Решение по делу № 2-483/2025 от 26.03.2025

УИД 74RS0027-01-2024-001832-83

Дело № 2 –483/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кыштым Челябинской области 26 марта 2025 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Урушевой Е.К.

при секретаре Ругно Г.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение №8597 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение НОМЕР (далее по тексту также банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА, взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА (включительно) в сумме 1 198 972,02 руб., в том числе: просроченные проценты 41 471,01 руб., просроченный основной долг 1 131 678,47 руб., неустойка за неисполнение условий договора 24 043,53 руб., неустойка за просроченный основной долг 364,18 руб., неустойка за просроченные проценты 1 414,83 руб., расходы по оплате госпошлины 26 194,86 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартира площадью 64,6 кв.м., адрес: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, реализация путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 123 200 руб., указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование заявления указано на то, что ДАТАг. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор на сумму 1 237 000 руб. на срок 240 месяца, под 10,8% годовых, на приобретение недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Заемщиком не выполняются обязательства по указанному выше кредитному договору, в результате чего образовалась просроченная задолженность, не возвращена часть кредита, а также не уплачены проценты за пользование кредитом.

Представитель банка в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, иск признала частично, не согласна с процентами, госпошлиной, неустойкой на проценты.

По определению суда дело рассматривалось без участия истца и ответчика по делу.

Выслушав представителя ответчика, изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, проверив расчеты банка, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДАТА между Банком ФИО1 был заключен кредитный договор НОМЕР «Приобретение недвижимости» на сумму 1 237 600 руб., под 10,8 % годовых, сроком на 240 месяца с погашением кредита ежемесячно, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС (л.д. 27-30).

Установлено, что на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДАТАг. ФИО1 приобретена квартира НОМЕР комн.НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС (л.д. 48-49).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТАг. в залог передано имущество: квартира, общей площадью 64,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 27-30).

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли – продажи от ДАТАг. (л.д.48), копией свидетельства о государственной регистрации права с указанием в свидетельстве существующего ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона (л.д.24-26).

Установлено, не оспорено сторонами, что свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере 1 237 600 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства Заемщиком получены в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что выполнение обязательств осуществлялось заемщиком ненадлежащим образом, что выразилось в нарушении сроков возврата кредита, процентов за пользование кредитом, в связи с чем, банк предъявлял ответчику требования (претензии) о досрочном погашении кредита, уплате процентов за его пользование, неустойки (л.д. 31-36).

Судом проверен представленный истцом расчет исковых требований по состоянию на ДАТАг. по сумме основного долга, процентам за пользование кредитом, процентам за пользование просроченным основным долгом, пени, предусмотренных кредитным договором, который признан судом правильным, соответствующим условиям договора.

Таким образом, за период с ДАТА по ДАТА (включительно) задолженность ответчика по кредиту составляет 1 198 972,02 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 131 678,47 руб., просроченные проценты – 41 471,01 руб., неустойка за неисполнение условий договора 24 043,53 руб., неустойка за просроченный основной долг 364,18 руб., неустойка за просроченные проценты 1 414,83 руб.

Ответчик не воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 12, 56 ГПК РФ, не представил суду контррасчет суммы исковых требований, а также иных доказательств о надлежащем исполнении обязательств по кредитному соглашению перед банком, в соответствии с требованиями кредитного договора, также не представил суду доказательств своевременной оплаты по графику платежей с учетом просроченной задолженности.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования Банка обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме, взыскивает с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по в сумме 1 198 972,02 руб., в том числе: просроченный основной долг– 1 131 678,47 руб., просроченные проценты – 41 471,01 руб., неустойка за неисполнение условий договора 24 043,53 руб., неустойка за просроченный основной долг 364,18 руб., неустойка за просроченные проценты 1 414,83 руб.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

В силу положений ст. 337 ГК РФ, ст. ст. 3, 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено законом или договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.2 ст. 54 Закона об ипотеке (залога недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процента рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке НОМЕР от ДАТА рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 404 000 руб.

Суд считает обоснованными исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога - квартиры, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС устанавливая начальную продажную цену в размере 1 123 200 рублей, в соответствии с отчетом об оценке имущества, представленного Банком, который стороной ответчика не оспаривался.

Таким образом, иск Банка об обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости предмета залога, которая ответчиком не оспаривалась, основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком договорные обязательства не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу, что Банк лишился в значительной степени того, на что рассчитывал при заключении договора – надлежащего и своевременного погашения суммы кредита и процентов за пользование им.

Следовательно, данное обстоятельство служит основанием для расторжения кредитного договора НОМЕР от ДАТА, заключенного межу ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в сумме 26 194,86рубля, которые являлись необходимыми для истца при обращении в суд, подтверждены документально (л.д. 21).

На основании ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В связи с удовлетворением исковых требований банка суд полагает возможным по исполнению ответчиком настоящего решения суда отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Кыштымского городского суда, в виде наложения ареста на имущество ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение НОМЕР удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР, заключенный ДАТА между ПАО «Сбербанк» (ИНН НОМЕР) и ФИО1 (паспорт НОМЕР).

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН НОМЕР) задолженность по кредитному договору от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА (включительно) в сумме 1 198 972,02 руб., в том числе: просроченные проценты 41 471,01 руб., просроченный основной долг 1 131 678,47 руб., неустойка за неисполнение условий договора 24 043,53 руб., неустойка за просроченный основной долг 364,18 руб., неустойка за просроченные проценты 1 414,83 руб., расходы по оплате госпошлины 26 194,86 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира площадью 64,6 кв.м., адрес: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, реализация путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 123 200 руб., указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору.

По исполнению ответчиком ФИО1 настоящего решения суда отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Кыштымского городского суда Челябинской области от ДАТА, в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику – ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Кыштымский городской суд.

Председательствующий(подпись)

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года

Председательствующий(подпись)

Решение в законную силу не вступило.