Дело № 2-394/2025 (2-5061/2024;)

УИД: 61RS0009-01-2024-004033-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при помощнике судьи Акопян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/2025 (2-5061/2024;) по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 . о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений <адрес> первоначально обратился в Азовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец исполнил свои обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи указанный земельный участок.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления денежной суммы на счет, указанный в договоре.

Однако ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 792 566,74 рублей.

Истец направил в адрес ответчика требование о погашении указанной задолженности, которое не исполнено до настоящего времени.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 797 443,87 рублей, состоящую из: задолженности по арендной плате - 331 850,74 рублей, пени за несвоевременную оплату - 465 593,13 рублей.

Определением Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате было передано по подсудности по месту регистрации ответчика - в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, согласно предоставленного суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно раздела 3 Договора аренды № определен порядок и сроки уплаты арендной платы.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи (Приложение №) к договору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был передан арендатору ФИО2 и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 16 858,12 рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы был изменен с 16 858,12 рублей на 89 034,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО М и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений <адрес> было направлено в адрес ФИО1 требование о погашении задолженности по договору аренды в размере 792 566,74 рублей, которое не исполнено до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленного истцом расчету задолженность ФИО1 перед Комитетом имущественных отношений <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 797 443,87 рублей, из которых: задолженность по арендной плате - 331 850,74 рублей, пеня за несвоевременную оплату - 465 593,13 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

На основании изложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и учитывая, что доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате не имеется, то требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина в размере 20 949 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 . о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 . (СНИЛС № в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 797 443,87 рублей, состоящую из: задолженности по арендной плате - 331 850,74 рублей, пени за несвоевременную оплату - 465 593,13 рублей.

Взыскать с ФИО1 . (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 949 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Волкова

В окончательной форме заочное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.