Дело №

№

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Стройиндустрия» и ООО «Микор ХХI» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №, согласно которому ООО «Компания Стройиндустрия» привлекает ООО «Микор ХХI» к строительству жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Южный, бульвар Южный, корп. № путем частичного финансирования строительства на условиях оформления в собственность ООО «Микор ХХI» квартир, указанных в Приложении № к договору. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Микор ХХI» на основании договора уступки прав № № уступило ему право требование к ООО «Компания Стройиндустрия» на получение в собственность результата долевого участия в строительстве жилого дома в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером 41, проектной площадью 58,85 кв.м., на 11 этаже, в секции 1, номер на площадке 2. Свои обязательства по оплате уступаемого права в размере 30 013,5 долларов США он выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство жилого дома окончено, дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке. Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В 2006 г. ООО «Микор ХХI» фактически передало ему <адрес> по указанному адресу. С 2007 г. он пользуется квартирой, заключил договор с управляющей организацией отношении квартиры, несет расходы по содержанию жилого помещения. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ООО «Компания Стройиндустрия» и ООО «Микор ХХI» прекратили свою деятельность.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик – представитель Администрации г.о. <адрес> в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Стройиндустрия» и ООО «Микор ХХI» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № № согласно которому ООО «Компания Стройиндустрия» привлекает ООО «Микор ХХI» к строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> путем частичного финансирования строительства на условиях оформления в собственность ООО «Микор ХХI» квартир, указанных в Приложении № к договору (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Микор ХХI» на основании договора уступки прав № № уступило ФИО1 право требование к ООО «Компания Стройиндустрия» на получение в собственность результата долевого участия в строительстве жилого дома в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером 41, проектной площадью 58,85 кв.м., на 11 этаже, в секции 1, номер на площадке 2 (л.д. 32).

Согласно п. 4.1 Договора уступки – стоимость права требования составляет 30 013,5 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Свои обязательства по оплате уступаемого права в указанном размере ФИО1 выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

В настоящее время строительство жилого дома окончено, дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 39).

В 2006 г. ООО «Микор ХХI» фактически передало истцу <адрес> доме по вышеуказанному адресу. С 2007 г. истец пользуется квартирой, заключил договор с управляющей организацией отношении квартиры, несет расходы по содержанию жилого помещения. Однако оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не имеет возможности, так как ООО «Компания Стройиндустрия» и ООО «Микор ХХI» прекратили свою деятельность.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное нежилое помещение передано в пользование истцу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. Новикова