Дело № 2-341/2023

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующей на основании доверенности от 25 мая 2022 года <номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Благовещенского района Амурской области, администрации Марковского сельсовета Благовещенского района Амурской области.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом площадью 53,9 кв.м., с кадастровым <номер>. При этом, на основании записей, сделанных в похозяйственной книге, она владеет данным домом и земельным участком. Она не является собственником спорного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За 15 лет личного владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в связи с чем такое основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения указанного жилого дома, делала ремонт, оплачивала электроэнергию, а также использовала его в других личных целях. Таким образом, по мнению истца, она имеет право на признание за нею права собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным <номер>, кадастровый <номер>, на земельном участке с кадастровым <номер> в силу приобретательной давности.

Письменный отзыв на исковое заявление не поступил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 заявленные требования поддержала по доводам, содержащимся в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что, начиная с 2007 года истец работала занималась обслуживанием данного жилого дома. ФИО1 жила со своей бабушкой, ухаживала за ней, и по факту после её смерти имущество перешло истцу. Кроме того, когда бабушка начала подготовку документов, то в технических паспортах везде была указана ФИО1

Администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области явку представителей в судебное заседание не обеспечила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из абз. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 приходится внучкой ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из решения исполнительного комитета Благовещенского районного совета народных депутатов, ФИО3 состояла в должности секретаря Марковского сельского совета.

На основании записей похозяйственной книги <номер>, лицевой счёт <номер> от 1997 года, в качестве записанного первым члена хозяйства в <адрес> значилась ФИО3, получившая указанное недвижимое имущество в ходе своей трудовой деятельности, также членом хозяйства является ФИО1

Кроме того, как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3 августа 2022 года, ФИО1 принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Справками администрации Марковского сельсовета Благовещенского района Амурской области от 2 февраля 2022 года и 12 августа 2022 года <номер> и <номер> соответственно, подтверждается факт регистрации и проживания ФИО1 в <адрес>. Помимо этого, справкой администрации Марковского сельсовета Благовещенского района Амурской области от 2 февраля 2022 года <номер> подтверждается, что на момент смерти ФИО3, совместно с ней были зарегистрированы ФИО1 (внучка) и ФИО4 (правнук).

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО9, дал показания о том, что истца воспитывала бабушка, когда она заболела, ФИО1 ухаживала за ней. Ему как бывшему главе сельсовета, известно, что ФИО3 работала в сельсовете, указанный дом являлся личным жильём и на муниципалитете не числился, предоставлен ФИО3 был ещё до 1991 года, из владения не выбывал. Сейчас ФИО1 сама занимается обслуживанием дома.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 дала показания о том, что она знакома с истцом, ей известно что её бабушка ранее работала в сельсовете, после её болезни истец ухаживала за ней, на данный момент истец проживает в указанном доме.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО6 дал показания о том, что является соседом истца. Ему известно что истец живёт в указанном доме с рождения, предыдущим правообладателем была ныне покойная ФИО3

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и при этом эти показания согласуются как между собой, так и с иными материалами дела.

Кроме того, сведения о том, что ФИО1, проживая в <адрес> осуществляла уход за ФИО3 с 2006 по 2011 год подтверждаются справкой ГАУЗ АО «АОКБ», а участие ФИО1 в обслуживании дома – представленными в материалы дела счетами и квитанциями по оплате коммунальных услуг, приобщёнными истцом.

Таким образом, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным <номер>, кадастровый <номер>, на земельном участке с кадастровым <номер> поступил во владение ФИО1, по крайней мере, в 2006 году, то есть более 15 лет назад.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истцом ФИО10 поставлен вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным <номер>, кадастровый <номер>, на земельном участке с кадастровым <номер>.

Давая оценку указанным требованиям, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из п. 3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Тем самым ФИО1 вправе ставить вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным <номер>, кадастровый <номер>, на земельном участке с кадастровым <номер>.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного имущества в ЕГРН отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив приведённые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 была вселена в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> рождения, а именно с 1990 года, и проживает там, по крайней мере, с 2006 года и по день вынесения настоящего решения суда, а также несёт бремя содержания указанного имущества.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе как самостоятельно ссылаться на факт длительного (более пятнадцати лет) владения спорным имуществом, так и присоединить к периоду владения указанным жилым домом период совместного проживания ФИО1 и ФИО3, поскольку они проживали совместно, после предоставления ФИО3 указанного жилого дома она была вселена туда совместно с членами семьи, в том числе и с ФИО1 Истец на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несёт бремя его содержания, её право на владение никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным <номер>, с кадастровым <номер>, а также находящийся под ним земельный участок с кадастровым <номер> в силу приобретательной давности.

Реквизиты истца: ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт: <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения: <номер>.

Реквизиты ответчика: администрация Благовещенского муниципального округа, ИНН: <номер>, ОГРН: <номер>, ОКПО: <номер>, КПП: <номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 24 марта 2023 года.