Ввиду того, что ответчиком обязанность по оплате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуг (в том числе работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества) за указанные подземные автостоянки за период времени с декабря 2021г. по апрель 2022г. не исполнялась, за ним образовалась задолженность в общей сумме 61 535.30 руб., в том числе:

№

Номер подземной автостоянки

Период и сумма долга/руб.

ИТОГО/руб.:

Декабрь 2021г. - 1101,09 Январь 2022г. - 1199.27 руб. Февраль 2022г. - 1199.27 руб. Март 2022г. - 1231,95 Апрель 2022г. - 1199.27 руб.

5930,85

Декабрь 2021г.. - 1017.80 руб. Январь 2022г. - 1102.61 руб. Февраль 2022г. - 1102.61 руб. Март 2022г. - 1130.85 руб. Апрель 2022г. - 1102.61 руб.

5 456,48

Декабрь 2021г. – 1030.62 руб. Январь 2022г. - 1117,48 руб. Февраль 2022г. - 1117,48руб. Март 2022г. – 1146.40 руб. Апрель 2022г. -1117,48 руб.

5 529.46

Декабрь 2021г. – 1085.06 руб. Январь 2022г. - 1180.67 руб. Февраль 2022г. - 1180.67руб. Март 2022г. – 1212.50 руб. Апрель 2022г. -1180,67 руб.

5 839,57 руб.

Декабрь 2021г. – 1069.05 руб. Январь 2022г. - 1162,09 руб. Февраль 2022г. - 1162,09 руб. Март 2022г. – 1193.06 руб. Апрель 2022г. -1162,09 руб.

5748.38 руб.

Декабрь 2021г. – 1065.85 руб. Январь 2022г. - 1158.37 руб. Февраль 2022г. - 1158.37 руб. Март 2022г. – 1189.17 руб. Апрель 2022г. -1158.37 руб.

5 730,13 руб.

Декабрь 2021г. – 1203,62 руб. Январь 2022г. - 1318.25 руб. Февраль 2022г. - 1318.25 руб. Март 2022г. – 1356.41 руб. Апрель 2022г. -1318.25 руб.

6 514.78 руб.

Декабрь 2021г. – 1069.05 руб. Январь 2022г. - 1162,09 руб. Февраль 2022г. - 1162,09 руб. Март 2022г. – 1193.07 руб. Апрель 2022г. -1162,09 руб.

5748.39 руб.

Декабрь 2021г. – 944.10 руб. Январь 2022г. - 1017,09 руб. Февраль 2022г. – 1017.09 руб. Март 2022г. – 1041,39 руб. Апрель 2022г. -1017.09 руб.

5036,76 руб.

Декабрь 2021г. – 931.28 руб. Январь 2022г. - 1002,21 руб. Февраль 2022г. – 1002.21 руб. Март 2022г. – 1025,83 руб. Апрель 2022г. -1002.21 руб.

4963,74 руб.

136

Декабрь 2021г. – 944.10 руб. Январь 2022г. - 1017,09 руб. Февраль 2022г. – 1017.09 руб. Март 2022г. – 1041,39 руб. Апрель 2022г. -1017.09 руб.

5036.76 руб.

ИТОГО:

61 535.30 руб.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В указанный в настоящем заявлении период взыскания задолженности при расчете платы за коммунальные услуги Истцом применялись тарифы, утвержденные регулирующим и органами – Региональной Энергетической комиссии Удмуртской Республики, Приказами Министерства Энергетики Удмуртской Республики.

1.1. В соответствии с пунктами 28, 30 Правил (Постановление правительства № 491 от 13.08.2006г.) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Также согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

№ 1 – 51,41 руб.

№ 3 - 46,62 руб.

№ 8 – 47,93 руб.

№ 9 – 50.61 руб.

№ 11 – 55,53 руб.

№ 12 – 49,68 руб.

№13 – 56,47 руб.

№42 – 55,53 руб.

№82 – 43,66 руб.

№83 – 43,03 руб.

№ 136– 43,66 руб.

В соответствии со ст.170 Жилищного кодекса РФ, Решением общего собрания собственников помещений указанного МКД (Протокол от 03.03.2014г.) избран способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете ТСЖ «Ниагара», открытом в ОАО «Сбербанк России» (кредитная организация для открытия спец. Счета). Этим же протоколом утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт - в размере не превышающем минимально установленный органами государственной власти Удмуртской республики размер взноса на капитальный ремонт.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников помещений, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ст.168 Жилищного кодекса РФ, Закона Удмуртской Республики от 22.10.2013 года № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике», Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 19.05.2014 года №186 утверждена региональная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Удмуртской республики (текст документа опубликован 20.05.2014 года).

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По п.1 ст. 155 ЖК Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из содержания пункта 1 статьи 169 ЖК РФ следует, что «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

№

Номер подземной автостоянки

Расчет

ИТОГО:

19,1 кв.м. х 8,7 (ставка) х 5 (месяцев с дек 21г. по апрель 2022г.) = 830, 85 руб. 166.17 руб. ежемесячно

830, 85 руб.

16,5 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 717,75 руб. 143,55 руб. ежемесячно

717,75 руб.

16,9 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 735,15 руб. 147,03 руб. ежемесячно

735,15 руб.

18,6 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 809,10 руб. 161,82 руб. ежемесячно

809,10 руб.

18,1 х 8,7 (ставка) х 16 (месяцы с дек 21г. по май 2022г.) = 787,35 руб. 157.47 руб. ежемесячно

787,35 руб.

18 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 783 руб. 156,60 руб. ежемесячно

783 руб.

22,3 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 970.05 руб. 194,01 руб. ежемесячно

970,05 руб.

18.1 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 787,35 руб. 157.47 руб. ежемесячно

787,35 руб.

14.2 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 617.70 руб. 123.54 руб. ежемесячно

617,70 руб.

13.8 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 600.30 руб. 120.06 руб. ежемесячно

600,30 руб.

136

14.2 х 8,7 (ставка) х 5 (месяцы с дек 2021г. по апрель 2022г.) = 617.70 руб. 123.54 руб. ежемесячно

617,70 руб.

ИТОГО:

8 256,30 руб.

Также согласно п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, 14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. В связи с просрочкой оплаты взносов на капитальный ремонт, ответчик должен оплатить пени за период времени с 11.01.2022г. по 31.08.2022г. в общем размере 71,66 руб., из них за автостоянку:

№ 1 – 7,21 руб.

№ 3 -6,23 руб.

№ 8 – 6,38 руб.

№ 9 – 7,01 руб.

№ 11 – 6,83 руб.

№ 12 – 6,80 руб.

№13 – 8,42 руб.

№42 – 6,83 руб.

№82 – 5,37 руб.

№83 – 5,21 руб.

№ 136– 5,37 руб.

Ответчик ФИО2 доказательств, опровергающих исковые требования, суду не представил. При указанных обстоятельствах, истец доказал, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованность своих исковых требований, поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2312,22 рублей. В связи с удовлетворением иска данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

Иск ТСЖ "НИАГАРА" к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ "НИАГАРА" задолженность в общей сумме 70 407,39 рублей, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг с декабря 2021 по апрель 2022 – 61 535,30 рублей, по взносам на капитальный ремонт - 8256,30 рублей; пени по коммунальным платежам с 11.01.2022 по 31.08.2022 – 544,13 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт – 71,66 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ "НИАГАРА" в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2312,22 рублей.

Ответчик вправе подать в Агрызский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Закиров А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022

Решение01.11.2022