Решение по делу № 2-5/2023 от 07.04.2023 - о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом».

Дело №2-5/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2023 г. с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Давыдовой О.О.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю товариществу собственников жилья «Наш дом» Мелихову А.В. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом»

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском председателю ТСЖ «Наш дом» Мелихову А.В. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом», указав, что она является собственником жилого помещения 1\2 квартиры, общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Наш дом», она является членом данного товарищества собственников жилья. В производстве Икрянинского районного суда <адрес> находилось гражданское дело по ее иску к инициатору собрания ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников дома от <дата изъята>г., а именно п.5 повестки собрания, согласно которому председателем ТСЖ «Наш дом» избран ФИО3 В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО3 в ходе судебного заседания <дата изъята>г. представлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от <дата изъята>г., согласно которому в соответствии с результатами голосования по вопросу 2 повестки «выборы председателя правления и членов правления», ФИО3 выбран председателем правления ТСЖ «Наш дом». Изучив протокол и принятое решение, считает решение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от <дата изъята>г. по вопросу 2 повестки «выборы председателя правления и членов правления» и по вопросу 3 «выборы ревизионной комиссии» принято незаконно и с нарушением императивных норм жилищного и гражданского законодательства. Согласно жилищному законодательству, членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления. Чтобы стать членом ТСЖ «Наш дом» ФИО3 должен иметь в доме в собственности помещение и написать заявление о вступлении в товарищество. Однако, ФИО3 собственником какого-либо помещения в доме не является., соответственно, он не может быть принятым в члены ТСЖ «Наш дом». Избрание председателя правления не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Наш дом», поскольку к компетенции общего собрания относится избрание правления товарищества. Никакого уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ в период с октября по ноябрь 2021г. члены «Наш дом» на досках объявлений не видели, уведомление не получали. В протоколе собрания от <дата изъята>г. отсутствует реестр собственников, реестр членов товарищества, протокол не прошит в отдельную папку, не заверен печатью. При отсутствии реестра членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется ТСЖ, определить количество членов ТСЖ от общего количества собственников, а собственно кворум, не представляется возможным, в связи с чем оснований утверждать, что собрание было правомочно нет. Считает, что кворум на данном собрании отсутствовал по следующим причинам: в бюллетени для голосования вписаны лица, не имеющие какой-либо собственности в доме, членами ТСЖ не являются, имеются подписи лиц, не имеющих полномочий, указанная площадь квартир в бюллетенях не соответствует техническому паспорту и ЕГРН, отсутствует бюллетень для голосования по второму вопросу в подъезде <номер изъят>.,имеются подписи, которые собственники помещений не признали, то есть выполнены не собственниками помещений.

Просит суд, с учетом иска, признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Наш дом», оформленное протоколом <номер изъят> от <дата изъята>г., проводимого в форме заочного голосования по вопросу 2 «выборы председателя правления и членов правления» и по вопросу 3» выборы ревизионной комиссии».

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Председатель ТСЖ «Наш дом» ФИО3 и представитель ФИО4, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Ранее, в судебном заседании председатель «ТСЖ» ФИО3 иск не признал и пояснил, что действительно не является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На основании заявления, правление ТСЖ «Наш дом» на заседании <дата изъята>г. приняло решение о принятии его в члены в ТСЖ. Кроме того, УФНС по <адрес> приняло протокол общего собрания членов ТСЖ «Наш дом», никаких претензий не было. Извещение членов ТСЖ о предстоящем собрании производилось путем вывешивания объявления в общедоступном для просмотра месте. Члены правления в течение месяца обходили квартиры в доме с бюллетенями, где собственники квартир голосовали и ставили подпись. Все подлинники документов, а именно протокол общего собрания, доверенности были изъяты сотрудниками полиции. Реестр членов ТСЖ «Наш дом» отсутствует, так как прежний председатель ТСЖ «Наш дом» ему не передал. Считает, что оспариваемое решение принято при наличии кворума, при проведении собрания не было нарушений порядка и процедуры.

Представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признал и заявил о пропуске срока.

Представитель УФНС России по <адрес> ФИО5, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, выслушав истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения 1\2 квартиры, общей площадью 59,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Формой правления жилым домом является товарищество собственников жилья - ТСЖ «Наш дом».

ФИО1 является членом ТСЖ «Наш дом».

Данные обстоятельства ответчиком ФИО3 в судебном заседании не оспаривалось.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с <дата изъята>г. по <дата изъята>г. по инициативе председателя правления ТСЖ «Наш дом» ФИО3 состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья «Наш дом» в форме заочного голосования с повесткой дня: выборы председателя, секретаря общего собрания и счетную комиссию; выборы председателя правления и членов правления; выборы ревизионной комиссии.

В силу части 1 ст.146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с п.1.1 ст.146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45-48 настоящего кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

ФИО1 как член ТСЖ «Наш дом» о дате и времени проведения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» надлежащим образом извещена не была, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья не получала.

Довод ФИО3 о том, что извещение производилось путем вывешивания объявления в общедоступном для просмотра месте, не соответствует требованиям закона, так как уставом ТСЖ не предусмотрена иная форма уведомления, решение общего собрания членов товарищества о принятии иного способа уведомления суду не представлено.

Протоколом <номер изъят> общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от <дата изъята>г. приняты решения: избрана председателем общего собрания ФИО6, секретарем Ткачеву Т.А., в счетную комиссию: ФИО7, ФИО8, ФИО9; председателем правления избран ФИО3, членами правления ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13: председателем ревизионной комиссии ФИО6, членами ФИО10, ФИО9

В соответствии с положениями ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещения в нескольких многоквартирных домах, или имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии настоящим кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имуществ, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как следует из положений ст.143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает к собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч 1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч.2) Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч.3).

Согласно положений ст.144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Из положений ст.147 Жилищного кодекса РФ следует, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решение по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч.1)Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.(ч.2)Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно Устава товарищества собственников жилья «Наш дом», утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол <номер изъят> от <дата изъята>г. общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом товарищества ( п. 11.1)

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе: избрание правления и ревизионной комиссии(ревизора) товарищества (п.11.2 абз. 3).

Общее собрание товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (п.11.4)

В связи с тем, что ФИО3 не является собственником жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, не может быть членом ТСЖ «Наш дом», не вправе быть членом правления ТСЖ, соответственно его полномочия как председателя ТСЖ «Наш дом» недействительны.

Согласно части 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Анализ положений Устава ТСЖ «Наш дом» свидетельствует о том, что избрание председателя правления в данном ТСЖ отнесено к исключительной компетенции правления, а не общего собрания членов товарищества.

Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ и уставом. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» следует, что на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 4152,46 кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 4152,46 голосов (100%голосов собственников). В общем собрании приняли участие собственники в количестве 64 человек, владеющие 2404,26 кв.м. жилым помещений, что составляет 57,9% голосов. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Правомочность общего собрания членов ТСЖ определяется в два этапа: сначала устанавливается общий размер помещений многоквартирного дома количество голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома, а после этого устанавливается общее количество членов ТСЖ и размер принадлежащих им помещений, который следует принимать за 100% количество голосов членов ТСЖ и от которого следует определять наличие и отсутствие кворума на общем собрании, а не от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, как было фактически определено инициатором ФИО3 при проведении оспариваемого собрания.

В силу ч.9 ст.138 Жилищного кодекса РФ, товарищество обязано вести реестр членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Однако в материалах дела отсутствует реестр членов ТСЖ «Наш дом» на дату проведения собрания, ответчиком в суд предоставлен не был.

Определение наличия кворума на собрании членов ТСЖ «Наш дом» из-за отсутствия количественного состава членов ТСЖ невозможно.

В соответствии с пунктом 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата изъята>г. <номер изъят>\п «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложением к протоколу общего собрания, в том числе являются:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее -при наличии) собственников- физических лиц, полного наименования с ОГРН собственников- юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии),реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

-копия текста сообщения о проведении общего собрания;

-документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45,частью 2 и 3 статьи 47 ЖК РФ.

-списки присутствующих и приглашенных лиц;

-документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

Вышеуказанные документы к протоколу общего собрания не приложены.

Опрошенные в судебном заседании ФИО14, ФИО15 пояснили, что являются собственниками квартиры, по адресу: <адрес>,однако проживают по адресу: <адрес> Членами ТСЖ «Наш дом» они не являются, в голосовании не участвовали, подпись в бюллетенях им не принадлежат, доверенностей на представление их интересов никому не выдавали.

Опрошенная в судебном заседании ФИО16 пояснила, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Она является членом ТСЖ «Наш дом», объявления о проведении собрания не видела, в голосовании не участвовала, в бюллетени подпись ей не принадлежит, кому-либо доверенности для участия в собрании не выдавала.

Вышеприведенные и установленные обстоятельства, никак не опровергнуты стороной ответчика, на которого возлагается обязанность представить доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, оформленных протоколом общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования с <дата изъята>г. по <дата изъята>г.

Довод ответчика, о том, что органами полиции были изъяты подлинники документов, в том числе доверенности собственников квартир, выдавшие представителям для участия в голосовании на общем собрании от <дата изъята>г. являются несостоятельными, согласно письму дознавателя ОД ОМВД России по <адрес> ФИО17, в рамках процессуальной проверки у ФИО3 изъяты подлинники документов: протокол общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> на 2 листах, протокол <номер изъят> общего собрания ТСЖ «Наш дом» на 1 л., протокол <номер изъят> заседания правления ТСЖ «Наш дом» на 25 л., доверенности на представление члена товарищества собственников жилья на 78л, другие документы не изымались.

Принимая во внимание, что ранее собственники помещений не принимали решение об установлении порядка извещения посредством размещения информации в общедоступном месте, ФИО3 не обладал правом собственности на жилые и нежилые помещения в доме на дату проведения собрания, невозможность определения наличие кворума на собрании, решение оформлены с нарушениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрание или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Как установлено судом, о наличии протокола общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от <дата изъята>г. ФИО1 узнала в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, председателю ТСЖ «Наш дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников дома от <дата изъята>г., в судебном заседании <дата изъята>г.

С настоящим иском, истец обратилась в Икрянинский районный суд <адрес> <дата изъята>г., то есть в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт <...>, выдан Икрянинским РОВД 29 августа 2002г.) к председателю ТСЖ «Наш дом» Мелихову Александру Васильевичу (паспорт <...>, выдан 14 февраля 2020г. УМВД России по Астраханской области) о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Наш дом», оформленное протоколом №2 от 14 ноября 2021г., проводимого в форме заочного голосования по вопросу №2 «выборы председателя правления и членов правления» и по вопросу 3 «выборы ревизионной комиссии».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2023г.

Судья Р.Р. Хамидуллаева

30RS0008-01-2022-000691-52